Передаточный акт при купле-продаже квартиры в новостройке играет не последнюю роль. От его отсутствия или наличия в ненадлежащем состоянии зависит будущее сделки в целом.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Назначение документа
Акт передачи жилья является законодательно обоснованным документом и свидетельствует о полном выполнении сторонами своих обязательств, а также вступление в законные права нового владельца.
Все сделки совершаемые населением с недвижимостью совершаются в рамках существующих правил установленных главой 20 ГК РФ.
Согласно законодательным нормам все договоры по отчуждению недвижимости любыми лицами являются возмездными и взаимными. Также согласно нормам, передача жилья от одного собственника к другому должна совершаться в соответствии с правилами, которые зачастую кажутся слишком сложными, но они необходимы для защиты прав и интересов участников сделки.
Сделка по продаже недвижимости обязательно государственно регистрируется, а передаточный акт подтверждает факт передачи жилья от одного владельца другому.
Как оформить передаточный акт к договору купли-продажи квартиры? Смотрите пошаговую инструкцию в этом видео:
Особенности передаточного акта при купле-продаже
- Акт является двухсторонним документом и подписывается обеими сторонами;
- Он должен составляться в 2-х экземплярах;
- Подписывается документ только после полного осмотра квартиры и фиксирования всех ее особенностей, поскольку он является документом передачи имущества;
- Акт допустимо составить в 2 способа – путем формирования отдельного документа или включения в основной договор отдельных пунктов;
- Первый вариант используется реже именно тогда, когда даты подписания основного договора и передачи жилья разные;
- Если же эти два события происходят в один день, то и акт не составляют, а просто вносят пункты в соглашение.
Необходимость в составлении документа
Благодаря документу происходит правовая защита всех участников процесса:
- Если продавец не позаботился о составлении документа, он продолжает нести ответственность за квартиру даже после заселения в нее нового жильца – все претензии соседей и нового владельца будут направлены к нему, так как по факту он остался ответственным за имущество.
- Покупатель, который пренебрег данным документом также останется в минусе, так как все недочеты в состоянии квартиры придется исправлять своими силами, а если это еще и новостройка, то вообще можно готовиться к получению чего угодно, так как недобросовестный застройщик не преминет этим воспользоваться.
Необходимость составления также заключена в следующем:
- С момента подписания договора обеими сторонами, а это обязательно, покупатель стает владельцем имущества и несет полную ответственность за ее состояние и текущих платежей. Однако после приобретения жилья необходимо зафиксировать переход права собственности, для получения которого важен передаточный акт – в регистрирующем органе зафиксируют все изменения, и сохранится один экземпляр, доступный к использованию в случае утери или порчи первого;
- Он необходим в обязательном порядке для получения налогового вычета;
- Без него невозможно получить правоустанавливающие документы;
- Продажа недвижимости в будущем также будет усложнена отсутствием документа.
Что такое обременение на квартиру и как осуществляется передача купленной квартиры с обременением — читайте здесь.
Заполнение и оформление акта
Характеризуя недвижимости важно указать все подробности:
- Описание коммуникаций и наличие недостатков в них;
- Если в квартире имеется мебель и техника – ее также следует подробно описать с указанием самых важных моментов;
- Также важно не забыть о фиксировании показаний на всех счетных приборах в день передачи;
- Не лишним будет указание года возведения дома и его введения в эксплуатацию.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке и на вторичном рынке вы можете прочесть в этой статье.
Важно: передаточный акт имеет только форму письменного документа, при наличии большого количества недостатков покупатель имеет право на корректировку всего процесса купли-продажи квартиры, отсутствие изъянов должно фиксироваться в акте.

Бланк передаточного акта к договору купли-продажи.
Кроме прочего согласно нормам составления документации акт должен содержать:
- Даты составления и подписания;
- Реквизиты сторон;
- Реквизиты основного договора;
- При нотариальном удостоверении – данные нотариуса;
- Информация о квартире – характеристика и прочее;
- Данные об имеющихся платежных долгах;
- Информация о проведении оплаты за жилье;
- Указываются претензии или их отсутствие;
- Подписи всех заинтересованных лиц.
В передаточном акте все данные относительно технических характеристик должны четко совпадать с состоянием квартиры по факту.
