Сдаем квартиру в аренду правильно: 6 ключевых этапов

Наличие недвижимости в наше время можно по праву назвать роскошью. Это настоящий источник приличных доходов. Посудите сами: вы можете продать свое жилье и получить немалую выручку, а можете найти ответственных квартирантов и регулярно получать кругленькую денежную сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Что касается второго пункта, здесь есть некоторые подводные камни, которые мы сегодня и попробуем рассмотреть. Как же правильно сдать квартиру? Давайте разберемся в этом вопросе.

Выгодно ли сдавать жилье

Какие же бывают плюсы/минусы в сдаче квартиры? Конечно, тут все зависит от целей хозяина имущества. Иметь в собственности квартиру – это значит обладать гарантиями сохранности своих инвестиций. Инфляция тут не страшна, ведь стоимость квартир растет, прямо пропорционально ее росту.

Тем не менее, оставить квартиру «пустовать» не выгодно. Прикиньте сами: ведь платить за квартплату все-равно необходимо ежемесячно. Это и заставляет собственников задуматься о сдаче помещения.  Более того, у такой сделки есть и другие преимущества:

  1. Получение стабильного дохода от квартирантов, которого хватит не только на погашение ежемесячных платежей, но и на прибыль для вас;
  2. Квартира будет под присмотром;
  3. Если в квартире случиться какая-либо чрезвычайная ситуация, будьте уверены, что ее устранят вовремя.

Принципы аренды. Фото:aup.ru

Конечно, здесь есть некоторые сложности, так называемые «острые углы», на которые можно наткнуться:

  1. Можно нечаянно связаться с недобросовестными людьми;
  2. Жильцы могут потребовать регистрацию по новому месту проживания. Если у квартирантов есть маленький ребенок, выписать из своей квартиры его будет очень сложно.

Кто имеет право сдать имущество в аренду

Официально, в аренду квартирантам квартиру разрешается сдавать только собственнику или лицу, уполномоченному им. Потому, ни ваш друг, брат или сосед даже с доверенностью на имущество распоряжаться им не имеет никакого права.

Но, к сожалению, этого правила придерживаются далеко не все. Стараясь обойти закон, так называемый арендодатель, составляет договор, вписывает туда все данные человека, которому принадлежит квартира, но подпись ставит свою. Конечно, эта липовая бумага и ее с легкостью можно признать недействительной.

Бывают и ситуации гораздо веселее. Иногда квартиру сдают уже сами наниматели. Это разрешено, если:

  1. Хозяин в курсе;
  2. Договор с собственником заключен дольше, чем на год.

Если придерживаться этих правил, то проблем нет. Только вот отвечать перед хозяином квартиры все-равно придется. И еще один важный пункт: договор поднайма (это когда наниматель сдает жилье другим людям) необходимо заключить на срок, не превышающий договор найма.

Попросту говоря, сроки аренды квартиры закончатся и на улицу отправятся все: и наниматель, и те, кому имущество пересдали. При этом нет никакой разницы, заплатили ли перенаниматели за долгий срок или нет, ведь хозяин квартиры денег-то от такой сделки все-равно в глаза не видел.

Фактически, картина немножко другая. Собственник жилья, как правило, вообще не в курсе, что происходит в его владениях, а на перенанимателей наталкивается абсолютно случайно. Конечно, есть варианты в таком случае: либо переделать договор, или просто выставить за порог своей квартиры всех лишних. Тут может решать лишь только хозяин.

Законная сдача имущества в аренду: в чем плюсы

  1. Если все делать по закону, можно не бояться, что тот, кто снимает квартиру (арендатор), «сделает ноги», не заплатив как за коммунальные услуги, так и за проживание. Аферы при законной передаче квартиры в аренду полностью исключаются;
  2. Конечно, вы можете сдать жилье своим друзьям, родственникам, коллегам. В таком случае никакого договора чаще всего и не оформляют, все условия обговаривают в устной форме. Безусловно, есть плюс: вы точно знаете, какому человеку доверяете ваше жилье, но, если хотите гарантировано получать доход от сделки, лучше постараться и найти незнакомого арендатора, заключить грамотно договор;
  3. Все расходы при законной сдаче имущества в аренду предвидены наперед, ведь в договоре все прописывается, вплоть до пользования стационарным телефоном и т.д.;
  4. Ну и, конечно же, при законной сделке не стоит даже и переживать, что возникнут неприятности с налоговой.

Подготавливаем квартиру к сдаче

Нужно постараться тщательно подготовить жилое помещение для новых жильцов. Давно не было ремонта? Нужно это исправить. Замените обои, приведите в порядок потолки. Подумайте сами, ведь в ухоженном виде квартира и выглядит по-другому. А потому и сдать ее вы сможете на условиях, максимально для вас выгодных.

Не забудьте и обратить внимание на состояние сантехники и электричества в квартире. Не подвергайте арендатора опасности, ведь мало ли, что может случиться: прохудившаяся проводка с легкостью приведет к пожару, а из-за некачественной сантехники соседи могут оказаться затопленными.

Сделайте жилье максимально уютным. Представьте, что стараетесь для себя: в какой квартире вам хотелось бы жить? Не думаю, что большинство людей захотят заехать в квартиру с голыми стенами, без необходимой мебели и т.д. Поставьте красивый диванчик, необходимую бытовую технику: холодильник, печь, телевизор.

Как сдать квартиру в аренду, смотрите в этом видео:

Не забудьте убрать из квартиры свои  личные вещи! После того, как квартира приведена в порядок, стоит позаботиться о документах. Если имеются долги за пользование жилищно-коммунальными услугами, погасите их в срочном порядке.

Ищем арендатора

Как только квартира подготовлена к заезду, все важные бумаги приведены в порядок, приступаем к поиску арендатора. Подайте объявления в интернете, поместите их в газетах. Выбрав подходящую кандидатуру, обсудите с ней все детали. Пришли к согласию? Поздравляем! Можно смело начинать самое главное: оформление необходимого договора.

Составляем договор

Договор составляется только с физ. лицом, который и планирует проживать в вашей квартире. Если же ваш арендатор – юридическое лицо, то придется составлять другой договор – аренды. Помните: не важно, насколько вы планируете сдавать свое имущество, на день или на год, договор составить вы просто обязаны!

К счастью, интернет просто «кишит» образцами стандартного договора. В нем имеются все пункты, которые должны придерживаться обе стороны. Можете дополнить договор теми моментами, которые считаете важными.

В договоре прописывается:

  1. Предмет договора;
  2. Сроки сдачи имущества;
  3. Сумма платежа за аренду имущества
Арендодатель вправе прописывать в договоре обязанности арендатора, к примеру, обеспечение сбережения квартиры, ее поддержание в порядке, проведение ремонтных работ, плата за пользование жилищно-коммунальными услугами и многое другое.

Обратите внимание на то, что в бумаге обязаны быть паспортные данные обеих сторон и их подписи. Помните о том, что договор найма, срок которого менее года, государственной регистрации не подлежит.

Создаем опись имущества

Важное приложение к договору найма – это опись имущества, которое есть в арендованной квартире. Это обеспечит сохранность вещей, которые передаются на временное пользование арендатору, защищает их от возможной кражи.

Опись составляют в самой простейшей письменной форме. В ней важно описать все имущество (необходимо указать его состояние), находящееся в квартире. В завершении важно указать паспортные данные сторон и поставить подписи.

Опись составляют в двух экземплярах, каждая сторона получает по одному документу. Учтите: составляя договор, нужно быть очень внимательными, вписывать личные данные корректно. Для дополнительной гарантии можно взять у квартиранта копию его паспорта.

Платим налоги

Грамотно сдав жилое помещение в аренду, вы обезопасите себя от больших проблем с законом. А кому они нужны? 23 статья НК РФ говорит о том, что каждый человек, который получает доход, обязан платить за него налог.

Если вы стабильно сдаете свое жилье в аренду, регулярно получаете за нее денежные средства, вас можно приравнять к индивидуальному предпринимателю. В таком случае, вы просто обязаны платить налог!

