Нередко людям для приобретения собственной недвижимости приходится прибегать к помощи банков. Они оформляют ипотечные займы, но только если соответствуют требованиям организации. Для изучения материального состояния, кредитной истории и других характеристик потенциальных заемщиков, банки требуют от граждан подготовки многочисленной документации.

Для банков такие крупные сделки считаются рискованными, поэтому они должны убедиться в целесообразности передачи определенным людям крупных денежных средств.

Какие бумаги подтверждают чистоту сделки

Если приобретается жилье, находящееся на вторичном рынке, то банк должен быть уверенным, что сделка является законной и юридически чистой. Не допускается, чтобы в будущем родственники продавца могли каким-либо образом оспорить продажу.

Это нередко встречается, когда владельцы продают жилье с нарушением прав лиц, прописанных в квартире. Поэтому покупатель, желающий воспользоваться банковскими средствами для оплаты покупки, должен потребовать от продавца документы:

• св-во о регистрации жилья, оснащенное специальной круглой печатью синего цвета;
• если имеется несколько владельцев одной квартиры, то они должны все прописываться в договоре купли-продажи;
• если одним из собственников выступает несовершеннолетний гражданин, то у продавца должно иметься разрешение на продажу жилья от органов опеки;
• желательно запросить медицинскую справку, которая подтверждает, что продавец и все остальные собственники являются дееспособными;
• в св-ве о регистрации должна иметься информация о другом документе, подтверждающим право человека на квартиру, причем он может быть представлен договором купли-продажи, дарения или иным аналогичным контрактом;
• требуется выписка из домовой книги, в которой имеются сведения обо всех гражданах, прописанных в недвижимости, а если имеются выписанные недавно лица, то важно узнать основания для этого процесса;
• выписка из ЕГРН, чтобы убедиться, что не имеется какого-либо обременения на недвижимости, так как если она арестована или находится в залоге у другого банка или аналогичного учреждения, то придется отказаться от покупки;
• справка с лицевого счета, которая подтверждает, что у продавца нет долгов по оплате коммунальных услуг;
• если владельцами выступают супруги, то один из них должен написать согласие на продажу жилья.

Сравнение аренды и покупки квартиры в ипотеку. Фото:manpress.ru

Передает обязательно дополнительно продавец копию своего паспорта.

Документы для ипотеки, содержащие данные о жилье

Для оформления ипотеки требуются специальные бумаги, в которых содержатся многочисленные сведения о покупаемой квартире. Это требуется банку, чтобы убедиться, что установленная покупная стоимость соответствует реальной цене недвижимости.

К этим документам относится:

• справка, полученная из БТИ, в которой имеется информация об инвентаризационной цене недвижимости, а также о ее этажности, адресе и других характеристиках;
• выписка из ЕГРН, причем желательно, чтобы квартира находилась в доме, износ которого не превышает 60 процентов;
• технический паспорт, в котором имеется план объекта, а также прописывается, из каких материалов построен дом;
• отчет о проведенной оценке квартиры, причем обращаться за этим надо в организации, аккредитованные в выбранном банке.

Важно! Отчет об оценке желательно изучить и потенциальному покупателю, чтобы убедиться в том, что цена на объект установлена целесообразно и оптимально продавцом.

Какие нужны личные бумаги

Для оформления ипотеки дополнительно потенциальный заемщик должен подготовить личные документы:

• паспорт заемщика и всех приглашенных созаемщиков, если в них имеется необходимость;
• водительские права или ИНН;
• если подает заявку мужчина, которому еще не исполнилось 27 лет, то обязательно требуется военный билет;
• св-во о браке;
• брачный контракт, если он имеется;
• св-ва о рождении на всех детей заявителя;
• документы о полученном образовании;
• если заемщик желает воспользоваться разными социальными и льготными программами при получении ипотеки, то у него должны иметься документы, подтверждающие его право на эти варианты кредитования.

Что из документов потребует банк для ипотеки, расскажет это видео:

Подтверждение трудоустройства и дохода

Одобрение может получить только человек, который трудоустроен официально, а также получает достаточно высокий доход. К документам, подтверждающим эти факты, относится:

• Трудовая книжка. В ней должна иметься отметка от работодателя, у которого трудится заявитель.
• Если работает человек сразу в нескольких местах, то прикладываются копии приказов об устройстве на работу по совместительству, а также трудовые контракты.
• Справка с места работы, В которой содержится информация о занимаемой должности, стаже работы и дате, когда человек был трудоустроен.
• Если заявитель является учредителем компании, то им подготавливается выписка из ЕГРЮЛ, сведения об открытых расчетных счетах в банках. Дополнительно нужны справки об отсутствии долгов по налогам. Подготавливается отчет о прибылях и убытках за три года.
• Для ИП нужно св-во о регистрации и постановке на учет. Если работает предпринимать в специфической сфере, то нужна копия лицензии. Для подтверждения дохода требуется декларация за год.
• Для нотариусов и адвокатов нужны приказы о назначении и удостоверения.
• Если у человека имеются дополнительные официальные доходы, то они подтверждаются декларацией 3-НДФЛ.
• Люди, работающие по найму, берут с работы справку 2-НДФЛ, содержащую сведения об их заработке за последние полгода.

Все вышеуказанные документы обладают сроком давности, не превышающим 30 дней с момента заверения, поэтому следует оперативно заниматься подготовкой пакета документации.

Нужна ли выписка о кредитной истории

Заказать ее можно в БТИ, причем она содержит сведения обо всех ранее оплаченных кредитах. В ней указывается на наличие долгов и иных проблем, которые возникали при оплате займов.

Какие нужны документы по специальным программам

Часто люди желают оформить льготную ипотеку. Для этого они могут пользоваться разными уникальными предложениями от банков или государства. Для каждой такой программы требуется специфическая документация.

Какие нужны документы для ипотеки? Фото:newslab.ru

По двум документам

Если оформляется такой займ, то требуется обычно два документа, причем первый представлен паспортом, а другой выбирается самим заемщиком из вариантов:

• документы о полученном образовании;
• справка о доходах;
• св-во о собственности на другой объект.

Важно! При оформлении такой ипотеки следует подготовиться к высокой ставке процента и значительной переплате.

Под маткапитал

Дополнительно к сертификату надо взять из ПФ справку о том, сколько денег осталось на счету, если они использовались ранее на другие цели.

Молодым семьям

При использовании такой программы требуются бумаги:

• паспорта заемщиков, подтверждающие, что им еще нет 35 лет;
• справка о том, что люди ждут своей очереди на получение жилья;
• документация, подтверждающая необходимость для улучшения условий жизни граждан.

Обращаться с этими документами надо не в банк, а в АИЖК.

Как оформить ипотеку на частный дом, смотрите в этом видео:

Военная ипотека

Для оформления такого вида ипотеки требуется подтверждение, что гражданин является участником НИС. Воспользоваться своим правом военнослужащий может только через три года после того, как вступает в НИС. Регулируется процедура сборки документов на получение ипотеки ФЗ №102.

Заключение

Таким образом, получение ипотечного кредита – это специфический и длительный процесс, реализуемый только при подготовке заемщиком необходимой документации. Ее состав и количество зависит от трудоустройства, стажа, кредитной истории заемщика, а также от выбранной программы кредитования.