Правила по оформлению
Оформлять договор следует таким способом:
- При оформлении следует указать все необходимые пункты;
- В договоре должно указываться, в связи, с чем составляется документ передачи, когда и кем;
- Документ должен обладать регистрационным номером;
- Указать точные реквизиты сторон;
- Адрес объекта недвижимости;
- Технические характеристики, которые содержатся в техническом паспорте на квартиру;
- Описать в подробностях присутствующую мебель, к примеру, если это кухонный гарнитур, перечислить пошагово все его предметы;
- Четко указать стоимость недвижимости и подробно указать варианты и сроки оплаты;
- Подписи сторон.
Конечно, акт с использованием образцов допустимо составлять самостоятельно, изучив заблаговременно все тонкости его формирования. Однако консультация и присутствие специалиста в лице квалифицированного юриста не помешает, тем более что малейшая оплошность в формировании документа может привести к его недействительности.
Порядок приема квартиры
Специалисты рекомендуют при приеме недвижимости обращать внимание на главные аспекты:
- Наличие качественно оборудованной электрической системы;
- Состояние проводки, розеток, выключателей;
- Сохранность и качественное исполнение дверей и окон;
- Соответствие всех показателей помещения заявленным продавцом.

Что делать в случае отказа в подписании акта?
Затягивание процесса передачи недвижимости
Сроки составления и подписания передаточного акта строго регламентированы законодателем, и их несоблюдение может привести к срыву всей сделки.
К примеру, если речь идет о новостройке, то застройщик действует согласно следующей схеме:
- Он отсылает покупателю письмо с информацией о готовности к передаче жилья;
- После чего тот обязан явиться в течение недели на подписание бумаги.
Важно: если покупатель намеренно не является на проведение передачи имущества, застройщик вправе отменить сделку или составить односторонний документ по своему усмотрению и тогда покупатель не сможет предъявлять претензии или оспаривать документ.
Отказ в подписи
Важно: отказ от подписи передаточного акта описан в законодательных нормативных актах, с указанием всех возможных последствий, в том числе и штрафных санкций.
Следует помнить, что при отказе продавцом подписывать документ в силу тех или иных причин, покупатель, чтобы не подписывать односторонний документ вправе отправить свои требования в заказном письме, после чего обратиться в суд, доказав тем самым, что с его стороны были сделаны все возможные шаги для урегулирования вопроса.
Также покупатель при односторонне составленном документе не в его пользу имеет право на проведение осмотра помещения специально созданной комиссией с формированием соответствующего документа, который также высылается заказным письмом продавцу. После чего тот в большинстве случаев находит возможности по устранению неполадок.
Советы юристов
Юристы, специализирующие в данном направлении, советуют своим клиентам:
- Не передавать деньги за недвижимость продавцу до подписания передаточного акта;
- По их мнению, у документа должно быть 3 экземпляра с несколькими копиями на случай утери документа;
- Также необходимо включать в перечень указанных пунктов графу о передаче всей документации касательно квартиры новому владельцу;
- Юристы напоминают, что этот документ крайне важен, так как без него не получить налоговый вычет и свидетельство о собственности;
- Следить за указанием всех параметров недвижимости, они должны в точности совпадать с данными из техдокументации;
- Акт может составляться в качестве индивидуального документа, совершенно не подшитого к основному договору. Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры и как этот документ соотносится с основным договором — узнайте по ссылке;
- Также при наличии недочетов и изъянов у объекта необходимо внести в документ следующий пункт, что сделка не является заключенной, и объект не принят до исправления всех указанных оплошностей. Такая постановка вопроса подстегнет продавца на активные действия по проведению ремонтных работ;
- При подписании бумаги желательно наличие свидетелей, в лице таких людей на судебном заседании могут выступить родственники и соседи;
- Все документы следует внимательно изучить на предмет отсутствия ошибок и опечаток, так как даже малейшая ошибка может привести к срыву всего процесса в целом;
- При прохождении регистрации заявителю на руки выдают расписку с перечнем поданных в орган документов, передаточный акт должен указываться в полном объеме, начиная от регистрирующего номера до подписей свидетелей и участников процесса.
Заключение
Как осуществляется заполнение бланка акта приема-передачи квартиры по договору купли-продажи вы можете узнать тут:
+7 800 301-79-56
Это быстро и бесплатно!