Пошаговая инструкция по расчету кадастровой стоимости земли

Приобретение или аренда земельного участка требуют сбора пакета документов, подписания договора с учетом всех нюансов, определения платы за землю, которая зависит от кадастровой стоимости участка установленной экспертами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что значит кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость – сформированная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость земли или при невозможности ее определения, это рыночная стоимость сформирована индивидуально и в соответствии с законодательными нормами.

Назначение данного публичного эквивалента в необходимости расчета множества платежей, а именно:

  • Земельного налога;
  • Выкупной стоимости;
  • Арендной платы;
  • Платы за снятие запрета возведения здания и прочие.

В российском законодательстве существует четырехуровневая система законов, регулирующая вопрос определения стоимости земли:

  • Федеральный закон – №135 от 1998 года, №137 от 2001 года, ЗК РФ №136 от 2001 года;
  • Постановления Правительства России – №519 от 2001 года, №808 от 2002 года, №316 от 2000 года, №278 от 2002 года, от 1997 года, №77 от 1993 года.
  • Ведомственными нормативными актами;
  • Нормативными документами субъектов России.

Кадастровая стоимость должна определяться безошибочно, так как малейший промах приведет к печальным и затратным результатам, которые придется решать в судебном порядке.

Необходимость применения показателей

Кадастровая стоимость земли важна в определении многих расчетных сумм, при этом она указывает на полезность и категорию земли, так как при ее расчете берутся вор внимание эти факторы, исходя из всего сказанного данная стоимость необходима для:

  • Уточнения цены продаваемой или сдаваемой в аренду земли;
  • Проведения различных операций с землей;
  • Определения налога на землю.
Важно: чтобы выполнить любую экономическую процедуру необходимо выполнить специальные работы, которые дадут возможность выявить остаточную сумму для того или иного действия.

Чтобы понять насколько точно и беспристрастно специалист выполнил свою работу по определению данной величины, доступно открыть интерактивную карту на сайте Роснедвижимости.

Данный ресурс нельзя использовать в качестве официального источника определения цены при продаже и прочих операциях, однако он дает возможность сравнить показатели.

Как оспорить кадастровую стоимость земли для снижения налога на имущество вы можете посмотреть тут:

Этапы определения стоимости земельного участка

Ценность любого участка определяется согласно конституционным нормативам:

  1. Согласно законодательству оценка земли должна осуществляться каждые 5 лет, естественно, существует множество территорий, оценка которых проводилась много десятков лет назад. Однако это неверно, так как земля может терять или приобретать свою ценность, а значит и назначение, связано это с множеством факторов – территориальное размещение, наличие или отсутствие ресурсов и прочее.
  2. Перед оценкой площадей формируются списки, которые указывают на необходимость проведения кадастровой оценки, а уже потом согласно перечню проводятся работы.
  3. В результате составления списков и новых карт специалисты выезжают на местность для выполнения оценочных мероприятий, а также сравнения данных в картах с расположением по факту, однако наличие новых данных не всегда гарантирует точность определения стоимости.

Выполнение расчета

Важно: все мероприятия по определению кадастровой стоимости совершаются согласно классификации из 17 видов разрешенного пользования, описанных в Конституции.
  1. Единица измерения — это удельная величина за 1 кв. метр.
  2. Стоимость участка зависит от вида разрешенного использования, к примеру, квадратный метр участка под застройку будет иметь самую высокую цену. Если участок предназначен одновременно для нескольких видов, берется величина вида превосходящего по метражу. Также может определяться удельная величина согласно таким же площадям, расположенным на данной местности.
  3. При определении стоимости во внимание берутся постройки на участке, однако если их нет, то цена может определяться согласно любому желаемому виду.
  4. Так же в ходе определения кадастровой стоимости устанавливается налог на землю.
  5. При расчете величины берется во внимание и принадлежность участка к зоне радиоактивного загрязнения или санитарной зоне.

Чтобы более подробно узнать вид площади и построек необходимо обратиться в органы местной власти или к специалистам. Вся консультация по поводу уточнения вида и прочих деталей должна предоставляться бесплатно.

Что представляют собой земли сельскохозяйственного назначения и как определить кадастровую стоимость таких земель — узнайте по ссылке.

Где и как узнать кадастровую величину

Чтобы узнать кадастровую стоимость необходимо иметь на руках:

  • Паспорт;
  • Документы на владение землей;
  • Заявление.

С данными документами следует обратиться в кадастровую службу, после чего специалисты выедут на местность, сделают замеры, проведут анализы и выдадут владельцу корешок, где и когда можно забрать готовый документ.

Важно: такой документ обязательно должен иметь печать и подпись руководителя, он является официальной бумагой доступной к предоставлению в различных инстанциях.

Чтобы посмотреть кадастровую стоимость онлайн необходимо ввести адрес участка или кадастровый номер на сайте Росреестра, данная услуга бесплатная.

Форма ввода адреса участка несколько неудобна и усложнена наличием ненужных полей, так что лучше воспользоваться формой для введения кадастрового номера, если его нет под рукой или владелец его не знает нужно:

  • Перейти на сервис ktotam.pro;
  • Заказать выписку из ЕГРП, заполнив форму.

Важно: кадастровый номер доступно увидеть только, если сделка с недвижимостью совершалась после 2000 года. С помощью кадастрового номера можно узнать также кому принадлежит конкретный земельный участок — больше информации об этом содержится тут.

На этом же сайте доступно посмотреть кадастровую стоимость и по адресу имущества.

Образец справки о кадастровой стоимости земельного участка.

Изменение кадастровой стоимости

На изменение стоимости участка может повлиять множество факторов:

  • Изменение вида пользования участка;
  • Появление на территории новых построек;
  • Изменение площади земли;
  • Изменение тарифов налогообложения.

