Каждый человек, прибегающий к помощи банков для покупки жилья, желает оформить ипотеку по наиболее оптимальным и выгодным условиям. Это считается оптимальным исключительно при получении льготного ипотечного займа.

Он предоставляется только некоторым гражданам, которые соответствуют определенным требованиями и условиям. Предлагается такой займ на основании государственной поддержки, поэтому заемщики действительно могут ожидать выгодных условий.

Кто может претендовать на льготную ипотеку

Рассчитывать на такие разные программы могут различные граждане, отвечающие тем или иным условиям. Льготная ипотека предполагает значительное снижение процентной ставки, предоставление субсидии от государства или возможность получить возмещение.

Предоставляется она молодым семьям, людям, которые могут получить сертификат на маткапитал, военнослужащим, малоимущим гражданам или другим потенциальным заемщикам. Условия зависят от того, на какую именно программу претендует гражданин.

Нюансы получения социальной ипотеки

Ее назначением выступает улучшение условий жизни людей путем оформления льготной ипотеки. Получить ее могут граждане:

• живущие в квартире или комнате, в которой на одного члена семьи приходится меньше 18 кв. м.;
• состоящие в очереди на выдачу квартиры;
• зарегистрированные в домах, признанных аварийными;
• живущие с больными людьми, от которых они могут заразиться;
• находящиеся в жилье, не отвечающем санитарным нормам.

Кто может претендовать на льготную ипотеку? Фото:lgotyinfo.ru

На основании социальной ипотеки могут люди рассчитывать на разные виды помощи от государства:

• снижение ставки процента путем возмещения затрат банку государственными средствами;
• предоставление физ лицам субсидий, равных первоначальному взносу по ипотеке;
• продажа недвижимости по сниженной цене;
• компенсация процентов и части основного долга.

Обычно выбор определенного способа предоставления социальной ипотеки выбирается государственными органами.

Особенности оформления для молодых семей

Наиболее часто предпочитают граждане пользоваться первым вариантом. Стать участником программы можно только при соблюдении условий:

• супругам не должно быть больше 35 лет;
• они проживают в условиях, когда на одного человека имеется меньше 18 кв. метров;
• у них должны иметься средства для перечисления платежей по займу;
• регистрация у потенциальных заемщиков должна быть по одному адресу;
• заключается помощь в форме выделения субсидии, причем для семей без детей она равна 30% от стоимости жилья, а для семей с детьми равна 35%.

На региональном уровне допускается незначительное изменение условий предоставления такой льготной ипотеки.

Что предлагается молодым специалистам

Для разных специалистов предлагаются различные подпрограммы, основным назначением которых является предоставление жилья людям, работающим по значимым профессиям. Сюда включаются педагоги, врачи и учителя.

Молодыми признаются специалисты, оформляющиеся на работу сразу после обучения и не проработавшие больше трех лет. Предлагается на условиях:

• первоначальный взнос – от 10% от цены жилья;
• пониженная ставка процента, равная 8,5%;
• 20% от займа погашается средствами из бюджета;
• получатель льготных условий должен проработать в бюджетном учреждении не меньше 1 года;
• можно купить недвижимость на вторичном или первичном рынке.

Некоторые условия могут изменяться в различных регионах, поэтому окончательные требования рекомендуется узнавать в разных местных администрациях.

Как оформляется для военнослужащих

Военные, работающие по контракту, имеют отдельный счет, на который перечисляются государственные средства. Они копятся в течение 10 лет, но уже спустя три года можно воспользоваться ими для покупки жилья.

Что такое льготная ипотека, смотрите в этом видео:

Что предлагается бюджетникам

Для улучшения престижа разных профессий бюджетной сферы государство предлагает работникам улучшенный социальный пакет, куда входит возможность купить недвижимость с льготными условиями. Для этого учитываются условия:

• работа в бюджетном учреждении;
• стаж от трех лет;
• сами заемщики должны нуждаться в улучшении условий жизни.

Обычно предлагается сниженная ставка или получение компенсации.

В чем заключается программа Молодые ученые

Льготный кредит по этой программе предлагается:

• ученым, которым еще не исполнилось 35 лет;
• докторам наук не должно быть больше 40 лет;
• работать специалисты должны в разных государственных научных центрах или иных аналогичных организациях.

Каков порядок получения

Государство стремится обеспечить собственным жильем многих граждан, относящихся к уязвимым категориям населения. Обычно они не обладают достаточными сбережениями, которые могли бы использоваться в виде первоначального вложения, а также являются значимыми для всей страны.

Рассчитывать на льготы могут даже многодетные семьи, а также они предлагаются молодым ученым и врачам. При этом имеются некоторые ограничения даже для льготников, к которым относится:

• гражданам на момент погашения ипотечного кредита не должно быть больше 60 для мужчин или 55 для женщин;
• потенциальные заемщики должны обладать стажем работы на последнем месте не меньше полугода;
• допускается привлекать созаемщиков, но их количество не может быть больше трех.

Воспользоваться льготной ипотекой желает большое количество людей, но государственные власти не могут профинансировать покупку жилья каждого желающего гражданина, поэтому при подаче заявки приходится собирать множество документации и справок.

Далее подготавливается нужная документация и составляется заявка. Если будет получено предварительное одобрение, то можно составлять и подписывать кредитный договор на покупку конкретного имущества.

Условия

Предоставляются такие займы исключительно гражданам, полностью соответствующим всем условиям. Они относятся не только к возрасту людей или их стажу, но и к тем условиям, на основании которых они претендуют именно на льготную ипотеку.

Как работает льготная ипотека, смотрите в этом видео:

Например, люди, желающие воспользоваться материнским капиталом, должны подождать три года после рождения второго ребенка, чтобы оформить сертификат. Военнослужащие должны иметь достаточно средств на специальном накопительном счете для оформления займа.

По льготной ипотеке не допускается выбирать совершенно любое жилье, поэтому приходится ориентироваться на объекты, которые так же соответствуют определенным требованиям.

Какие нужны документы

Оформление любого вида ипотечного кредита требует подготовки многочисленной специализированной документации. К ней относится:

• заявление по форме выбранного банка;
• паспорт заявителя;
• св-ва о рождении или паспорта детей;
• св-во о браке;
• паспорт супруга, который обязательно выступает созаемщиком;
• справка из ФНС, подтверждающая отсутствие задолженности по налогам;
• копия трудовой книжки;
• документация, подтверждающая наличие высокого дохода;
• выписка из домовой книги;
• справка, в которой указывается состав семьи;
• выписка из ЕГРН на жилье, которое планирует приобрести за счет банковских средств заемщик;
• документация, подтверждающая права человека воспользоваться именно льготной ипотечной программой.

Допускается одобрение для граждан, проживающих совместно с родственниками, поэтому они живут в стесненных условиях, что требует улучшения условий жизни.

Например, на одного человека должно быть больше 18 кв. м., а вот если в семье имеется два человека, то она должна проживать в квартире, размер которой равен 42 кв. м.

Схема получения льготной ипотеки. Фото:lgoty-expert.ru

Прочие льготы от государства

Существуют и другие льготные программы, упрощающие процесс покупки жилья. К ним относится:

• возможность пользоваться маткапиталом;
• уменьшение налоговой базы за счет получения вычетов.

Дополнительно каждый заемщик должен оценивать разные региональные предложения.

Какие существуют негосударственные льготы

Также льготные условия могут предлагаться самими банками или компаниями, в которых работают граждане. Для этого так же должны соблюдаться определенные условия. Регулируется процесс оформления ипотечного кредита ФЗ №102.

Заключение

Таким образом, многие люди могут воспользоваться льготной ипотекой, по которой можно получить интересные условия кредитования. Предлагаются такие программы обычно государством, но могут быть выбраны и негосударственные способы. Но рассчитывать на такие условия могут только люди, действительно нуждающиеся в поддержке.