Часто, в силу каких-либо причин, люди начинают отстраивать свой дом. Например, пристраивать к зданию различные конструкции. Но делают это не задумываясь о том, что любые видоизменения необходимо согласовывать с определенным службами. В дальнейшем это может привести к негативным ситуациям.

Самовольная пристройка к частному дому – что это такое

Она может иметь любой размер, этажность и как всякое переустройство требует получения разрешительной документации, выдаваемой местным органом власти.

В зависимости от вида их использования, пристройки могут входить в следующие категории:

1. Некапитальные. К ним относятся веранды, балконы, террасы, навес, крыльцо, дополнительные комнаты, гаражи, летние кухни и иные сооружения, имеющие вспомогательный характер. Их особенностью является вспомогательная функция и, позволяющая делать пристрой некапитальным строением. Для их размещения не требуется дополнительная земельная площадь.
2. Капитальные. Другие конструкции, которые пристраиваются к частному дому, требующие для своего размещения дополнительной площади и предназначенные для постоянного проживания.

В каком порядке осуществляется признание права собственности на самовольную постройку и пристройку к дому — смотрите в этом видео:

Нужно ли получать разрешение на осуществление

Положениями Градостроительного кодекса определяется реконструкция индивидуального дома, как:

• Увеличение или уменьшение общей площади жилья (пристрой);
• Прибавление этажности (надстрой);
• Перестройка несущих конструкций (стен, крыши и иное).

Прежде, чем затевать строительные работы, на них необходимо получить согласование. Иначе впоследствии придется узаконить его в суде и только при условии, что:

• Такими действиями не нарушены ничьи права;
• Соблюдены СНиПы и стандарты.

При этом судом может быть затребовано проведение строительной экспертизы, которая потребует приличных материальных затрат. При этом, суд может принять решение не в пользу владельца дома.

ГДК РФ установлено, что для проведения реконструкции необходимо получить согласование с ведомственными органами.

К тому же, с принятием ФЗ-93, процесс оформления пристройки к уже существующим зданиям упростился вследствие отсутствия необходимости приобретать правомочия на землю, на которой она расположена.

Как узаконить самовольную пристройку к частному дому

До того, как приступить к осуществлению процедуры, нужно подготовить требуемую документацию:

1. Документы, устанавливающие правомочия на землю, где будет осуществляться реконструкция. Как использовать материнский капитал на реконструкцию дома вы можете узнать по ссылке.
2. Бумаги, определяющие право владения строением. Как оформить дом по дачной амнистии вы можете прочесть здесь.
3. Кадастровая и техническая документация на недвижимые объекты.
4. Проект сооружения.
5. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.
6. Заявление иных собственников жилого помещения о их разрешении на переустройство.
7. Согласие соседей на осуществление работ, если затрагиваются их права и законные интересы
8. Заключение управляющей организации о возможности проведения таких работ, при подключении дополнительных коммуникаций.
9. При нарушении пожарных, санитарных и иных норм потребуется заключение СЭС, пожарной инспекции, архитектурного отдела администрации. Каким должно быть расстояние от дома до забора, а также расстояние между домами — читайте в статье по ссылке.

Образец свидетельства о праве собственности на частный дом.

Узаконить самовольное возведение конструкций можно двумя способами:

• До их сооружения. Когда работы ещё не окончены, нужно начинать оформление. Для этого нужно:

1. Собрать требуемые документы. Их перечень может различаться от вида выполняемых работ, поэтому лучше заранее его уточнить;
2. Подать заявление с прилагаемой документацией в отдел строительства или архитектурную службу администрации муниципального округа;
3. При наличии необходимой документации и отсутствии грубых нарушений установленных стандартов надзорных органов административные службы согласовывают проводимое строительство;
4. Завершив строительство, нужно будет пригласить госкомиссию, которая составит акт приемки по результатам проверки соответствия полученной постройки проекту, санитарным стандартам и пожарным правилам;
5. С заключением о соответствии потребуется обратиться в БТИ для занесения изменений в технический план дома;
6. Полученное разрешение, акт и новый техпаспорт будут являться основанием для регистрации объекта в Росреестре после оплаты госпошлины. Как получить разрешение на строительство дома на участке ИЖС и какие документы для этого потребуются — читайте в этой статье.

• После их возведения. Такие постройки считаются самовольными и придание им законного статуса возможно только в судебном порядке. Для этого потребуется:

1. Подготовить иск с требованием узаконить сооружение и приложить требуемые бумаги. При этом истцом будет выступать владелец недвижимого объекта, а ответчиком – муниципалитет.
2. Сдать их в судебные органы по месту нахождения имущества. После рассмотрения дела суд принимает положительное решение после представления всех согласований и разрешительных бумаг.
3. Получив судебное постановление и оплатив госпошлину можно приступить к процедуре регистрации в Росреестре.

