Одним из видов пассивного дохода считается сдача в аренду помещений. Многие собственники жилой недвижимости предпочитают сдавать квартиры посуточно. В отличие от долгосрочной, посуточная аренда приносит доход вдвое, а даже и втрое выше.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно!
Эта сфера в России считается частью теневой экономики – большинство собственников не платят налоги с дохода. Тем не менее, письменный договор посуточной аренды квартиры рекомендован каждому участнику арендных отношений, как гарантия соблюдения прав и обязанностей обеих сторон.
Оглавление:
Зачем нужен договор посуточной аренды квартиры
Очень часто, собственники квартиры не придают значения важным нюансам при сдаче квартир. Ограничиваясь устным договором о сроках и предупреждением об аккуратном обращении с квартирой и имуществом, находящимся в ней, владелец квартиры полагается на честное слово арендатора.
В итоге, недобросовестный арендатор нарушает договор, портит или ворует имущество, производит хулиганские действия, нарушающие покой соседей. Для арендатора, в свою очередь, договор дает гарантию честности и делового отношения к сделке собственника квартиры.
Обе стороны четко видят все пункты договора и исполняют их после подписания документа. Поэтому, чтобы избежать недоразумений, судебных разбирательств и обеспечить добросовестность исполнения обязательств со стороны арендодателя и арендатора вместо устного соглашения рекомендуется составлять письменный договор.

Договор аренды на сутки. Фото:mosadvokat.org
Зачем нужен список предметов и вещей
Законодательством не предусмотрен определенный бланк и четкая форма составления этого документа. Арендные отношения в области недвижимости регулируются параграфами 1 и 4 главы 34, части второй ГК РФ. Основываясь на Гражданский кодекс, оставляют договоры аренды, исходя их собственных требований и пожеланий.
Некоторые собственники включают в список и дверные ручки, наученные горьким опытом. Для арендатора, важно, вместе с арендодателем проверить наличие, функциональность и целостность всех перечисленных предметов перед заселением и выселением.
Список, в двух экземплярах, подписывают обе стороны. В ином случае, арендатору платить за исчезновение несуществующего предмета придется, ведь доказать, что, например, в сервизе было не 6 чашек, а 5, доказать будет невозможно.
Где взять типовой образец договора
Сейчас существуют различные образцы документов, определяющих отношения двух сторон в вопросе посуточной аренды, составленные юристами, которым часто приходится заниматься этим вопросом. Или арендодателями, методом проб и ошибок пришедшими к определенной форме, универсальной в конкретной ситуации. Образец договора, можно скачать ниже.
На сайте скачать-бланки можно найти любые типовые бланки. Для скачивания формы договора необходимо:
- Набрать в поисковой строке «скачать-бланки».
- Вверху страницы, среди других бланков, найдите «Договор аренды» и кликните на него.
- Вам откроется новая страница с перечнем различных договоров аренды.
- Среди них, в настоящее время на девятой позиции, находится нужный образец.
- Кликните на позицию и перед вами откроется новая страница, на которой вы найдете краткое содержание договора, ссылку на скачивание бланка и весь договор, подготовленный для чтения.
- Форму можно скачать в любом формате.
Как правильно составить договор посуточной аренды квартиры самому
Даже произвольная форма договора аренды, обязательно должна содержать некоторые пункты и положения. К ним относятся личные данные обоих участников сделки:
- паспортные данные;
- адрес фактического проживания;
- адрес сдаваемой недвижимости;
- контактный телефон (и номер дублирующего телефона);
- электронная почта (если есть).

Какую квартиру можно снять на сутки?
Договор состоит из нескольких пунктов, разделенных подпунктами. Основные темы этого документа:
- предмет договора — с указанием точных данных о местоположении, площади квартиры, сроков аренды, посуточной стоимости и общей цены за весь срок (приложением к этому пункту должен быть перечень всего имущества, находящегося в квартире);
- обязанности сторон – все обязанности каждой стороны сделки прописываются по отдельности. Этот пункт должен быть предельно ясным;
- права сторон –должны быть четко сформулированы;
- ответственность сторон – каждая сторона несет определенную, часто материальную ответственность за несоблюдение пунктов договора;
- условия оплаты – в этом пункте опишите и условия возврата денежной суммы в случае отказа от аренды;
- особые условия – этот пункт предусматривает ответственность за порчу имущества, оговаривает действия при форс-мажорных обстоятельствах;
- срок действия договора и его аннулирование;
- реквизиты, подписи сторон и дата заключения договора аренды;
- документ существует в двух и более экземплярах;
- договор может быть скреплен подписями двух сторон.
При аренде помещения на срок менее 12 месяцев, законодательство не предусматривает обязательную регистрацию соглашения о расторжении аренды.
