При совершении сделок с участками земли необходимо собрать большой пакет документов, главным в котором будет кадастровый паспорт. Закон РФ не принуждает владельцев земельных участков регистрировать свое имущество в кадастровой палате.

Заставить хозяина земли зарегистрировать участок официально никто не имеет права. Но каждый владелец такого имущества должен знать, что он не сможет ничего сделать с такой землей. Оформление паспорта дает много возможностей потенциальному хозяину.

Что представляет собой кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт земли – это специальный документ, который в своем составе содержит основные параметры, по которым можно узнать расположение участка, а также информацию о проведенных сделках, если такие совершались в отношении объекта.

Представляется данный документ по письменному заявлению хозяина земли, на основании документа права собственности. Кадастровый план участка является право устанавливающим видом документа, его также нужно иметь на руках.

Для чего нужен паспорт и как его получить

Когда хозяин решил участок оформить в собственность, без кадастрового паспорта никак не получится. Также этот документ понадобиться, в случае если собственник земли решит ее продать, подарить или передать в наследство.

Владельцы участков под дачу имеют полное право зарегистрировать свою землю по упрощенному формату. Регистрация земли под ЛПХ, дачу, ИЖС, осуществляется без паспорта. В данном случае основанием для регистрации недвижимости будет являться простая выписка с домовой книги.

Что содержится в документе

Это достаточно обширный документ, он состоит из нескольких частей. Документ содержит описательную часть: назначение земли, существующие обременения, площадь земли, разрешенное использование, план земельного участка, указывается кадастровая стоимость.

Зачем нужен кадастровый учет?

Если у земельного надела нет адреса – разрешается словесно описать местность, а также основные ориентиры. Раздел В.2 – входит непосредственно сам план участка с установленными границами. В разделах В.3, В.4 вписаны данные о возможных обременениях.

Что такое обременение

Обременение — простыми словами называется ограничение пользования землей. Основаниями этому явлению могут стать:

1. Нахождение участка близко к прибрежной части. В данном случае каждый человек может пройти через весь участок к близко расположенному водоему и проверить, и собственник не имеет права препятствовать данному проходу.
2. Земля была куплена в браке. Если хозяин у земли один, любая сделка будет невозможна без официального согласия второго супруга.
3. На участке проложены коммуникации. Тогда хозяин обязан в любое время предоставлять доступ персоналу сети для осмотра или ремонтных работ.

Где можно заказать паспорт

Отправить заявление на выдачу кадастрового плана можно такими способами:

1. Лично посещение регистрационного органа. Данный способ считается самым прямым, документ будет передан непосредственно в руки, нотариально его не нужно заверять. Но этот вариант подойдет для людей, не боящихся очередей возле кабинета, ведь придется потратить немало времени и сил, чтобы получить желаемый результат.
2. Электронный вариант отправки заявки является самым быстрым и легким. Он позволяет за короткий период времени оформить заявку в режиме онлайн. Тут нужно будет ждать ответа на электронный адрес. Таким образом, можно сэкономить не только время, но и нервы. Хочется подчеркнуть, что при таком варианте оформления документа на землю, придется впоследствии его нотариально заверять. Но и для этого не придется идти в местные органы самоуправления, можно также решить все через интернет, для этого необходимо пройти быструю регистрацию на сайте гос. услуг и оформить форму для запроса информации ГКН. Там нужно заполнить следующие пункты: номер участка, количество нужных разделов в документе, адрес расположения участка. Внимание! Запрос не будет принят, если не заплатить налоговый сбор, только после этого запрос будет автоматически оправлен. Через сайт гос. услуг в личном кабинете можно отслеживать информацию, в какой стадии находится рассмотрение вопроса. Как правило, подготовка документации производится в течение пяти рабочих дней.
3. Отправление запроса через почту России. Это, наверное, самый длительный способ, но при этом он избавит от стояния в очереди. Как правило, таким способом пользуются пенсионеры. Заметим, что данный способ требует нотариальную заверку документа.

Как происходит оформление

Документ специального образца выдается, когда участок находится на учете в кадастровой палате, ему присваивается специальный номер. Если такового не будет, никто не выдаст документ на землю. Встать на учет можно после того как, участок прошел межевание. Закрепить границы участка поможет любая геодезическая фирма с лицензией.

