Недостаточно просто купить квартиру, чтобы стать полноценным законным собственником необходимо оформить ряд обязательных документов, содержащих основные данные о ее техническом состоянии, в этот список входит и технический паспорт.

Технический паспорт — специально разработанная форма, содержащая основные технические характеристики квартиры. К ним относятся:

• площадь квартиры целиком и в разрезе по каждому помещению;
• инвентаризационная стоимость;
• год возведения постройки;
• последняя дата проведения капитального ремонта (если он проводился);
• фактический адрес нахождения квартиры;
• материал, из которого изготовлены стены и перекрытия, основные материалы внутренней отделки;
• наличие инженерных коммуникаций.

Как выглядит техпаспорт

Чтобы визуально понять, что это за документ приводим несколько графических образцов некоторых страниц техпаспорта. Это лишь две страницы из технического паспорта. На самом деле это довольно большая книга формата А4. Титульный лист с гербом может иметь линии двух цветов.

Как правило, титульный лист с черной линией выдается при учете первоначальной планировки квартиры или помещения. В этом случае техпаспорт имеет отметку без перепланировки. Документ с красной линией выдается при любых незарегистрированных изменениях, произведенных собственниками в помещении.

В нем рядом с планом квартиры в обязательном порядке ставится штамп «произведено незаконное переустройство квартиры». Специалисты советуют в этом случае ради избегания проблем при операциях с недвижимостью заказать изготовление поэтажного плана помещения и его экспликацию до перепланировки.

Что такое технический паспорт на квартиру, расскажет это видео:

После сравнения паспорта с этими документами можно определить, что было изменено. Технический паспорт включает в себя графическую часть и описательную. В графическую часть входит план этажей или части этажа. Она составляется на основе поэтажного плана здания с указанием площадей, дверных и оконных проемов.

Текстовая часть содержит сведения о материалах, об оценке объекта и иных важных параметрах. В готовой книге выделяют три раздела.

1. Сведения адресного и технического характера.
2. Сведения о свойствах помещения, его технических данных, условиях эксплуатации. Сюда входят данные о конструкции помещения, его оборудовании, наличии или отсутствии дополнительных помещений. Сюда же входят данные о наличии сигнализации, коммунальных системах и о проведённых системах связи.
3. Справочная информация. Сюда включены данные об обязанностях и ответственности собственников. О возможных неисправностях при эксплуатации помещения и способах их устранения. Этот раздел самый маленький.

Оформленный документ в обязательном порядке содержит печать и подпись специалиста, выполнявшего технический осмотр.

Где и как получить технический паспорт на квартиру

Услуга по оформлению и выдаче техпаспорта на квартиру платная. Производится подразделениями БТИ или ПИБ. Цена регулируется разными регионами самостоятельно.

Оформить данный документ могут только собственники квартиры, лица, действующие от их имени по нотариальной доверенности либо квартиросъемщики муниципального жилья. Для оформления и получения на руки зарегистрированного документа следует:

1. Посетить отделение БТИ, ПИБ либо МФЦ. Там будет предложено заполнить заявление. В нем необходимо указать цель обращения. Если необходимо получить копию ранее заведенного техпаспорта, заполняется особая форма, процедура проводится без вызова тех работника.
2. Для заполнения заявления сотруднику потребуется предоставить следующие данные:

• оригинал паспорта гражданина РФ;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• при оформлении наследства предъявляется оригинал и копия свидетельства о смерти собственника, документы о правах на наследство;
• при процедуре приватизации справка No7, договор найма или ордер;
• при планировке список документов необходимо уточнять у специалистов БТИ заранее;
• нотариально доверенному лицу необходимо предоставить нотариально заверенную доверенность и паспорт.

3. Необходимо оплатить госпошлину, реквизиты можно получить при личном визите в центр или узнать их на официальном сайте. Цена зависит от срочности оформления документов. Срочным считается оформление за 7 дней, не срочное может занять около 2-х недель. Согласно статистическим данным по регионам России цена на не срочное изготовление начинается от 900 рублей.
4. После заполнения заявления сотрудник назначает дату выезда техника (при необходимости) и выдает расписку о получении документов на руки.
5. В назначенный день необходимо посетить службу для получения документов. При себе необходимо иметь паспорт и полученную ранее расписку.

Что такое технический паспорт?

С какой целью оформляют документ

Техпаспорт необходимо оформить:

1. При приобретении жилья в ипотеку по запросу банка.
2. Для возможности прописать в квартире людей (есть исключения).
3. Для процедуры оценки технического состояния квартиры, в этом случае необходимые данные из техпаспорта.
4. Для начисления размера оплаты услуг жкх.
5. Для согласования и утверждения перепланировки. После ее завершения в техпаспорт вносятся данные о произведенных изменениях.
6. При получении кадастрового паспорта на квартиру до 2017 года.
7. Часто наличие этого документа становиться обязательным при решении судебного спора в отношении объекта недвижимости.
8. При вступлении в права наследства или при наследовании квартиры так же может понадобиться действующий технический паспорт со всеми учтёнными изменениями.