На сегодняшний день налог составляет 13-30% (все зависит от статуса налогоплательщика). К примеру, постоянно проживающие на территории Российской Федерации должны платить налог в размере 13%. Те физические лица, которые проживают менее 183 дней в году на территории РФ, платят 30%.

Платят единожды в год. Чтобы исчислить сумму, нужно подать декларацию до 30 апреля. Можно сократить сумму выплаты. Для этого необходимо оформить ИП, тогда налоговый вычет составит всего шесть процентов от полученных доходов.

Сдача квартиры без законного оформления

Арендодатель просто обязан знать о последствиях незаконной передачи имущества в аренду. Уклонение от оплаты налогов чревато наложением штрафа, который составляет от 20 до 40%.  Кроме того, за такое нарушение можно получить и уголовную ответственность.

Обратите внимание на то, что если не заплатить налоги, которые превысили 600 тысяч рублей, суд вправе назначить штраф и даже лишить свободы! Не нужно наивно полагать, что никто не узнает о ваших действиях.

Советы арендодателю при сдаче квартиры, рассмотрены в этом видео:

Помните, что мир полнится слухами. Недовольный сосед, которому регулярно доставляют неудобства шумные квартиранты, могут пожаловаться в полицию и ваш обман моментально вскроется. Так зачем подвергать себя опасности, когда можно сделать все законно и жить с чистой совестью?

Не забываем про регистрацию

Если квартирант заселяется в квартиру дольше, чем на три месяца, он обязан по закону оформить регистрацию по месту пребывания. Для этого, ему необходимо обратиться в отделение ФМС по месту проживания, предоставить паспорт, заявление и, конечно же, договор найма.

Если пренебречь этой формальностью, хозяин квартиры может с легкостью «поймать» штраф.

Расторгаем договор

Если вы хотите расторгнуть договор найма, можете сделать это заранее. Конечно, лучше всего будет, если условия такого расторжения были прописаны в документе заранее. Но если вы не позаботились об этом изначально, не беда! Расторгнуть договор можно и вполне законно.

Если квартирант – физическое лицо, без объяснения он может аннулировать договор и выехать из квартиры. Главное, хозяина предупредить о своем решении за три месяца. Хозяин тоже может расторгнуть договор, если, к примеру, арендатор уклоняется от оплаты за услуги или ведет себя непристойно.

Если же арендатор – юридическое лицо, тут все немного сложнее. Договор можно аннулировать, только если зафиксировано нарушение хотя бы с одной стороны.

Сдаем квартиру через агентство

Конечно, это в какой-то степени даже проще. К примеру, для собственника – никаких хлопот! Не нужно бегать самостоятельно в поисках квартиранта, искать образец договора, составлять его. Да и на мошенников уж точно не нарветесь, можно быть уверенным: платить за квартиру вам будут в соответствующие сроки!

Даже если и появится какая-нибудь проблема, всегда знаете, к кому можно пойти со своими претензиями. Заключив договор со специальным агентством, придется подождать. Конечно, не факт, что чего-то в итоге и можно дождаться, ведь, как известно, лодыри есть в любой организации. Выход из такой ситуации есть. Да даже два, выбирайте сами:

  1. Перед тем, как заключить договор, нужно тщательно подобрать агентство. Не поленитесь: почитайте отзывы в интернете, ознакомьтесь с репутацией организации;
  2. Посоветуйтесь со знакомыми, может, у них есть знакомые в таких организациях. И все-равно не забывайте перед оформлением договора проверить все документы: лицензии, сертификаты и другое.
  3. Ну, а дальше – дело за вами. Вы можете вместе с агентом показывать квартиру желающим в нее заехать, а можете доверить эту миссию самому специалисту.

Схема сдачи квартиры в аренду. Фото:myrealtor.by

Только собственник вправе решать, как ему поступать со своей пустующей квартирой: сдать или продать, постараться найти квартирантов самому или обратиться в специализированное агентство. Главный совет: не рискуйте и делайте все, согласно закону. Всего доброго!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)
+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

один + 11 =