Для сохранения жилищного фонда, в который входят многочисленные многоквартирные дома, требуется своевременно осуществлять капремонт данных строений. Он заключается в проведении действительно сложных и капитальных работ.

Для этого привлекаются специальные компании, обладающие нужным разрешением на этот процесс. Важно знать, что реализуется в рамках капремонта, а также как оплачиваются эти работы.

Капремонт

Капремонт представлен специальным процессом, в рамках которого могут меняться основные строительные конструкции дома или заменяться их элементы. Нередко в рамках этой процедуры производится замена или полное восстановление инженерных коммуникаций.

Во время процесса выявляются разные изношенные элементы, являющиеся общедомовыми. Они могут восстанавливаться или полностью меняться. Если имеются значительные финансовые возможности, то даже могут вноситься такие изменения, которые положительно сказываются на комфортности проживания людей.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Цель процедуры

Проведение капремонта требуется для сохранности оптимального состояния и внешнего вида строений. Соответственно, ремонт может быть:

• Комплексным. Он проводится, если нужно восстановить важные части строения. После выполнения работ важно убедиться в соблюдении основных строительных норм и требований эксплуатации.
• Выборочным. Во время его выполнения меняются только некоторые части дома или определенные инженерные системы. Он выбирается, если разрушение одного элемента не может стать причиной деформации здания. Также он требуется, если отсутствуют средства для комплексного ремонта.

Законодательное регулирование

Капремонт проводится на основании нескольких законодательных актов, к которым относится:

• ПП №615;
• ст. 166 ЖК, включающая основные работы, проводимые в рамках капремонта;
• ФЗ №271, в котором указывается, что именно владельцы квартир должны заботиться о проведении ремонта.

Дополнительно много разных нюансов содержится в ГК.

Что включается в капитальный ремонт многоквартирных домов

При реализации данного процесса могут выполняться разные работы. Они могут предполагать замену важных строительных конструкций или инженерных коммуникаций. При возможности выполняется их восстановление.

Региональные власти должны выпускать разные нормативные акты, на основании которых реализуется капремонт. В них содержится информация:

• перечень работ, выполняющихся для каждого дома обязательно;
• срок, в течение которого должен осуществляться процесс;
• выявляются региональные операторы;
• разрабатывается документация, содержащая правила и порядок проведения разных действий;
• выявляются суммы взносов от владельцев квартир.

Что говорит закон о капитальном ремонте многоквартирных домов, расскажет это видео:

В региональной администрации дополнительно выбирается специальный орган, наделяющийся правом контролировать процедуру.

Какие работы являются обязательными

При выполнении капремонта обязательно должны реализоваться некоторые работы, к которым относится:

• капремонт фасада включает: восстановление штукатурки, герметизация стыков между панелями, утепление стен, замена окон или балконов, установка козырьков, покраска фасада и монтаж указателей;
• ремонт крыши заключается в противопожарной обработке деревянных элементов, восстановлении оптимального температурного режима и влажности, а также замена кровли и водосточной системы;
• если нужны работы с коммуникациями, то они ремонтируются или заменяются, причем это может касаться электричества, отопительной системы, вентиляции или водоснабжения, а также канализации;
• в местах, используемых всеми жильцами одного дома, производится замена лампочек, герметизация разных стыков, устранение последствий аварий, улучшение входа в подвалы или оборудование отдельного помещения для консьержа;
• благоустройство территории может так же реализоваться, если это утверждается официальными документами региональных властей.

Дополнительно регионами могут устанавливаться другие работы, например, установка счетчиков или монтаж выхода на крышу.

Как выполняется

Вся процедура предполагает выполнение действий:

• жильцы конкретного дома голосуют за проведение этого процесса;
• решение принимается на собрании собственников;
• на основании ст. 44 ЖК утверждается необходимость в капремонте;
• начинается сбор денег, которые нужны для выполнения процесса;
• далее определяются региональными властями сроки реализации капремонта, а также решается, какие именно работы по восстановлению дома будут проводиться;
• выявляется стоимость работ, для чего приглашаются подрядчики для оценки;
• определяются источники финансирования, так как нередко требуется действительно крупная сумма, которая должна собираться не только жильцами, но и должны выделяться некоторые средства из регионального бюджета;
• все сведения доносятся до владельцев квартир за полгода до начала работы, причем дается еще 3 месяца на обсуждение важнейших вопросов;
• решение собственников направляется региональному оператору, после чего сведения направляются в жилищные структуры региона;
• в назначенное время проводится капремонт назначенными подрядными организациями.

Какие работы являются обязательными, а какие дополнительными в капремонте?

Кем оплачивается

Капремонт финансируется владельцами квартир в доме. Для этого назначаются соответствующие взносы. Деньги аккумулируются на счетах, открытых специально для многоквартирного строения, а также могут вноситься на коллективные счета, регулируемыми соответствующими операторами региона.

Размер платы регулируется властями разных регионов, причем устанавливается сумма в рублях. Тариф умножается на площадь квартиры граждан. На размер платы влияет много факторов:

• регион, в котором находится дом;
• количество этажей в нем;
• тип многоквартирного строения;
• срок эксплуатации дома;
• цена работ и их объем;
• срок возведения строения.

Решение относительно того, где будут храниться средства на капремонт, принимается собранием жильцов, а если они не могут решить, то выбирается нужный вариант региональными властями.

Кто выполняет процесс

Капремонт реализуется специальными подрядными организациями. Для этого проводятся региональными властями особые аукционы. Компании, предлагающие самые низкие расценки, проводят работы.

Допускаются к участию в аукционах только предприятия, входящие в СРО и обладающие нужным оборудованием для выполнения процесса.

Когда начинается процедура

Узнать, когда будет утверждена программа капремонта, можно самостоятельно. Для этого надо посетить сайт Реформагк, на котором в поиске надо найти свой дом. При этом важно грамотно вводить адрес.

Что делать при некачественном капремонте

Если выявляется, что выполнен процесс некачественно, то осуществляются для этого действия:

• проводится проверка для выявления факта выполнения некачественных работ;
• УК должна безвозмездно устранить выявленные проблемы или снизить расходы на обслуживание и ремонт;
• жильцы могут потребовать возместить расходы на самостоятельное устранение нарушений, а также вовсе могут расторгнуть договор с УК;
• если добровольно организация не выполняет требования граждан, то им придется обращаться в суд для принудительного взыскания средств.

Нужно ли платить за капремонт, смотрите видео:

Таким образом, капремонт считается важным процессом для каждого дома. Он планируется региональными властями. Сами жильцы могут потребовать его проведения. В него обязательно включаются некоторые работы.

Важно определиться с тем, в какие сроки выполняется процесс, какие приходится тратить средства, а также как поступить при выявлении нарушений со стороны подрядной организации, выполняющей капремонт.