Как происходит государственная регистрация договор аренды жилого помещения

Многие люди обладают жилой или нежилой недвижимостью, которая сдается в аренду другим гражданам или компаниям. Чтобы сделка была законной, требуется официально регистрировать арендный договор.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Какие контракты обязательно регистрируются

По ст. 658 ГК требуется регистрация арендного договора, если он составляется в отношении недвижимого имущества или полноценного предприятия.

ГК РФ Статья 658. Форма и государственная регистрация договора аренды предприятия
1. Договор аренды предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
2. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
3. Несоблюдение формы договора аренды предприятия влечет его недействительность.
Не подлежат регистрации контракты, которые заключаются на срок до одного года и формируются по отношению к разным строениям или зданиям. Для правильной регистрации учитываются сведения, содержащиеся в ст. 651 ГК.
ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обязательно регистрируются сделки:

  • по которым осуществляется переход права собственности, поэтому сюда включается аренда с правом выкупом;
  • соглашения, в которых объектом выступает недвижимость, но при этом не меняется собственник;
  • разные корректировки или дополнения, которые вносятся в ранее сформированные соглашения;
  • смешанные контракты, которые могут полностью или частично иметь отношение к недвижимости.

Как происходит регистрация договора аренды? Фото:jusliberum.ru

Нарушение законодательства становится основанием для начисления значительных штрафов.

Специфика процесса

К основным нюансам данного процесса относится:

  • по ст. 164 ГК учитывается, что правовые последствия сделок наступают исключительно при регистрации контрактов;
  • все сведения о недвижимости, которую сдают в аренду, вносятся в базу данных – ЕГРН;
  • при регистрации арендного договора фиксируется обременение на недвижимость, которое действует весь срок, на который составляется соглашение;
  • стороны сделки могут самостоятельно решить, каков оптимальный срок действия соглашения.
ГК РФ Статья 164. Государственная регистрация сделок
1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
2.Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.
Многие предприниматели и даже частные лица специально составляют арендный договор на срок, не превышающий одного года, чтобы предотвратить необходимость его регистрации, но при таких условиях после окончания срока соглашения у арендатора отсутствует преимущественное право на повторное заключение контракта.

Пошаговая инструкция регистрации договора аренды

Данная процедура регулируется ФЗ №122. Для этого требуется обращаться в Росреестр, после чего реализуются этапы:

  • первоначально составляется заявление;
  • подготавливается сам договор аренды, подписанный сторонами сделки, а также другие документы участников соглашения;
  • все полученные бумаги проверяются работниками Росреестра, так как важно убедиться в законности проводимой сделки;
  • реализуется правовая экспертиза в отношении бумаг, чтобы определить, имеются ли основания для отказа или приостановки регистрации договора;
  • если отсутствуют причины для отказа, то проводится непосредственная регистрация;
  • выдается справка, подтверждающая регистрацию арендного договора.

Нужно ли регистрировать договор аренды, расскажет это видео:

Процедура не занимает много времени, а результат зависит от достоверности предоставленных данных и правильности подготовки необходимых документов.

Условия

Регистрация арендного договора должна осуществляться при учете некоторых условий:

  • обязательно проводится процедура, если срок действия соглашения превышает один год;
  • составляется договор исключительно в письменной форме, а иначе документация не будет принята Росреестром;
  • в соглашении обязательно должны иметься сведения о передаваемой в аренду недвижимости, на основании которых не должно возникать сложностей с идентификацией данного объекта;
  • если стороны не могут согласовать основные вопросы в договоре, то он не может быть заключен;
  • обязательно в арендном договоре указывается размер платежа за использование объекта, так как такое соглашение должно быть возмездным, а иначе оно легко признается недействительным.
Процедура реализуется в отделении Росреестра, причем выбирается учреждение, находящееся по месту расположения объекта недвижимости.

Какие нужны документы

Регистрация арендного договора реализуется на основании правильно подготовленной документации. К ней относится:

  • непосредственный арендный договор, составленный по правильной форме и содержащий нужные сведения;
  • заявление, для чего желательно пользоваться бланком, полученным непосредственно в отделении Росреестра;
  • акт приема-передачи, на основании которого арендатор может пользоваться объектом в своих целях;
  • если заявителем является физ лицо, то у него должен иметься паспорт, а вот представитель фирмы предъявляет регистрационные и юридические бумаги;
  • документ, подтверждающий оплату госпошлины за процедуру регистрации соглашения, причем если обращается физ лицо, то оно должно уплачивать всего 2 тыс. руб., а вот компании должны уплатить пошлину в размере 22 тыс. руб.;
  • выписка из ЕГРН на объект, в которой указывается, какова его инвентаризационная стоимость;
  • если объект принадлежит государству или муниципальным властям, то предварительно надо получить разрешение на аренду.

Допускается подавать документы в электронном виде, но для этого у заявителя должна иметься ЭЦП, причем ее оформление считается длительным и сложным процессом, но фирмы, уплачивающие НДС, обязательно оформляют ее.

Куда передается документация

Процедура регистрации реализуется исключительно в Росреестре. Обращаться надо в то отделение данного учреждения, которое располагается по месту регистрации объекта, на который составляется договор аренды. Допускается так же пользоваться услугами посредника, представленного МФЦ.

Подлежит ли договор аренды обязательной регистрации, смотрите видео:

Подавать документы можно лично или с помощью интернета, но в последнем случае требуется наличие электронной подписи.

Разрешается воспользоваться услугами посредниками для передачи бумаг, но у него для этого должна иметься доверенность, причем она предварительно заверяется у нотариуса, так как в ином случае работники Росреестра не примут документы.

Сроки регистрации и пошлина

Наиболее часто предпочитают граждане и компании обращаться в МФЦ, что упрощает процесс подачи документов. При использовании посредника процедура регистрации занимает 18 дней. Если обращаться напрямую в Росреестр, то процесс не займет больше 12 дней.

За регистрацию контракта уплачивается гражданами пошлина в размере 2 тыс. руб., а фирмами 22 тыс. руб. по ст. 333.19 НК.

По каким причинам может быть получен отказ

Нередко отказывает Росреестр в регистрации арендного договора. Это может быть обусловлено разными вескими причинами:

  • отсутствие необходимых документов, на основании которых можно решить, является ли данная сделка действительно официальной и законной;
  • планируется оформить договор аренды на помещение, которое не может предоставляться в пользование на таких условиях;
  • заявление подавали лица, не обладающие соответствующими полномочиями;
  • документы, переданные в Росреестр, обладают неправильной подходящей формой или содержанием;
  • признается недействительным акт, выданный местными органами власти;
  • наличие противоречий в документации.

Что можно сдавать в аренду?

Заключение

Таким образом, процесс регистрации договора аренды может потребоваться в разных ситуациях. Он нужен, если срок, на который передается во временное пользование помещение, превышает один год. Процедура должна осуществляться законно и официально, поэтому требуется обязательно зарегистрировать правильно составленный договор в Росреестре.

К нему прикладываются другие необходимые документы. При этом может быть получен отказ в регистрации соглашения, для чего могут иметься разные причины, но наиболее часто это связано с отсутствием нужных бумаг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

пять × четыре =