После того, как с сентября 2006 года стал действующим закон об изменениях в некоторых законодательных актах России, относительно вопросов получения прав владения определенной недвижимостью, появилось выражение дачная амнистия.

Что значит данное выражение

Дачная амнистия – это негласное название ФЗ No93, дающего возможность по упрощенной системе приватизировать площади земли и здания расположенные на ней, имеющиеся в эксплуатации граждан.

Положения закона дали возможность бесплатно приватизировать муниципальную недвижимость до 2015 года. Однако, несмотря на то, что закон призван помочь гражданам на самом деле он усложнил ситуацию и многие из них планирующие реализовать свои права вообще не смогли осуществить приватизацию.

После получения всех прав по данному закону гражданин имеет право завещать или дарить имущество. Так как согласно основному закону любой объект недвижимого имущества подлежит регистрации необходимо выполнить его постановку на учет.

Суть дачной амнистии. Фото:myshared.ru

Чтобы выполнить данные действия следует внести сведения в ГКН посредством кадастровых и регистрационных комнат Росреестра. Важно: дачная амнистия дает возможность получить право на проживание в возведенном объекте без межевания, что существенно сокращает длительный период получения всех необходимых документов.

В каких случаях изменения актуальны

К таким землям имеют отношение те, на которых предполагалось ведение:

• Индивидуального подсобного хозяйства или как дача;
• Строительства индивидуальных жилых построек;
• Сада;
• Огородничества;
• Для постройки гаражей, бань и прочих второстепенных построек.

Действие закона ограничено и под его влияние попадают приватизационные мероприятия на объекты, возведенные или возводимые на площадях самовольно вопреки существующим требованиям:

• Объекты недвижимости вторичного применения – гараж для личного пользования, объекты не капитального строительства, строения вспомогательного характера;
• Здания индивидуального жилищного характера – построенные на землях, выделенных именно под данные нужды;
• Любые объекты индивидуального строительства – возведенные или возводимые в чертах населенного пункта или на землях, выделенных для индивидуального хозяйства.

Ограничения действия данного закона

Действовать ФЗ No93 стал сначала осени 2006 года и первоначально был ограничен сроком действия до 2010 года, далее Государственная Дума продлила его до 1.03.2015 года.

Это говорит о том, что гражданин обладающий землями для садоводства или ведения аграрного хозяйства имеет возможность обратиться в регистрирующие органы вне зависимости от времени пребывания в членах товариществ различных товариществ, связанных с землей.

Сколько амнистия будет действовать

Дачную амнистию продлили до 1 марта 2018 года, однако с начала 2017 года весь процесс приватизации оформления стала несколько строже – вместо декларации понадобится технический паспорт, то есть упрощенное оформление гаражей, бань, домов утратит силу.

Что такое дачная амнистия, расскажет это видео:

Однако в Росреестре утверждают, что процедура получения технической документации никоим образом не усложнит всего процесса упрощенной регистрации, так как все ее этапы отработаны. Согласно нововведениям закон сохранит не все преимущества, не тронутой останется только система регистрации земли.

Упрощенная система оформления

Упрощенная система регистрации имущества построек требует наличие такой документации:

• Паспорт владельца имущества;
• Технический паспорт на постройку;
• Выдержка из хозяйственной книги или свидетельство на право безвременного пользования участком;
• Кадастровые документы участка и объекта;
• Квитанции об оплате государственной пошлины.

Что такое земли поселений и как их можно использовать, узнаете в этой статье.

Сам процесс происходит следующими этапами:

• Предоставление собранного пакета бумаг в соответствующие органы;
• Проверка актуальности сведений и действительности документов служащими регистрирующих органов;
• Составление свидетельства на имущественные права соответствующим участком земли.

Доступно получить отказ в регистрационных действиях в таких случаях:

• При несоответствии информации о недвижимом имуществе на участке в кадастровой документации;
• При несоответствии данных относительно самого участка и сведений в кадастровом паспорте.

Заполняется такое заявление письменно темной ручкой, без исправлений, составляется в двух экземплярах. Существует ряд причин, когда заявление могут не принять:

• Декларация заполнена ненадлежащим образом без использования требуемых принадлежностей;
• Сам бланк находится в непригодном состоянии – потертости, разорванность и прочие дефекты;
• Документ составлен с ошибками и исправлениями.

Важно: документ необходимо подавать в отделение Росреестра по месту нахождения объекта. Также теперь требуется предоставление технического плана на объекты недвижимости, для составления которого необходимо вызывать кадастрового инженера из БТИ.