При невыполнении требований законодательства суд может отказать в установлении пристройки законной. Часто встречающимися основаниями для этого служат:

• Несоблюдение строительных, санитарных, пожарных и иных правил;
• Неполный список требуемой документации;
• Отсутствие правоустанавливающих бумаг на объекты недвижимости;
• Применение при выполнении работ материалов, не прошедших сертификацию, либо не отвечающим условиям безопасности.

Наиболее сложным и объемным этапом в процедуре является сбор нужных бумаг и их согласование в различных инстанциях. Иногда, не имея опыта в их сборе, целесообразнее обратиться к квалифицированным специалистам, имеющих определенные наработки, что поможет сберечь время и нервы владельца жилого помещения.

Какие суммы потребуется потратить на легализацию

При прохождении процедуры потребуются различные расходы. В частности:

• Уплата пошлины при подаче иска в суд обойдется в сумму 500 рублей;
• Проведение строительной экспертизы составит от 20 тыс. рублей и выше;
• Получение согласований в зависимости от сложности работ может стоить около 20 000 рублей;
• Внесение новых данных в техплан БТИ будет стоить более 10 тыс. руб.;
• Стоимость консультации опытных юристов может составлять от 1000 рублей и выше;
• Нотариально удостоверенная доверенность на представление интересов – 1000 руб.;
• Представление интересов владельца в суде может составлять от 30 тыс. рублей в общей сложности.

Конкретные цены будут зависеть от уровня квалификации специалиста и фактически проделанной работы.

Образец ответа из Департамента Архитектуры.

Возможные проблемы

Проходя самостоятельно все этапы оформления разрешения можно столкнуться со следующими трудностями:

1. Сбор требуемой документации. Это занимает очень много времени, так как бумаги не выдаются все разом, а для получения некоторых необходимо представить ещё не выданные. То есть один документ может служить основанием для выдачи следующего.
2. Конфликты с владельцами смежных территорий. Если сооружение произведено не в соответствии с правилами и по этому факту есть жалобы соседей, хозяина могут обязать снести её или вернуть все в первоначальный вид. Такие работы должны проводиться за счет собственника. Кроме того, на него может быть наложен штраф, в размере, устанавливаемом законодательством;
3. Судом может быть отказано в удовлетворении требований по причине:

• В ходе проведения строительства были изменены несущие конструкции, что категорически запрещается делать;
• Строение расположено рядом с коммуникациями, расстояние до них должно составлять не меньше 2,5 метров;
• При выполнении работ применялись древние технологии или некачественные стройматериалы.

4. Длительная подготовка разрешительной документации работниками суда либо администрации, затягивание времени по выдаче согласований.

Советы специалистов

Самостоятельно осуществление процедуры требует большого сосредоточения, временных затрат и сил. Поэтому необходимо прислушиваться к рекомендациям профессионалов, чтобы избежать ненужных потерь:

1. Строительство постройки должно сопровождаться соблюдением стандартов и правил в сфере строительства, а также сохранения все несущих конструкций основного помещения. В случае их нарушения выносится постановление о снесении самовольного переустройства.
2. При проведении строительных работ нужно использовать современные материалы и способы монтажа и сооружения конструкций. В противном случае, можно получить отказ в согласовании.
3. Возводя постройку нужно выдерживать расстояние в 1 метр до забора соседей.
4. Основные стены не могут быть повреждены и располагаться не ближе 2,5 метров до коммуникаций.
5. До марта 2018 года действует упрощенная схема сдачи заявлений. Для этого потребуется представить правоустанавливающую документацию на дом и земельную территорию. Далее процедура будет усложнена.
6. Сдавая документацию в суд, нужно придерживаться некоторых правил, одно из которых касается направления заявления. Это можно сделать средствами почтовый связи либо обратившись в инстанцию лично. Лучше сделать это самому заявителю. При возникновении проблем, специалистами суда будет указано на такие обстоятельства, которые можно будет устранить в кратчайшие сроки и подать иск снова.
7. О проводимых слушаниях и их результатах лучше узнавать самому. Так будет больше времени предпринять какие-то действия. Кроме того, отказать в рассмотрении иска могут только по двум основаниям: когда заявление не соответствует требованиям законодательства или по этому спору уже вынесено решение.
8. При возникновении спора между собственником участка и хозяином строения, требования владельца жилья могут быть удовлетворены только, если он докажет, что другая сторона не возражала против переустройства.

Как можно использовать материнский капитал на строительство дома своими силами — узнайте в статье по ссылке.

Как узаконить самовольную постройку и пристройку к частному дому вы можете посмотреть тут: