Проблемы и правила узаконивания перепланировки квартиры

Человеку присуще стремление к комфорту и уюту, желание облагородить место своего проживания, он совершает косметические ремонты, заменяет старую мебель на новую и функциональную, совершает перепланировку жилья с целью достичь совершенства в своем понимании.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Однако определенные виды ремонтных работ предусмотрены законодательством и нуждаются в обязательном согласовании с соответствующими инстанциями, так как могут привести к разрушению дома и принесению увечья человеческому здоровью.

Что значит самовольное изменение конструкции квартиры

Самовольная перепланировка – это вид ремонтных работ, не имеющих оснований для самостоятельного проведения и не согласованных с соответствующими жилищными и прочими службами.

Перепланировка квартиры, ее утверждение и отказ в выполнении таких работ регулируется статьями 25, 27, 28 Жилищного Кодекса РФ.

ЖК РФ, Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

ЖК РФ, Статья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
2. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Под понятием перепланировки необходимо понимать:

  • Перемещение дверных проемов;
  • Монтаж и демонтаж стен;
  • Выполнение арок;
  • Изменение размеров окон и прочие работы, которые должны фиксироваться БТИ в поэтажном плане.

Незаконное выполнение всех этих работ и их последствия кроме ЖК РФ регулируется Кодексом об административных правонарушениях РФ, Постановлением Правительства РФ от 2005 года.

Как и где можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно вы можете посмотреть тут:

Нужно ли узаконивать перепланировку

Выполнять ремонт с изменением конструкции квартиры, лучше заблаговременно согласовав со всеми необходимыми органами, так как узаконить такую перепланировку все равно придется, но только уже в судебном порядке с последующим законным оформлением или возвращать жилье в прежнее состояние.

Важно: оба эти процесса потребуют немалое количество вложений. При этом следует учитывать тот факт, что перепланировка, выполненная до 2005 года, когда не требовалось специального разрешения на ее выполнение, нуждается также в оформлении путем подачи фиксированного законодателем перечня бумаг в местные органы, решающие проблемы по данному вопросу.

Если же в узаконивании будет отказано, следует подготовиться к походу в суд, на основании его решения выполнить законное оформление перепланировки.

Для чего необходимо узаконивание данного процесса

Узаконивание любых конструктивных изменений необходимо:

  • Так как эта мера рекомендуемая законодателем, ведь оставление данного процесса на самотек повлечет начисление штрафных санкций;
  • Так как несогласованное действие без надлежащего просчета специалистами может принести вред всей конструкции дома и здоровью его жильцов;
  • Потому что штрафные санкции ежегодно увеличиваются, а собственник может вообще потерять жилье;
  • Потому что данные в документации должны соответствовать всем характеристикам помещения по факту, так как подарить, продать и прочее с жильем доступно выполнить только при соответствии документов и помещения;
  • Купля-продажа квартиры с незаконной перепланировкой конечно возможна, но на личные сбережения, нужно документально с постановкой личной подписи согласиться с существующими изменениями.
Важно: кроме прочего штрафные санкции предусмотрены и для должных лиц, которые разрешают проведение незаконной перепланировки или планировки с тяжелыми последствиями.

Где и как узаконить перепланировку

Чтобы оформить будущую перепланировку необходимо обратиться в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта.

При этом подавать техническую и переустанавливающую документацию нет необходимости. Жилищная инспекция может запросить все необходимые данные из Росреестра и БТИ.

Если же изменения уже существуют необходимо обращение в архитектурный отдел, и с его решением в судебную инстанцию.

Подробная инструкция по оформлению

Чтобы выполнить все мероприятия по оформлению перепланировки необходимо:

  • Все сделать самостоятельно;
  • Воспользоваться услугами специализированных компаний за определенную сумму.

Если же владелец жилья считает, что он сможет самостоятельно пройти все необходимые этапы, при планируемой перепланировке необходимо:

  • Предварительно сделать осмотр помещения с архитектором, получив у него консультацию по допустимым изменениям в данном помещении. Также можно проконсультироваться и у специалистов жилищного органа;
  • Собрать для предоставления необходимый пакет документов. В зависимости от сложности предполагаемых работ необходимо выполнить эскиз будущих изменений, его доступно сделать самостоятельно или подготовить проект посредством специализированной компании;
  • Эскиз или проект предоставляется в архитектурный отдел с целью подробного изучения. На этот этап у сотрудников органа имеется 30 дней, после чего они обязаны дать положительный или отрицательный ответ;
  • Если ответ положительный можно приступать к самому процессу перепланировки;
  • После чего необходимо пригласить в квартиру сотрудников жилищной инспекции для фиксирования выполненных изменений, их соответствие проекту и получения акта о проделанном процессе;
  • Все изменения вносятся в кадастровый учет, на основании чего собственник жилья получает новый технический паспорт. Как и где получить технический паспорт на квартиру — узнайте здесь.
Важно: если в процессе изменений произошла корректировка площади необходимо оформлять новый документ на право собственности.

Какие документы необходимы

Чтобы пройти все этапы узаконивания перепланировки необходимо собрать пакет документов, который для разных случаев разный.

Образец заявления на перепланировку квартиры.

В случае планируемых изменений необходимо подготовить следующий пакет бумаг:

  • Технический паспорт;
  • Правоустанавливающие документы;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех совершеннолетних лиц, проживающих на данной территории;
  • Финансово-лицевой счет из паспортного стола;
  • Свидетельство о соответствии помещения санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Справка о соответствии помещения нормам пожарной безопасности;
  • Проект или эскиз помещения с будущими изменениями.

К пакету прилагается заявление с просьбой рассмотреть и утвердить желаемые изменения. Все это передается в архитектурный отдел для рассмотрения в течение месяца. При положительном ответе можно приступать к работе.

