При приобретении квартиры любой покупатель хочет иметь уверенность в том, что к нему не будет претензий по поводу невыплаченной суммы. Законодательством для такого случая предусмотрен документ, обладающий юридической силой в отличие от подписи под договором. При этом расписка обязательна при передаче средств в особо крупных размерах.

Что такое расписка

Важно: при передаче суммы свыше 10 минимальных зарплат ее составление обязательно. Отсюда следует, что купля-продажа квартиры обязательно сопровождается распиской, да и в некоторых случаях аренда с правом выкупа квартир также.

Отталкиваясь от названия документа, доступно выделить несколько основных моментов необходимости расписки:

• Для доказательства факта передачи денег, в случае недобросовестности продавца;
• Если продавец будет и в суде настаивать на своем, что ничего он не заполнял и не подписывал, суд назначит графологическую экспертизу документа и сразу все станет на свои места.

Законодательное регулирование

О расписке сказано в статье 408 ГК РФ, в данном случае идет речь о кредиторе и должнике. В статье сказано, что должник имеет право на требование расписки от кредитора в случае полного и частичного погашения долга.

При этом он имеет право приостановить процесс возврата долга до получения подтверждения своего расчета, в таком случае ответственность за просрочку несет кредитор.

ГК РФ Статья 408. Прекращение обязательства исполнением

1. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
2. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Важно: данная расписка возможна как с юридическим лицом кредитором, так и во время частных сделок, если сумма долга превышает 10 000 рублей.

Таким же образом процесс получения расписки допустимо совершать при сделках купли-продажи. Как осуществляется передача денег при покупке недвижимости и как составить все необходимые документы — смотрите в этом видео:

Зачем нужен этот документ

Покупая квартиру, будущий владелец может удивиться, зачем расписка, ведь подписан основной договор, в котором имеются все пункты передачи жилья и условие о передаче денег, в том числе и способа их передачи также существует.

Важно: договор – это документ о заключении сделки, и еще не факт, что все прописанные в нем пункты будут четко исполняться.

Документальное подтверждение передачи денег, так же важно, как и акт приема-передачи жилья. Как составить акт приема передачи нежилого помещения вы можете прочесть в этой статье.

Важно: юристы рекомендуют прибегать к составлению документа в любом случае, даже при совершении сделок с родственниками, так как отношения могут испортиться с любым человеком.

И кто тогда может дать гарантию, что «хороший» арендодатель или продавец завтра не окажется в суде с иском об обмане и не выплате денег.

Требовать расписку за внесение арендной платы необходимо ежемесячно с указанием даты, при этом не следует идти навстречу арендодателю и указывать для его личной выгоды меньшую сумму – это повод не только скрыть доходы, но и расторгнуть договор по причине неполной оплаты периода проживания. Как правильно составить предварительный договор аренды нежилого помещения — узнайте здесь.

Содержание и форма расписки

В документе должны присутствовать следующие данные:

• В шапке бумаги обязательно присутствуют все реквизиты сторон – ФИО, паспортные данные, адреса, ИНН, года рождения, место регистрации;
• Далее указывается название документа;
• Указывается номер основного договора, как основания для передачи денег;
• Указываются идентифицирующие данные квартиры;
• Далее прописью и цифрами указывается передаваемая сумма;
• После чего идут ФИО продавца, подписи и дата.

Образец расписки в получении денежных средств за квартиру.

Как правильно заполнить расписку при получении средств

Заполнение расписки, как юридического документа обусловлено на законодательном уровне:

• Формируется документ на листе А4 только от руки, при этом лучше если все опишется в развернутом варианте, чтобы было как можно больше материала для исследования экспертами при необходимости выполнить экспертизу почерков;

Важно: заполнение печатного образца расписки допустимо только с последующим удостоверением его у нотариуса.

• Составление происходит в 2-х экземплярах;
• Составление документа должен выполнить продавец, поэтому его ФИО указывается дважды – в начале и конце документа;
• При наличии нескольких владельцев недвижимого имущества составляется расписка каждым из них с указанием полученной им лично суммы;
• Подписи всех участников должны соответствовать подписи в паспорте;
• Также указывается согласно паспортным данным и место регистрации человека, а не место проживания по факту;

Важно: все перечисленные пункты внести в документ обязательно, при этом нельзя делать сокращений.

• Также следует указать, какая именно сумма внеслась – аванс, задаток, платеж, его часть и прочее, в каждом случае свои нюансы и обязательства.

Пошаговая инструкция

Если расписка выполняется самостоятельно без участия нотариуса необходимо действовать следующим образом:

• Изучить образец составления документа;
• Подробно и щепетильно вносить паспортные данные продавца, без малейших оплошностей;
• Указать точную сумму, полученную от покупателя, здесь существует два но – при передаче суммы нужно указывать именно то, что держит продавец в руках, так как если сумма не полная, то завтра ее могут просто не донести, если не зафиксировать полученное. Однако если суммы в расписке и в договоре разные, то договор ничтожен;
• Если покупатель передал продавцу 100% оплату необходимо указать в расписке, что претензий к контрагенту нет, указать свои ФИО и расписаться.

Бланк расписки в получении средств.

Составляя расписку необходимо учитывать все нюансы ее составления:

• Заполнять расписку можно как в случае получения полной суммы, так и в случае частичного внесения денег;
• Формируется документ при помощи ручки с синими чернилами;
• Недопустимо в документе совершать ошибки, делать исправления и прочерки;
• Подписывать и составлять бумагу имеет право только человек, обладающий соответствующими полномочиями;
• Содержание должно четко указывать на суть действия.

Все это значит, что расписка действительна только при правильном и соответствующем нормам составлении. Важно: удостоверять документ у нотариуса не обязательно, но если стороны желают, допустимо отправиться к специалисту.

Советы специалистов

• Юристы рекомендуют тщательно проверять все документы при купле-продаже в частности, в том числе предварительный договор купли-продажи квартиры;
• Следить за соответствием данных в договоре и расписке, иначе эти 2 документа будут аннулированы;
• Необходимо тщательно проверять предоставляемые покупателем документы, чтобы избежать мошенничества;
• Также следует внимательно следить за подписью, она обязательно должна соответствовать подписи в паспорте, только так она имеет вес;
• Все документы, в том числе и расписка должны составляться на имя владельца квартиры – никаких родственников. Исключением является доверенное лицо, которое должно иметь доверенность с соответствующими полномочиями;
• Юридическим документом может быть только оригинал документа, никаких подписей, разве что при заверении их нотариусом.

Заключение

Как правильно написать расписку при получении денежных средств вы можете узнать в этом видео: