Часто, в силу каких-либо причин, люди начинают отстраивать свой дом. Например, пристраивать к зданию различные конструкции. Но делают это не задумываясь о том, что любые видоизменения необходимо согласовывать с определенным службами. В дальнейшем это может привести к негативным ситуациям.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Самовольная пристройка к частному дому – что это такое
Она может иметь любой размер, этажность и как всякое переустройство требует получения разрешительной документации, выдаваемой местным органом власти.
В зависимости от вида их использования, пристройки могут входить в следующие категории:
- Некапитальные. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навес, крыльцо, дополнительные комнаты, гаражи, летние кухни и иные сооружения, имеющие вспомогательный характер. Их особенностью является вспомогательная функция и, позволяющая делать пристрой некапитальным строением. Для их размещения не требуется дополнительная земельная площадь.
- Капитальные. Другие конструкции, которые пристраиваются к частному дому, требующие для своего размещения дополнительной площади и предназначенные для постоянного проживания.
В каком порядке осуществляется признание права собственности на самовольную постройку и пристройку к дому — смотрите в этом видео:
Нужно ли получать разрешение на осуществление
Положениями Градостроительного кодекса определяется реконструкция индивидуального дома, как:
- Увеличение или уменьшение общей площади жилья (пристрой);
- Прибавление этажности (надстрой);
- Перестройка несущих конструкций (стен, крыши и иное).
Прежде, чем затевать строительные работы, на них необходимо получить согласование. Иначе впоследствии придется узаконить его в суде и только при условии, что:
- Такими действиями не нарушены ничьи права;
- Соблюдены СНиПы и стандарты.
При этом судом может быть затребовано проведение строительной экспертизы, которая потребует приличных материальных затрат. При этом, суд может принять решение не в пользу владельца дома.
ГДК РФ установлено, что для проведения реконструкции необходимо получить согласование с ведомственными органами.
К тому же, с принятием ФЗ-93, процесс оформления пристройки к уже существующим зданиям упростился вследствие отсутствия необходимости приобретать правомочия на землю, на которой она расположена.
Как узаконить самовольную пристройку к частному дому
До того, как приступить к осуществлению процедуры, нужно подготовить требуемую документацию:
- Документы, устанавливающие правомочия на землю, где будет осуществляться реконструкция. Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома вы можете узнать по ссылке.
- Бумаги, определяющие право владения строением. Как оформить дом по дачной амнистии вы можете прочесть здесь.
- Кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты.
- Проект сооружения.
- Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
- Заявление иных собственников жилого помещения о их разрешении на переустройство.
- Согласие соседей на осуществление работ, если затрагиваются их права и законные интересы
- Заключение управляющей организации о возможности проведения таких работ, при подключении дополнительных коммуникаций.
- При нарушении пожарных, санитарных и иных норм потребуется заключение СЭС, пожарной инспекции, архитектурного отдела администрации. Каким должно быть расстояние от дома до забора, а также расстояние между домами — читайте в статье по ссылке.

Образец свидетельства о праве собственности на частный дом.
Узаконить самовольное возведение конструкций можно двумя способами:
- До их сооружения. Когда работы ещё не окончены, нужно начинать оформление. Для этого нужно:
- Собрать требуемые документы. Их перечень может различаться от вида выполняемых работ, поэтому лучше заранее его уточнить;
- Подать заявление с прилагаемой документацией в отдел строительства или архитектурную службу администрации муниципального округа;
- При наличии необходимой документации и отсутствии грубых нарушений установленных стандартов надзорных органов административные службы согласовывают проводимое строительство;
- Завершив строительство, нужно будет пригласить госкомиссию, которая составит акт приемки по результатам проверки соответствия полученной постройки проекту, санитарным стандартам и пожарным правилам;
- С заключением о соответствии потребуется обратиться в БТИ для занесения изменений в технический план дома;
- Полученное разрешение, акт и новый техпаспорт будут являться основанием для регистрации объекта в Росреестре после оплаты госпошлины. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС и какие документы для этого потребуются — читайте в этой статье.
- После их возведения. Такие постройки считаются самовольными и придание им законного статуса возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется:
- Подготовить иск с требованием узаконить сооружение и приложить требуемые бумаги. При этом истцом будет выступать владелец недвижимого объекта, а ответчиком – муниципалитет.
- Сдать их в судебные органы по месту нахождения имущества. После рассмотрения дела суд принимает положительное решение после представления всех согласований и разрешительных бумаг.