Кадастровый паспорт и изменения в законодательстве

При оформлении кадастрового паспорта могут быть запрошены сведения из техпаспорта. Два этих документа составляются отдельно. По своей сути кадастровый паспорт – документ, подтверждающий нахождение квартиры или другого недвижимого имущества в списке Росреестра.

Внимание! С 1 января 2017 года. Выдача кадастровых паспортов прекращена! Вместе него выдается «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости». Данная выписка сочетает в себе информацию из кадастрового паспорта и данные из выписки ЕГРП.

Данная выписка содержит сведения о:

1. Фактическом адресе помещения, метраже, назначении помещения и этаже.
2. Графический план с указанием метража.
3. ФИО или наименование собственника помещения. Доли каждого из собственников, если их несколько.
4. Номер, дата документа и наименование документа, на основе которого приобретена квартира и номер и дата регистрации права собственности.
5. Наличие обременений. При их наличии должно быть и их краткое описание.
6. Кадастровый номер, дата его присвоения и кадастровая стоимость.

Технический паспорт на квартиру.

Виды технических паспортов

Технический паспорт выдается не только на квартиру, он может составляться на различные объекты недвижимости. В связи с этим в БТИ разработаны три формы или три вида технических паспортов.

1. Паспорт домовладения. Включает в себя данные о строении и о земельном участке, к нему относящемуся. Может содержать сведения о совокупности разных построек, составляется такой план хозяйственником данного домовладения.
2. Паспорт строения. Составляется строителем в процессе возведения. Этот план составляет строитель, основываясь на требования строительного законодательства РФ.
3. Паспорт помещения. Составляется пользователем помещения (собственником).
4. Есть и еще один, довольно редкий вид техпаспорта – на объект с незавершенным строительством.

Наличие технического паспорта при продаже квартиры

Наличие технического паспорта при продаже квартиры является желательным, но не обязательным. Все зависит от юридической грамотности покупателя и от способа приобретения квартиры.

Наличие или отсутствие технического паспорта не влияет на процесс регистрации сделки купли-продажи. Но приобретая жилье, не лишним будет заглянуть в паспорт и узнать зарегистрированное расположение комнат и перегородок и сопоставить их с реальным положением дел.

Ведь если в квартире производились неузаконенные перепланировки, придется потратить время на их оформление, а если переделки произведены с нарушением технических норм, придется возвращать квартире вид согласно плану.

Отдельно этот документ не выдается, так как он входит в состав технического паспорта. Но технический паспорт и план два документа. Поэтому не стоит думать, что можно заменить одно другим. Каждый из них имеет свое назначение, форму и функцию.

Советы специалистов по вопросам с недвижимостью

Если продажа недвижимости планируется в ближайшем будущем, стоит подготовить заранее пакет документов, технический паспорт тоже входит сюда. Его получение занимает больше всего времени.  В некоторых случаях речь может идти и о месяце.

За срочное изготовление этого документа придется выложить немалую сумму. Все изменения, произведенные в квартире, должны быть отражены, кстати, в их список входит даже остекление балкона или лоджии.

При заказе техпаспорта для вторичного жилья стоит заранее узнать, не имеет ли он «красную полосу», в этом случае необходимо дополнительно заказать дополнительно поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Что такое кадастровый паспорт на квартиру, смотрите в этом видео:

Оплаченную квитанцию важно не забыть продемонстрировать специалисту, оформлявшему ваше заявление, иначе начало изготовление вашего паспорта может затянуться. В первую очередь техпаспорт нужен для согласования перепланировок.

Если приобрести квартиру без техпаспорта с незаконной перепланировкой при ее обнаружении придется заплатить штраф. Вряд ли удастся доказать, что эти изменения были произведены не вами. Техпаспорта, выданные на руки до внесения изменений в законодательство, имеют полную юридическую силу и действуют наравне с новыми формами.

Технический паспорт, документ, не носящий нормативный характер, а значит его замена целесообразна только при произведении перепланировки помещения. Важно чтобы технический паспорт на руках полностью совпадал с техническим паспортом в архивах службы, его выдавшим.

При наличии в книге описок, опечаток и неточностей необходимости обратиться в службу для их исправления. Паспорт с неверными данными не будет считаться действительным. В связи с этим сразу после получения документа необходимо самостоятельно проверить полноту и достоверность указанных данных.

В жизни могут возникнуть непредвиденные ситуации, требующие срочных действий с квартирой или другим объектом недвижимости. Чтобы избежать проволочек, важно всегда держать документы в порядке и следить за их действительностью.

Имея полный пакет документов на руках, все сделки можно осуществлять в короткий срок с максимальной выгодой. Наличие техпаспорта, изготовленного заранее может значительно ускорить процесс купли-продажи.