В 2018 году были введены многие изменения в правила оплаты общедомовых нужд. Обусловлено это тем, что требуется взимать средства не по нормативам, а по реальному потреблению. Постепенно вводился новый способ расчетов, но при этом каждый жилец многоквартирного дома должен знать, что входит в общедомовые нужды и как правильно рассчитывается оплата.

Цель общедомовых нужд

Они называются сокращенно ОДН, а рассчитываются на основании показаний приборов учета. Для расчета надо учитывать разницу между показаниями каждой квартиры дома с теми данными, которые имеются у счетчиков, установленных на весь дом.

Основным предназначением ОДН выступает предоставление коммунальных услуг, обеспечивающих оптимальное существование всей многоэтажки. Плата за ОДН обязана компенсировать возникающую разницу между показаниями общих счетчиков и индивидуальных приборов учета.

Что входит в общедомовые нужды? Фото:ysia.ru

Законодательное регулирование

Для расчета и взимания платы за ОДН надо учитывать сведения, содержащиеся в разных нормативных актах, к которым относится:

• ФЗ №261, содержащий основные данные об энергосбережении;
• ПП №344 и ПП №354, на основании которых предоставляются услуги ЖКХ владельцем жилья в многоэтажках или жилых домах;
• ФЗ №176.

Что входит в ОДН

Многие люди уверены, что в эти нужды включается освещение территории рядом с домом или подъездов, уборка площадок или отопление технических помещений. На самом деле это неверно, так как входит сюда даже холодная вода. Плата ОДН лишь является разницей между показаниями разных счетчиков.

В ОДН входят расходы на работу лифтов, насосов, домофонов и освещения. Дополнительно включаются затраты на мойку подъездов и коммуникаций, сброс воды и опрессовку отопительной системы. Учитывается потеря воды внутри дома и сети. Даже подготовка к включению отопления входит в эти траты.

Как рассчитать электроэнергию

Оплата ОДН за электричество зависит от того, установлен ли в доме общедомовой счетчик. Если он имеется, то из него вычитаются показания индивидуальных приборов, установленных для каждой квартиры.

Что нужно знать об ОДН, смотрите видео:

Если нет этих устройств, то для расчета используется специальная формула: (Норматив * (площадь всех помещений в доме + площадь жилых квартир) – суммы нормативов по квартирам) + площадь квартир *  площадь 1 квартиры.

Какие другие тарифы используются для иных услуг ЖКХ

До 2018 года все владельцы квартир должны были перекрывать перерасход воды, но теперь учитываются тарифы, поэтому плата не может превышать установленное значение.

При определении разных норм учитываются разные особенности многоэтажек, поэтому принимаются в расчет технические параметры и конструкция дома. К ним относится:

• количество этажей в доме;
• износ коммуникаций;
• вид имеющейся системы водоснабжения;
• установленное оборудование в строении.

Нормативы разрабатываются каждым регионом самостоятельно. Так как нормы стали устанавливаться с середины 2017 года, пока отсутствуют средние значения тарифов по стране.

Плюсы удаления ОДН из квитанций

Для УК эта возможность является положительной, так как теперь владельцы квартир не смогут на общем собрании выражать свое недовольство. Для самих граждан такое решение является отрицательным, так как если они не согласны с установленными тарифами, то они должны будут индивидуально разбираться с УК.

Как рассчитывается ОДН?

Обязательно ли платить

Данный вопрос считается неактуальным, так как такая строка теперь просто отсутствует в квитанции. Включаются такие расходы в индивидуальный счет каждого владельца квартиры. Если не будут перечисляться своевременно средства, то это ведет к начислению штрафов.

Если долг является существенным, то могут отключаться коммуникации.

Как выявить переплату

Точный расчет может предоставить только УК. Если уже имеется первая квитанция за январь, то желательно самостоятельно попросить у работников этой компании показания общедомового счетчика и правила расчета по нормам.

Можно ли снизить затраты

Этим должна заботиться УК. Именно данная компания обязана пользоваться разными способами, позволяющими обеспечить оптимальные условия для жизни жильцов. Для снижения расходов можно пользоваться энергосберегающими лампочками или устанавливать датчики движения.

За счет доводчика на двери можно экономить на отоплении подъезда. Своевременное обслуживание разного оборудования уменьшает возможность того, что оно будет внезапно сломано и потребует ремонта.

Почему изменился платеж за общедомовые нужды, расскажет это видео:

Таким образом, ОДН являются обязательными для каждого жильца многоквартирного дома. Теперь расходы на эти нужды включаются в индивидуальный счет каждого владельца квартиры в строении.

Поэтому споры относительно неправильного расчета ведутся индивидуально каждым собственником недвижимости. При этом сами жильца строения могут пользоваться разными возможностями для снижения данных трат.