Что такое кадастровый план земельного участка, расскажет это видео:

К подбору специалиста необходимо подойти внимательно и крайне ответственно, так как если будут допущены ошибки в документе, их отправят заявителю на переделку.

Тут уже возникает два совершенно разных механизма получения этого паспорта. Если участок не учтен, то это достаточно сложная ситуация, которая достаточно затратная по деньгам и занимает много времени. Потому что гражданин, который хочет внести свой участок в кадастровый учет должен:

• определить его на местности;
• провести межевание и согласование границ с соседями;
• получить схему земельного участка по отношению к кадастровому градостроительному плану всей местности.

И только после всего этого можно будет произвести кадастровый учет, подавать такие документы:

• схема расположения земельного участка;
• право собственности;
• справка о категории земли.

Собирать документы можно лично, но, если человек не имеет финансовых трудностей, эту задачу могут решить специалисты. И тут совершенно неважно кто будет заниматься сбором документации родственники или посторонние люди.

Также очень важно помнить, что помимо выше перечисленных документов могут понадобиться и дополнительные справки. Обязательно вся документация должна быть закреплена нотариальной подписью. Примерно месяц будут оформляться бумаги, после чего они будут переданы собственнику.

А оформление будет, зависит от того где подавали заявление, конечно самым быстрым вариантом считается обращение в электронном виде, решение будет принято в течение пяти рабочих дней. А при личном обращении в организацию, оформление документа может занять тридцать дней. Образец кадастрового плана, можно скачать ниже.

Стоимость документа

Цена данного документа зависит в первую очередь от постановки на учет и непосредственно от межевания. Сама процедура является бесплатной, берется только гос. пошлина.

Пример кадастрового плана.

Оплата за кадастровый паспорт берется тоже по-разному, при оформлении документа в электронном формате физическое лицо заплатит 150 рублей, юридическое порядка 300 рублей. При личном обращении физ. лицо должно заплатить 250 рублей, юридическое 600 рублей.

Сколько действует кадастровый план

Согласно установленному определению в законе, кадастровый паспорт считается только лишь выпиской из ЕГРП имущество. Срок действия данной выписки неограничен. Сведения гос. кадастра недвижимого имущества постоянно обновляются. Запросить их может каждый человек, который хочет получить свежую информацию об интересующем объекте.

Но подобные крайне редки, так как при постановке на учет всегда прикладывается к пакету документации о договоре сведения, которые имеются в плане на землю.

Кадастровый план и паспорт: в чем отличия

Право устанавливающим документом на любую недвижимость, зарегистрированную до 2008 года в кадастровой палате, является «кадастровый план». В связи с чем, этот документ по закону обладает такой же юридической силой, что и паспорт.

Кадастровый план можно применять во время заключения сделок с недвижимостью. Ну а после 2008 года правовой силой стал обладать только кадастровый паспорт.

Главное отличие кадастрового плана от паспорта заключается в том, что первый документ содержит в себе данные, отражающие месторасположение объекта, а кадастровый паспорт дает информацию в государственный реестр о соответствии объекта. Тем не менее, кадастровый план, обычно, входит уже в сам состав паспорта.

Как проверить кадастровый паспорт земельного участка онлайн

Не удивительно, что сведения по кадастровому учету, которые сейчас практически в открытом доступе находятся в интернете для любого человека. Достаточно заплатить всего 200 рублей и можно узнать массу интересных сведений о любом участке.

Это означает, что участок попросту может находиться в залоге, долевой собственности, или на него вообще может быть наложен арест. Поэтому проверка онлайн через интернет ресурс позволит мгновенно узнать всю информацию о земельном участке.

Для чего нужен кадастровый план, рассмотрено в этом видео:

Нужно лишь зайти на официальный сайт гос. услуг и в разделе «Сервисы», найти ссылку на «Получение информации из банка гос. кадастровой оценки». Так человек может произвести поиск по номеру объекта или по адресу его месторасположения.

В случае если человек не владеет информацией о номере или адресе интересующего земельного участка, можно легко узнать его, посмотрев онлайн карту. Предоставление всей информации об интересующем участке является платной функцией.

Однако демократичные цены делают данные сведения доступными абсолютно каждому человеку. Оплату можно произвести на банковский счет гос. регистрации.