Акт приема-передачи жилого помещения в аренду
Приложение к договору с описанием всех вещей и предметов, находящихся в сдаваемой квартире, называется актом приема-передачи. В документе должно быть описано и перечислено все, что есть в квартире.
Как заработать на посуточной аренде квартиры, расскажет это видео:
Обе стороны вместе должны проверить работу розеток, бытовой техники (холодильник, микроволновка, телевизор, плита), обойти санузел и проверить сливной бачок, краны, душевую систему. Все предметы, перечисленные в списке должны действительно присутствовать и функционировать.
Только после проверки по списку всех вещей, арендатор может подписать акт приема-передачи жилого помещения в аренду. Показания счетчиков, в некоторых случаях, так же записываются в акт. В документе так же записываются Ф. И. О. обеих сторон, контактные телефоны и данные паспортов, дата.
Можно ли заключить договор посуточной аренды через риелтора
Риелтор – это посредник в совершении сделок с недвижимостью. Бывает, что обратившиеся к сомнительным риелторам за помощью в поиске квартиры для краткосрочного пребывания, сталкиваются с некоторыми проблемами:
- риелтор, забирает свои проценты за услугу и предоставляет список квартир для самостоятельного поиска. То есть, арендатор сам обзванивает собственников квартир. Часто списки, предоставляемые посредником не актуальны;
- риелтор, называет завышенную сумму арендной платы, сам составляет договор и собирает подписи. Если собственник, к примеру, сдает квартиру за 1000 руб. в сутки, то риелтор, кроме процентов, называет 2000 и половину забирает себе;
- мошеннических действий со стороны риелторов может быть много, поэтому даже при посредничестве такого лица, требуйте присутствия самого арендодателя;
- в зависимости от обстоятельств бывают случаи, когда риелтор необходим, но чаще вопрос о краткосрочной посуточной аренде квартиры решается без посредников.
Юристы советуют
Арендодателю:
- обязательно составлять договор аренды;
- не сдавать квартиры подозрительным лицам;
- взимать арендную плату за краткосрочный период аренды сразу;
- проверять целостность имущества и спрашивать соседей о поведении жильцов;
- во время приемки квартиры, после окончания срока действия аренды, еще раз проверьте наличие и целостность предметов по списку;
- застрахуйте квартиру на случай пожара;
- в случае, если возникнет конфликт или судебное разбирательство, все документы должны быть предоставлены в суде.
Арендатору:
- внимательно прочитайте договор;
- перед подписанием, ознакомьтесь с актом приема-передачи недвижимости;
- проверьте наличие и техническое состояние всех электроприборов, розеток, водопровода, кранов и сливного бачка – если что-нибудь не функционирует, то потоп и другие неприятности в дальнейшем придется оплачивать вам;
- удостоверьтесь, что именно этот человек является собственником квартиры;
- выполняйте требования, оговоренные в документе. Если вас какие-либо пункты не устраивают, обсудите их с арендодателем. Возможно, вам придется искать другое жилье для суточного проживания.
Риски и подводные камни в сфере посуточной аренды
В реальности, рисков попасть в руки мошенников и остаться без своего имущества достаточно много. Собственник, решивший сдавать в аренду квартиру посуточно, должен быть готов к тому, что:
- износ квартиры будет намного выше, чем при долгосрочной сдаче;
- определенный набор мебели, утюг с гладильной доской, холодильник, плиту, стиральную машинку, кухонную утварь и посуду, постельное белье;
- порча имущества неизбежна;
- ремонтировать бытовую технику, вызывать сантехника, возможно, придется часто;
- чтобы гости не могли сделать дубликат ключей и посетить квартиру в другой раз, ставят электронный замок или, если у квартиры две двери, отдают ключи только от одной. Обычно, в многоэтажных домах дверь в подъезд открывается чипом, а соседи строго следят за теми, кто проживает в их доме;
- мошенников в этой сфере предостаточно, поэтому многие арендодатели сотрудничают с участковым и полицией;
- возможны проблемы с соседями, если ваши жильцы шумят или принимают большое количество гостей.
Какие существуют риски при сдаче квартиры на сутки, смотрите в этом видео:
Арендатор должен:
- избегать заключать договор в устной форме и передавать деньги без свидетелей, соответствующих документов и подписей;
- не связываться обязательствами с лицом, которое не является собственником или проверенным риелтором (требуйте предъявления паспортов и доверенностей);
- не подписывать договор аренды, не читая текста;
- проверять целостность и функционирование техники и водопровода в квартире, мебели (пусть хозяин квартиры откроет и закроет диван, передвинет стулья, зажжет конфорки, свет и т. д.).
Соблюдение порядка и составление договора посуточной аренды – это гарантия спокойствия и правильного взаимодействия двух сторон, основанная на верных формулировках и правилах, определении прав, обязанностей, установлении точных сроков аренды
+7 800 301-79-56
Это быстро и бесплатно!