В результате выполненной перепланировки необходимо получить новую техническую и кадастровую документацию.

Что недопустимо делать при перепланировке квартиры

Собираясь выполнить перепланировку необходимо изучить все ее особенности и четко уяснить, что категорически запрещено совершать в процессе изменений:

  • Демонтаж технических шкафов;
  • Капитально заделывать коммуникационные сети – трубы, счетчики и прочее;
  • Переоборудовать жилые территории в нежилые;
  • Увеличение нежилых территорий за счет жилых;
  • Выполнение любого вида строительства, разрушающего целостность и крепость несущих стен;
  • Установка любых устройств, воздействующих на функционирование коммуникационного оборудования здания;
  • Демонтаж системы вентиляции;
  • Монтаж теплого пола, который должен подключиться к домовым коммуникациям.

Как узаконить уже существующую перепланировку

При уже имеющихся изменениях:

  • Следует обратиться в организацию предоставляющую услуги по консультации граждан, выполнивших перепланировку, для этого следует предоставить существующий план из БТИ с желаемыми изменениями;
  • Далее создать план-эскиз посредством увеличенного поэтажного плана с указанием красным цветом выполненных изменений;
  • Обратиться с заявлением и пакетом документов в жилищный орган для легализации перепланировки, получив все необходимые бумаги, сотрудники органа должны выдать расписку в их принятии;
  • Получить согласно законодательству ответ в течение 45 календарных дней – это при личном обращении, если обращение через МФЦ, то срок на ответ будет исчисляться с момента передачи центром документов в жилищную инстанцию.

Если жилье уже переделано необходимо:

  • Оформить и получить новую техническую и кадастровую документацию;
  • Заключение только в письменном виде о соблюдении в квартире санитарно-эпидемиологических норм;
  • Проект, выполненный сотрудниками компании с соответствующими разрешительными документами.

После чего об изменениях оповещается архитектурный отдел и выполняется последующее обращение в суд. В суд необходимо предоставить:

  • Выполненный новый технический паспорт, заключение санитарно-эпидемиологической службы, проект;
  • Документ, подтверждающий право на владение недвижимым имуществом.
Если судом было издано положительное решение, необходимо переоформить технический и кадастровый паспорта.

Чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру потребуется новый пакет документов, а именно:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Новый технический паспорт;
  • Заявление на внесение всех изменений в кадастровый учет;
  • Квитанция.

Что собой представляет кадастровая стоимость квартиры и содержатся ли эти сведения в кадастровом паспорте — узнайте в этой статье.

Внесение изменений произойдет только после детального изучения помещения сотрудником кадастровой инстанции.

В случае необходимости нового свидетельства собственности нужно предъявить паспорт и новый технический паспорт в Росреестр.

Сколько стоит процесс оформления

Траты на перепланировку зависят от многих факторов. В среднем стоимость перепланировки одной комнаты варьируется от 20 000 рублей до 30 000 рублей.

Факторами, влияющими на стоимость мероприятия, могут стать:

  • Новая документация на квартиру – кадастровый паспорт 200 рублей, технический от 900 рублей;
  • При самовольной перепланировке и ее дальнейшем узаконивании необходимо обращение в суд, что влечет за собой оплату госпошлины и судебных издержек;
  • Стоимость проекта при масштабных изменениях обойдется от 4 000 рублей.

Когда необходимо обращаться в суд для узаконивания перепланировки?

Обращение в суд

Выполнив незаконные изменения, хозяин обязан обратиться в суд, во избегание самых негативных последствий. Обращаться с иском необходимо в районный или городской суд, оплатив предварительно госпошлину и сдав его в канцелярию суда.

При этом к заявлению необходимо приложить справки и документацию из Роспотребнадзора, Госпожнадзора, СЭС, архитектурного отдела, жилищной инспекции. Ответчиком в данном случае будет местный орган самоуправления.

В иске необходимо указать:

  • Реквизиты и адресные данные;
  • Перечень документов, служащих доказательством.

Когда можно получить отказ

На основании 27 статьи ЖК РФ можно получить отказ в судебной инстанции даже при полном перечне предоставленных документов.

ЖК РФ, Статья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае:
1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.
3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Основанием для отказа может послужить:

  • Самовольно перенесенные газовые трубы и отопительные приборы;
  • Произошло в процессе переоборудования повреждение вентиляционных ходов;
  • Увеличена площадь, кухни и ванной за счет жилой территории;
  • Короба для инженерных коммуникаций разобраны и повреждены.

Возможные проблемы

В ходе перепланировки могут возникнуть некоторые проблемы, к примеру:

  • Демонтаж перегородки между ванной и туалетом нарушил вентиляционные хода, находящиеся в ней;
  • Категорический запрет увеличения ванной и туалета, если квартира находится между этажами;
  • Оборудование квартиры-студии с отсутствием стены между кухней и комнатой доступно только при наличии на кухне электроплиты, обустройство которой зафиксировано;
  • Возникнет промерзание стен, если балкон или лоджию объединить с комнатой.

Что такое обременение на квартиру и влияет ли наличие обременений на порядок проведения перепланировки вы можете прочесть по ссылке.

Советы юристов

Все юристы единодушны в одном, что узаконивание перепланировки необходимо начинать на начальных этапах, то есть начинать именно с этого процесса, так как впоследствии сделать перепланировку законной будет нелегко и дорого.

Заключение

Сегодня о перепланировке задумывается много молодых семей, так как хочется идти в ногу с тенденциями моды, жить красиво и комфортно. И все эти мечты реально осуществить, если согласовывать свои планы с соответствующими инстанциями заблаговременно.

Какие существуют способы узаконивания перепланировки квартиры — смотрите в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре + четырнадцать =