Иногда ситуация складывается таким образом, что владелец имущества в силу обстоятельств не может заниматься самостоятельно сделкой купли-продажи. В таком случае на помощь приходит доверительный документ, согласно которому сделка становиться осуществима руками доверенного лица, при этом она юридически значима.

Доверенность на продажу квартиры

Это официальный документ выдаваемый владельцем имущества доверенному лицу на проведении сделки купли-продажи в отношении недвижимости.

Данный документ требует нотариального заверения, так как согласно ст. 185.1 ГК РФ, нотариально заверяются все доверенности, на основании которых доверитель совершает этапы, требующие участия нотариуса или вносит изменения в государственный реестр.

Статья 185.1, ГК. Удостоверение доверенности

1. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

2. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:

1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;

2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;

3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;

4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

3. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий или на получение корреспонденции, за исключением ценной корреспонденции, может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.

4. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это в соответствии с законом и учредительными документами.

Выдавая подобную доверенность, доверитель должен четко отдавать себе отчет, что получившее ее лицо вправе выполнить любые действия относительно вверенного имущества.

Единственное действие, которое поверенный не сможет выполнить от имени владельца без прямого на то указания, это подарить имущество или завещать от имени собственника.

Чем рискует покупатель

Приобретая квартиру по доверенности, покупатель всегда в определенной степени рискует, так как:

• Он не видит продавца, который возможно даже и не знает о недобросовестных намерениях доверенных лиц;
• Получить иск в суд о признании сделки недействительной, в результате правда может оказать и на стороне добросовестного покупателя, но нервы и средства на судебные издержки придется потратить;
• Он рискует попасть в руки мошенников, которые вообще подделали доверенность и документы собственника, который даже и не догадывается, что его имущество находиться в продаже.

Виды доверенности. Фото:alljus.ru

Отсюда следует, что покупатель должен проявить бдительность:

• Если цена значительно занижена;
• Если риэлтор утверждает, что с продавцом невозможно держать связь, это достаточно веский аргумент, вызывающий недоверие, так как существует преграда для встречи сторон;
• Если перед покупателем находиться личность, которая явно не в адекватном состоянии;
• Если сам доверительный документ имеет опечатки и неточности.

Варианты проверки действительности бумаги

С целью проверки официальной бумаги требуется:

• Учесть соответствие бланка унифицированной форме, наличие на нем элементов защиты и соответствующих реквизитов, а также даты, места составления и подписи доверителя;
• Удостовериться в полномочиях доверенного лица;
• Уточнить, существует ли условие передоверия документа;
• Проверить действительность доверенности в процессе выполнения значимых этапов.

Виды доверенности

Документ бывает нескольких вариантов:

• Разовая – документ обеспечивает возможность выполнить какие-либо действия один раз;
• Специальная – предназначена для выполнения нескольких одинаковых действий на протяжении определенного периода;
• Генеральная – обеспечивает доверителя полнотой полномочий, но при этом допустимо указать подробные действия, которые поверенный вправе выполнять или указать ограничения на их совершение. Данный документ действителен в течение 3 лет, конечно допустимо указать неограниченный период, но это лишнее и небезопасное уточнение.

Генеральная доверенность имеет отношение к общему виду и обеспечивает человека, предоставляющего ее полнотой полномочий:

• Подписывать документы;
• Совершать требуемые этапы;
• Распоряжаться финансами.

Несмотря на распространенность подобного документа на практике понятие «Генеральная доверенность» отсутствует, но, тем не менее, она бывает:

• На совершение сделки – когда ее держатель имеет право выполнять любые действия вплоть до отчуждения имущества;
• С правом получения денег – такая форма используется крайне редко, обычно к ее составлению прибегают, когда владелец имущества находиться за границей и не может собственноручно поставить подпись или принять средства.

Что такое доверенность ан продажу квартира, смотрите видео:

Получение денежных средств является исключением, для этого нужен отдельный пункт в документе.

Правила оформления

Планируя оформить документ, владелец должен обратиться к нотариусу, который поможет грамотно составить документ.

Необходимые условия

Для составления доверенности, владелец имущества должен лично явиться в нотариальную контору с необходимыми документами. Он обязан собственноручно ставить подпись на документе. Нотариус должен проверить документ и поставить на ней подпись и печать в знак удостоверения.

Требуемые документы

Чтобы составить доверенность, нужны следующие документы:

• Паспорт владельца имущества;
• Паспорт поверенного человека;
• Правоустанавливающие документы на недвижимость.

В данном случае присутствие поверенного необходимо. Любой вид доверенности, составляемый владельцем согласно ст. 180 – 187 ГК РФ должен заверяется нотариусом, в противном случае она будет недействительной. Образец доверенности, можно скачать ниже.

На стоимость документа влияет его вид и содержимое – значение пунктов включенных в него. Например, специальная доверенность имеет стоимость в районе 1 500 рублей, а генеральная несколько дороже до 2 000 рублей.

Разовая доверенность стоит несколько дешевле – 600 рублей. Плюс необходимо помнить о госпошлине в размере 200 рублей.

Если у квартиры несколько владельцев

В данном случае, как и в стандартном каждый собственник вправе распоряжаться долей по своему усмотрению. Доверенность доступно составить, как при продаже одной доли, так и при продаже всех долей одновременно.

Полномочия доверенного человека требуются к четкому указанию. Кроме этого следует обозначить обязанность представителя, если продается одна доля относительно уведомления прочих совладельцев о продаже, так как они имеют приоритет относительно ее приобретения.

Пример доверенности на продажу квартиру.

Этапы продажи недвижимости по доверенности

Чтобы выполнить всю сделку отчуждения недвижимости легально, необходимо вписать в доверенность пункт о праве требования выписки:

• Из домовой книги;
• Росреестра;
• Технического и кадастрового паспортов.

В случае продажи по доверенности следует выполнять те же действия, что и в случае продажи недвижимости собственником, только на этот раз действует его представитель.

Если владелец желает обеспечить представителя полномочиями относительно составления договора, нужно указать этот пункт при составлении доверительной бумаги.

В таком случае подпись представителя будет равнозначной подписи собственника, и все его действия будут иметь равную цену действиям владельца недвижимости.

Стоит ли обращаться к риэлтору

Обращение в риэлтерскую контору является оправданным шагом, так как никто лучше данных специалистов не знает все тонкости сделки и правила сбора документации.

Однако составляя доверенность на агента, следует учесть все нюансы дела и оформить именно тот вид документа, который максимально обеспечит безопасность владений от посягательств недобросовестных дельцов.

А вот столь популярные разовые виды обеспечивают сотрудника агентства неограниченным действием в отношении отчуждения недвижимости, для совершения которого не нужна подпись семьи.

Незаконные сделки

Имея на руках доверенность, мошенники всегда ее стараются применить в противозаконный способ:

• Использовать уже недействительный документ, у которого закончился период действия или доверитель его отозвал;
• Применение документа после смерти доверителя;
• Получение нечестными путями доверительный документ от недееспособного, малолетнего или неправомочного доверителя;
• Получение по поддельным документам чистой доверенности, применяется следующая схема – участвуют поддельные документы и человек схож с владельцем, расчет в таком случае на физическую невозможность нотариуса проверить такое количество документов на действительность, которое проходит за день через руки специалиста.

Какие риски для продавца и покупателя при продаже квартиры по доверенности, расскажет это видео:

Заключение

Доверенность при правильном ее оформлении и детализации пунктов к применению дает много преимуществ для продающего собственную недвижимость человека, так как она помогает вверить все дела специалистам, и заниматься только насущными личными проблемами.