- Получив судебное постановление и оплатив госпошлину можно приступить к процедуре регистрации в Росреестре.
При невыполнении требований законодательства суд может отказать в установлении пристройки законной. Часто встречающимися основаниями для этого служат:
- Несоблюдение строительных, санитарных, пожарных и иных правил;
- Неполный список требуемой документации;
- Отсутствие правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости;
- Применение при выполнении работ материалов, не прошедших сертификацию, либо не отвечающим условиям безопасности.
Наиболее сложным и объемным этапом в процедуре является сбор нужных бумаг и их согласование в различных инстанциях. Иногда, не имея опыта в их сборе, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам, имеющих определенные наработки, что поможет сберечь время и нервы владельца жилого помещения.
Какие суммы потребуется потратить на легализацию
При прохождении процедуры потребуются различные расходы. В частности:
- Уплата пошлины при подаче иска в суд обойдется в сумму 500 рублей;
- Проведение строительной экспертизы составит от 20 тыс. рублей и выше;
- Получение согласований в зависимости от сложности работ может стоить около 20 000 рублей;
- Внесение новых данных в техплан БТИ будет стоить более 10 тыс. руб.;
- Стоимость консультации опытных юристов может составлять от 1000 рублей и выше;
- Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов – 1000 руб.;
- Представление интересов владельца в суде может составлять от 30 тыс. рублей в общей сложности.
Конкретные цены будут зависеть от уровня квалификации специалиста и фактически проделанной работы.

Образец ответа из Департамента Архитектуры.
Возможные проблемы
Проходя самостоятельно все этапы оформления разрешения можно столкнуться со следующими трудностями:
- Сбор требуемой документации. Это занимает очень много времени, так как бумаги не выдаются все разом, а для получения некоторых необходимо представить ещё не выданные. То есть один документ может служить основанием для выдачи следующего.
- Конфликты с владельцами смежных территорий. Если сооружение произведено не в соответствии с правилами и по этому факту есть жалобы соседей, хозяина могут обязать снести её или вернуть все в первоначальный вид. Такие работы должны проводиться за счет собственника. Кроме того, на него может быть наложен штраф, в размере, устанавливаемом законодательством;
- Судом может быть отказано в удовлетворении требований по причине:
- В ходе проведения строительства были изменены несущие конструкции, что категорически запрещается делать;
- Строение расположено рядом с коммуникациями, расстояние до них должно составлять не меньше 2,5 метров;
- При выполнении работ применялись древние технологии или некачественные стройматериалы.
- Длительная подготовка разрешительной документации работниками суда либо администрации, затягивание времени по выдаче согласований.
Советы специалистов
Самостоятельно осуществление процедуры требует большого сосредоточения, временных затрат и сил. Поэтому необходимо прислушиваться к рекомендациям профессионалов, чтобы избежать ненужных потерь:
- Строительство постройки должно сопровождаться соблюдением стандартов и правил в сфере строительства, а также сохранения все несущих конструкций основного помещения. В случае их нарушения выносится постановление о снесении самовольного переустройства.
- При проведении строительных работ нужно использовать современные материалы и способы монтажа и сооружения конструкций. В противном случае, можно получить отказ в согласовании.
- Возводя постройку нужно выдерживать расстояние в 1 метр до забора соседей.
- Основные стены не могут быть повреждены и располагаться не ближе 2,5 метров до коммуникаций.
- До марта 2018 года действует упрощенная схема сдачи заявлений. Для этого потребуется представить правоустанавливающую документацию на дом и земельную территорию. Далее процедура будет усложнена.
- Сдавая документацию в суд, нужно придерживаться некоторых правил, одно из которых касается направления заявления. Это можно сделать средствами почтовый связи либо обратившись в инстанцию лично. Лучше сделать это самому заявителю. При возникновении проблем, специалистами суда будет указано на такие обстоятельства, которые можно будет устранить в кратчайшие сроки и подать иск снова.
- О проводимых слушаниях и их результатах лучше узнавать самому. Так будет больше времени предпринять какие-то действия. Кроме того, отказать в рассмотрении иска могут только по двум основаниям: когда заявление не соответствует требованиям законодательства или по этому спору уже вынесено решение.
- При возникновении спора между собственником участка и хозяином строения, требования владельца жилья могут быть удовлетворены только, если он докажет, что другая сторона не возражала против переустройства.
Как можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — узнайте в статье по ссылке.
Как узаконить самовольную постройку и пристройку к частному дому вы можете посмотреть тут:
+7 800 301-79-56
Это быстро и бесплатно!