Развод – это тяжелая и неприятная процедура для каждого человека. Она сопровождается разделом имущества, назначением алиментов и решением множества других вопросов.

Особенно много сложностей возникает в процессе деления квартиры, причем она может быть приватизированной, подаренной одному из супругов или купленной в ипотеку. В каждой ситуации используются разные способы деления данного имущества.

Общие правила деления квартиры при разводе

Если отсутствует брачный контракт, то делится имущество либо мирным способом, для чего люди приходят к компромиссу, либо с помощью суда. Первоначально следует определиться, какое имущество может считаться совместно нажитым, а какое принадлежит одному супругу.

Когда раздел квартиры невозможен

Не разделяется квартира, если она была получена:

• куплена одним из супругов до непосредственной регистрации брака;
• в период брака была получена гражданином на безвозмездной основе в качестве наследства или подарка.

Во всех остальных ситуациях требуется делить квартиру между двумя людьми. Обычно прийти к единому мнению у них не получается, поэтому они обязательно обращаются в суд.

В процессе судебного разбирательства учитывается, что супруги обладают одинаковыми правами на данное имущество, причем не важно, какие доходы они получают.

В качестве доказательства выступают разные выписки и справки из Росреестра, договоры купли-продажи квартиры или иная документация. Сравнивая даты официальной регистрации брака и совершения покупок, можно сразу определить, покупалась ли недвижимость обоими супругами или только одним из них до вступления в брак.

Важно! Даже если один из супругов всю жизнь не работал официально, это не будет выступать основанием для того, чтобы совместно нажитое имущество было отдано другому человеку, так как все равно люди жили совместно, вели хозяйство и вместе распределяли поступающие средства.

Единственной возможностью для отсутствия претензий со стороны одного из супругов на имущество, купленное в браке, является предоставление доказательств того, что на момент покупки хотя и не был расторгнут брак, но люди не проживали совместно как супруги. При этом второй супруг не должен предъявлять претензии на это имущество.

Как делится ипотечная квартира при разводе супругов вы можете посмотреть в этом видео:

Способы раздела имущества

Разделяться данное имущество может разными способами:

• в соответствии с пунктами брачного контракта;
• соглашением двух сторон, а этот способ считается самым редким, так как обычно в процессе развода люди негативно относятся друг к другу и не могут прийти к мирному решению какого-либо вопроса;
• по решению суда, а к этому методу люди прибегают наиболее часто.

Допускается заключать соглашение еще до развода, в соответствии с которым разделяется имущество по обоюдному согласию обоих супругов. Именно за счет наличия данного документа имеется возможность избежать судебного разбирательства и многочисленных расходов.

Если у супругов сохранились хорошие отношения, то обычно такие соглашения составляются таким образом, чтобы действительно все имущество, имеющееся у них, делилось поровну.

Доля каждого супруга может быть разной, а при ее определении учитываются факторы:

• денежный вклад каждого человека в покупку недвижимости, так как если в семье работал только мужчина, то большая часть квартиры будет присуждена ему, но это не относится к ситуациям, когда женщина является инвалидом или находится в декретном отпуске;
• учитывается, с кем из родителей остаются дети, так как если они будут жить с матерью, то ей будет выделена большая доля в совместном имуществе;
• берется в расчет информация относительно того, кому принадлежала доля в этой недвижимости изначально, а относится это к ситуации, когда сначала люди жили в одной комнате недвижимости, а потом выкупили остальные ее части.

Таким образом, решением суда даже общая недвижимость может быть поделена не поровну.

Особенности деления квартиры в различных ситуациях

Квартира может быть приобретена разными способами, для чего может использоваться ипотека или личные сбережения семьи. Она может быть подарена или передана по наследству одному из супругов.

Квартира в ипотеке

Многие люди предпочитают приобретать недвижимость с помощью заемных средств банков, так как личных сбережений недостаточно для осуществления данного процесса.

Важно! Если ипотека на момент развода является полностью погашенной, то квартира делится в обычном порядке, так как является совместно нажитым имуществом.

Если еще не погашен ипотечный кредит, то квартира находится в залоге у банка, поэтому непременно все вопросы по ее делению должны решаться с представителем данной банковской организации. Как можно быстро погасить ипотеку в Сбербанке и других банках страны — читайте по ссылке.

В процессе судебного заседания при такой ситуации решаются многие вопросы:

• кому будет отдана недвижимость;
• кто будет выплачивать оставшийся долг банку;
• кто из супругов в большей мере выплачивал средства по кредиту ранее.

Существует несколько возможностей для решения такого вопроса:

• супруги продолжают совместно уплачивать платежи по кредиту в равной мере, а после выплаты всех средств делят имущество поровну;
• с помощью банковской организации кредит переоформляется на одного из плательщиков, который должен не только продолжать выплачивать платежи по ипотеке, но и выплатить второму супругу половину суммы, уплаченной ранее, когда они еще были в браке;
• некоторые банки вовсе разрывают ипотечные договоры, после чего предмет залога, представленный в виде квартиры, выставляется на долги, в результате чего потраченные ранее средства возвращаются супругам, которые делят их в судебном порядке.