Чтобы знать и понимать когда именно произошли изменения необходимо следить за;

  • Изменениями в законодательстве и политике государства;
  • Изменениями в Налоговом Кодексе России.

Такие изменения могут существенно увеличить ежемесячные платежи по закрепленной за гражданином территории, и доказать неправомерность их увеличения представляется крайне сложной задачей.

Кадастровую стоимость для населения важно знать в моменты проведения операций с землей, чтобы не потерять в доходе, к примеру, во время продажи, так как любая земля со временем дорожает, но государство обязано проводить оценку земли систематически.

Когда стоимость завышена

Случаи завышения стоимости земельного участка происходят нередко и причин тому несколько:

  • Ошибочное определение вида земли;
  • Специфика местности;
  • Неправильно избранные инструменты для определения стоимости.

Нередко происходит причина завышения цены на землю по инициативе государственных властей, которые устанавливают непомерно высокие цены на земли, пользующиеся большим спросом, в частности в пригородах крупных городов.

Как данную проблему решить

Решение данного вопроса доступно несколькими вариантами, главный из них – это обращение в судебные инстанции с целью снижения стоимости земли. На первый взгляд судебный процесс с госструктурами сложный, однако, большой процент выигранных дел говорит о том, что выполнить его реально.

При этом снижение кадастровой стоимости дает возможность сэкономить на:

  • Плате налога;
  • Арендной плате;
  • Рыночной стоимости;
  • Плате за снятие запрета на строительство.

Второй вариант – это решение проблемы без посещения суда в административном порядке, такая возможность возникла в 2010 году. Для этого необходимо написать административное заявление, которое рассматривается согласно конституционным правилам в течение ограниченного времени.

Важно: такое заявление имеет право написать любой гражданин. При этом ходить на судебные заседания не требуется, необходимо только забрать готовый документ.

Снижение кадастровой стоимости

С начала 2017 года снижение кадастровой оценки реально выполнить через специально созданные бюджетные организации, которые будут заниматься корректной оценкой земли согласно поданным собственниками недвижимости декларациям с характеристиками объектов.

Важно: в этой же службе владелец имеет право требовать исправление любого рода допущенных ошибок.

Теперь при обращении в суд для любого лица нет необходимости обращаться в досудебном порядке с заявлением в комиссию Росреестра.

Кадастровый паспорт содержит информацию о кадастровой стоимости и категории земли.

К заявлению в суд необходимо приложить:

  • Справку о стоимости земли;
  • Заверенную копию правоустанавливающего документа;
  • Положительное решение эксперта СРО.

Подавать документы имеет право:

  • Собственник земли В каком порядке осуществляется регистрация права собственности на земельный участок вы можете прочесть по ссылке;
  • Арендатор;
  • Бывший собственник земли, если плата налогов затрагивает его и в данный момент;
  • Организации, обладающие правом выкупа земли у муниципальных властей.

Обращение в суд имеет свои нюансы:

  • Оценка рыночная и кадастровая должны выполняться в один момент;
  • Обращаться в суд необходимо только для рассмотрения конкретного вопроса, все остальные, снижения платы за аренду или налог следует решать отдельным обращением;
  • Суд проводит отдельную экспертизу посредством избранного специалиста, если заявитель в нем сомневается, он имеет право на просьбу прибегнуть к услугам конкретного специалиста.

Оценка кадастровой стоимости

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо провести оценку кадастровой стоимости, это мероприятие обязательно для решения вопроса через суд.

Для ее определения необходимо обратится в компанию, которая выполнит рыночную и кадастровую оценку одновременно.

Чтобы сделать оценку существующей цены не всегда необходимо выезжать на местность, так как она определяется согласно применению следующих методик:

  • Выявления основных показателей, влияющих на стоимость участка;
  • Сбор информации о значении факторов, влияющих на цену;
  • Группировка объектов;
  • Анализ рыночной информации;
  • Формирования модели для оценки;
  • Анализ ее качества;
  • Расчет значения кадастровой стоимости;
  • Итоговое заключение проделанной работы.

Важно: чтобы выполнить оценку применяется три вида подхода – сравнительный, доходный и затратный. В ходе этих мероприятий оценщик собирает, сравнивает и анализирует полученную информацию из разных источников.

Как оценить стоимость земель поселений и что влияет на их кадастровую оценку — читайте здесь.

Оспаривание показателей

Оспаривание стоимости земли установленной государственными структурами необходимо для снижения налоговой нагрузки, выполняется оно в несколько методов:

  • Посредством комиссии при Росреестре;
  • В судебных инстанциях.

Основанием для его выполнения являются:

  • Недостоверность сведений в ходе формирования кадастровой стоимости;
  • Установление совместно с кадастровой стоимостью рыночной.

Специализированные компании выполняют для процесса оспаривания комплекс услуг:

  • Оценка;
  • Получение одобрительного решения из СРО на выполненные ими мероприятия;
  • Консультация;
  • Сопровождение в ходе всего процесса.
После изменений кадастровой стоимости посредством решения суда, сведения об этом в течение 10 дней вносятся в кадастровый реестр.

Заключение

Кадастровая стоимость земли играет большую роль во многих расчетных операциях связанных с ней, она существенно влияет на расходы и доходы владельца, и может быть в некоторых случаях убыточной.

Чтобы всего этого не происходило необходимо своевременно интересоваться кадастровой стоимостью своего участка особенно во время решения важных вопросов, таких как продажа, сдача в аренду и прочее. Когда необходима регистрация договора аренды земельного участка и когда без такой регистрации можно обойтись — узнайте по ссылке.

Как можно узнать кадастровую стоимость земельного участка в режиме онлайн вы можете посмотреть в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

четыре − два =