Упрощенная схема регистрации. Фото:myshared.ru

Данный документ содержит подробные технические характеристики объекта – площадь, количество комнат, наличие коммуникаций и прочее. Важно: такая услуга платная и стоит от 7 000 рублей в зависимости от размера здания.

Процесс оформления плана требует около недели дополнительного времени. Законодатель уверен, что использование такого подхода к решению вопроса устранит возможность указывать не правдивые данные, что присутствовало при заполнении только деклараций.

Оформление участка по дачной амнистии

Чтобы оформить территорию по упрощенной системе нужно иметь любой документ, свидетельствующий о наличие права:

• Акт от властей, в компетенции которых данные территории, о предоставлении земельной площади в бессрочное пользование с правом наследования;
• Свидетельство о праве владения землей пожизненно с передачей наследникам;
• Старого образца свидетельство о праве собственности территорией;
• Выписка из хозяйственной книги с отпиской, что данный хозяин имеет право распоряжаться площадью;
• Или иной документ подтверждающий наличие разрешения или постановления на эксплуатацию земли;
• Кадастровый план или паспорт земельного участка;
• Если кадастровой документации не существует, необходимо обратиться в УФРС для его получения или выписки, что участок не состоит на учете.

Межевание земли займет длительный период времени, к тому же он не всегда заканчивается успешно, так как соседи могут иметь претензии по поводу границ, а это влечет судебные разбирательства. Во время межевания можно дополнительно на законных основаниях присоединить территорию, если:

• Такое присоединение не нарушает прав и интересов соседствующих хозяйств;
• В итоге площадь не будет превышать размеры допустимые законодательством.
• Важно: такое присоединение допустимо без дополнительной платы, если участок был предоставлено до вступления в силу ЗК РФ.

Можно обойтись без кадастровой документации, если:

• Право на оформляемую территорию имеет регистрацию;
• Имеется заключение местного органа самоуправления с подтверждением местонахождения земельного участка;
• Имеется заключение при регистрации садоводческого органа о расположении объекта на его территории.

Оформление дома

Изначально необходимо предоставить технический паспорт здания в регистрирующие органы, который содержит следующую информацию:

• Расположение и при наличии адрес недвижимости;
• Название и вид построек;
• Этажность;
• Год окончания строительных работ;
• Площадь строения;
• Вид используемого материала для возведения наружных стен;
• Перечень существующих коммуникаций;
• Правоустанавливающая документация на землю;
• Кадастровый номер участка;
• Данные будущего хозяина.

Далее следует подписать заявление, которое составит сотрудник учреждения на основании полученных документов. На руки обратившемуся претенденту выдадут расписку в получении документации.

Как далеко должен находиться дом от забора, подробности тут.

В назначенное число нужно явиться с удостоверением личности и распиской, и получить готовые документы, а также выписку из ЕГРП о владельце земли на данный момент.

Преимущества и недостатки дачной амнистии

Среди положительных сторон закона No93 можно выделить:

• Выполнение с объектами, имеющими регистрационный знак любых процессов – продажа, обмен, покупка, сдача в аренду и прочее;
• Такие объекты доступно использовать в ипотечном кредитовании – под них без проблем дадут средства в банке;
• Возможность прописаться в объекте с регистрационным знаком, а это увеличивает цену на него при продаже до 3,5%.

Подводные камни дачной амнистии, смотрите в этом видео:

Недостатки системы заключены:

• В невозможности повторного межевания территории, если владелец получил имущество без данной процедуры, то выполнить ее уже невозможно, а значит и регистрации оно не подлежит;
• Такая услуга продолжает оставаться довольно дорогим удовольствием, к примеру, в столице и области 10 000 – 15 000 рублей.
• Продолжительность периода регистрации до полугода, это при отсутствии каких-либо ошибок, если же необходимо исправление данных документации, то срок может увеличиться до 3 месяцев;
• Налогообложение, которое ослаблено только для пенсионеров при регистрируемой площади до 50 кв. метров;
• Кадастровая стоимость становиться ясной только после установления недвижимости на территории.

Допустимо ли жить без оформления участка

Важно: распоряжение недвижимым имуществом без регистрации в соответствующих органах недопустимо. А это значит, что владелец не сможет использовать территорию в полном объеме, соответствующем статусу владельца. Отсюда вытекает, что регистрация недвижимого имущества обязательна.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения, читайте здесь.

Заключение

Воспользоваться упрощенной системой оформления имущества стоит, хотя в противном случае никто за отказ приватизации земли и объектов не будет применять штрафные санкции. А суть системы заключена, в отсутствии обязательно представлять документы, без которых невозможно было ранее выполнить приватизацию.