Важно! Наиболее популярным методом считается деление ипотечной квартиры таким образом, чтобы супруги полностью погасили долг даже после развода, а когда недвижимость перейдет в их совместную собственность, они делят ее по своему усмотрению.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать законным путем — узнайте в этой статье.

Образец мирового соглашения о разделе имущества. Фото: wistescapdabony.hatenablog.com

Деление приватизированной квартиры, купленной в период брака

Если квартира была приобретена супругами за их личные средства во время брака, то она относится к совместно нажитому имуществу. В этом случае раздел может осуществляться в соответствии с мирным соглашением или через суд.

Если люди не могут прийти к нужному решению самостоятельно, то ими подается иск в суд, в котором непременно указывается требование разделить недвижимость. При этом могут использоваться разные варианты решения проблемы:

• один супруг уступает другому, поэтому передает ему безвозмездно свою долю, а обычно это делают мужчины для женщины, с которой остаются жить дети;
• доля одного из супругов передается другому на правах аренды, поэтому он должен ежемесячно уплачивать определенные платежи или же выдается в бесплатное пользование на некоторое количество времени;
• жилье просто продается, а полученные от этого процесса деньги делятся поровну;
• если квартира обладает большими размерами, то она может продаваться, а на полученные средства приобретается две маленькие квартиры.

Если прийти к мирному решению не получается, то дело передается в суд, а при этом учитываются некоторые факторы этого процесса:

• так как имущество обладает значительной стоимостью, то рассматривается дело районным судом или городским;
• подается иск по месту расположения самой недвижимости;
• обычно требование о разделении квартиры подается сразу с заявлением о разводе;
• подавать иск в суд для раздела имущества можно в течение 3-х лет после развода;
• желательно предварительно заказать оценку квартиры у независимого эксперта, так как суду все равно понадобится информация о ее рыночной стоимости, чтобы точно знать стоимость всех выделяемых долей. Что такое кадастровая стоимость квартиры и как она соотносится с рыночной — узнайте тут;
• истец непременно уплачивает госпошлину, а она зависит от суммы иска, поэтому нужна информация о рыночной стоимости недвижимости;
• рассматривается данное дело в течение месяца после подачи заявления, после чего выносится определенное решение, однако в осложненных ситуациях данных срок может быть увеличен.

Деление квартиры, в которой определенная доля принадлежит детям

За счет того, что часто во время покупки квартиры используется материнский капитал, дети так же становятся ее полноправными собственниками, поэтому имеют долю в недвижимости. В такой ситуации при делении имущества родителей учитываются особенности:

• при делении квартиры не учитывается доля, имеющаяся у ребенка;
• обычно один из родителей, который не остается с детьми, продает свою долю другому родителю или предоставляет в аренду, после чего не платит алименты;
• родители не могут предъявить права на долю детей;
• такая квартира не может быть продана, а деньги разделены, так как дети пока не могут распоряжаться в полной мере своими долями.

Таким образом, если дети так же являются собственниками в такой квартире, то появляются определенные сложности с ее разделом. Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка и при каких условиях заключение такой сделки возможно — узнайте по ссылке.

Исковое заявление в суд о расторжении брака и разделе имущества.

В каких случаях квартира не делится

Квартира не делится между супругами, если она не является совместно нажитым имуществом. Это относится к ситуациям:

• квартира получена по наследству, причем не важно, оформлялась ли она до брака, во время него или после развода;
• квартира передана человеку на основании договора дарения, причем, даже если это произошло в браке, супруг не имеет право претендовать на это имущество;
• приобреталась недвижимость до непосредственного официального заключения брака.

Во всех вышеуказанных ситуациях одариваемый, наследник или покупатель может не делить квартиру с супругом при разводе.

Судебный порядок и рекомендации опытных юристов

Правильный порядок действий при обращении в суд может значительно отличаться в разных ситуациях, так как он зависит от многих факторов. Каждый человек желает получить как можно большую выгоду от развода.

Чтобы не возникало проблем в процессе деления имущества, рекомендуют специалисты выполнять действия:

• составлять брачный контракт, причем допускается его делать даже во время брака;
• желательно сразу подавать заявление о разводе и разделе имущества;
• лучше всего постараться людям мирным путем решить все вопросы, так как с помощью суда может приниматься решение, которое будет неприемлемым для обеих сторон;
• надо в первую очередь учитывать интересы детей.

Таким образом, развод – это сложный процесс, требующий ответственного подхода от каждого человека. Деление имущества зависит от того, является ли оно совместно нажитым, так как при определенных ситуациях квартира может принадлежать только одному из супругов.

Важно при делении учитывать желания детей и решать все вопросы рекомендуется мирным путем. Какое имущество не может быть поделено между супругами при разводе? Ответ на этот и другие вопросы содержится в следующем видео: