На каком расстоянии от дома делается забор: нормативы и правила

Основное назначение возводимого вокруг загородного дома ограждения – обозначить границу раздела между частными владениями внутри садового товарищества, а также с прилегающими к ним участками с иной формой собственности. Одновременно с этим ограждающее сооружение обеспечивает скрытность ваших владений от постороннего и не всегда доброжелательного взгляда.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Однако местоположение этого разделительного элемента не может выбираться произвольно, поскольку оно регулируется соответствующими строительными, санитарными и пожарными нормами.

Законодательное регулирование — действующие нормативы

Расстояния между возводимыми на загородном участке объектами (независимо от их вида класса) регламентируются следующими документами:

  1. Во-первых, это – (СНиП) 30-02-99, определяющий порядок планировки, а также текущей застройки садоводческих товариществ и других частных владений (в него включены и санитарные нормы).
  2. Ещё один нормативный акт (а именно – СП 11-106-97) регулирует правила оформления проектной документации на частные владения, а также определяет порядок ее утверждения разрешительными органами.

Положения этих двух основных документов дополняются требованиями пожарных нормативов, оговаривающих минимальные расстояния между постройками, классифицируемыми по степени защищённости от возгорания.

Важно! В любом случае, сооружение ограждения на вашем участке должно быть согласовано с хозяином соседнего владения, что позволяет в будущем избежать конфликтных ситуаций (с возможным разбирательством в суде).

Варианты размещения забора

При оценке удаления забора от жилого дома обычно рассматриваются следующие варианты его размещения:

  • смежное с соседским участком расположение;
  • со стороны проезжей части;
  • поблизости от подсобных строений (бани, сарая и т. п.);
  • размещение в садоводческих товариществах.

Рассмотрим каждый из представленных вариантов более подробно.

Расстояние до забора.

Смежное положение

Требования по размещению ограждения, смежного с соседним участком, должны быть учтены ещё при проектировании загородного дома путём внесения соответствующих поправок в план его застройки. В проектной документации должны присутствовать данные по собственному владению и по территории соседа, чьи интересы, естественно, следует соблюдать.

Для выполнения этих условий при возведении загородного дома необходимо руководствоваться требованиями, прописанными в СНиП и ФЗ № 123 от 2008 года. Согласно этим документам допустимое расстояние между собственным загородным домом и его ограждением со стороны соседа не должно быть менее 3-х метров.

Произвольное изменение этого показателя допустимо лишь в сторону увеличения. При нарушении этой нормы вы обязательно столкнётесь с определёнными проблемами, связанными с оформлением документов в БТИ.

Что касается конструкции самого забора, то при его сооружении рекомендуется руководствоваться следующими соображениями:

  • в процессе его монтажа столбы допускается вбивать по линии границы владения или же чуть смещать их в свою сторону;
  • перекладина конструкции должна размещаться со стороны хозяина, занимающегося её возведением;
  • на границе с соседом нежелательно делать сплошное заграждение (его прозрачность должна оговаривается отдельно).

Дополнительная информация: Выполнение последнего условия позволит вам избежать некоторого напряжения в общении с соседями из-за возможного затенения части их территории.

Даже при наличии официального разрешения на установку такой конструкции вам следует заручиться письменным согласием хозяев смежного участка. И лишь после документального подтверждения всех согласовательных процедур (включая разрешение от правления кооператива) вы можете перейти к монтажу самого ограждения, высота которого согласно нормативам не должна превышать 1,5 метров.

При обустройстве такого ограждения обязательно должны учитываться расстояния между жилыми строениями, размещёнными на смежных (соседних) участках. Указанные нормы регулируются требованиями пожарной безопасности и предполагают следующий порядок их размещения:

  • в случае деревянных построек дистанция между домами должна быть не менее 10-15 метров;
  • если одна из этих построек изготовлена из кирпича, а другая из дерева, то это расстояние может быть сокращено до 8-ми метров;
  • и, наконец, если все они сооружены из кирпича или бетона – этот показатель допускается уменьшать до 6-ти метров.

Положение со стороны проезжей части

Порядок обустройства ограждений возле дома, граничащих с улицей или проезжей частью (так называемая «красная линия»), также регламентируется уже рассмотренными нами требованиями СНиП. Согласно этим документам ограда по «красной линии» должна удовлетворять следующим требованиям:

  • высота забора в этом месте не может превышать 2-х метров;
  • удаление такой ограды от дома – не менее 3-х метров (с учётом, что до самой проезжей части сохраняется дистанция порядка 5-ти метров;
  • ограждение по «красной линии» допускается делать сплошным, однако его прозрачность при этом не должна быть менее 50-ти процентов.
Обратите внимание: В отдельных случаях местной администрацией допускается увеличение высоты такого забора до 2,5 метров. При этом форма, конструкция и материал ограждения могут выбираться по усмотрению и вкусу владельца участка.

Как правило, в ограждениях по «красной линии» предусматриваются распашные или раздвижные ворота со встроенной в них небольшой калиткой. Нарушение допустимой границы расположения ограды по этой линии может привести к осложнениям при оформлении документов в БТИ, а также к претензиям со стороны представителей пожарной службы.

Как должны располагаться объекты по отношению к забору, смотрите в этом видео:

Особенности расположения бани и других хозяйственных построек

При выборе места под баню следует исходить из того, что эта постройка относится к разряду пожароопасных и должна располагаться на удалении не менее 8-ми метров от других объектов. При этом допустимое расстояние между ограждением и баней не может быть менее 1-го метра (это требование действительно лишь для ситуации, когда на соседской территории поблизости нет никаких строений).

В противном случае следует руководствоваться общими требованиями по размещению построек и выбирать место для бани на удалении не менее 3-х метров от забора (5-ти метров – от проезжей части). Такое размещение банной постройки позволит вам избежать конфликтов, связанных с проникновением сточных вод на соседнюю территорию.

Расположение прочих строений зависит от типа хозяйственной постройки и также регулируется требованиями СНиП 30-02-97, определяющими следующие нормы их удаления от забора и других объектов:

  1. Для вольеров и сараев, в которых содержится домашняя птица или животные, это расстояние не должно быть менее 4-х метров.
  2. Такое же удаление от забора следует предусмотреть и при выборе места под теплицу (это особенно важно в случае, если вы планируете удобрять растения органикой).
  3. Расстояние от ограды до гаражного строения не должно быть менее одного метра.
  4. Сооружения санитарного назначения (выгребная яма, туалет, колодец) должны быть удалены от края участка не менее чем на 2,5-3,5 метра.
  5. От жилых строений (своих или соседских) санитарные объекты должны быть удалены на расстояние не менее чем 8 метров.
Дополнительная информация: В случае двурядной застройки допускается отсутствие какого-либо промежутка между двумя жилыми или хозяйственными постройками. Такой строительный прием называется блокированием, которое не противоречит действующим нормативам.

То же самое следует сказать и о разделении одного здания на два владения (конструкция типа «один дом – два хозяина»).

Заборы в садоводческом товариществе и их типы

В большинстве садоводческих товариществ (в садовых кооперативах) устанавливать ограждения между отдельными участками не принято, что должно быть особо оговорено в Уставе этих хозяйственных объединений.

Как планировать земельный участок, расскажет это видео:

Вопрос об оградах на участках с указанной формой собственности касается, таким образом, только забора, граничащего с проезжей частью или улицей (проходом между двумя кооперативными владениями). К конструкции таких ограждений и выбору материала для их изготовления особых требований, как правило, не предъявляется.

В случае же когда отдельные хозяева хотят каким-то образом обозначить свои владения – они имеют право возводить ограждение высотой не более 1,5 метров. Варианты исполнения такой ограды не оговариваются в нормативах, так что она может изготавливаться на усмотрение хозяина участка.

Единственно, что может вызвать нарекания со стороны соседей – это прозрачность забора, которая не должна препятствовать проникновению солнечных лучей. Важно! Последнее требование СНиП обязательно должно быть оговорено в Уставе каждого из товариществ.

Конструкция и материал ограждений

Выбор материала, применяемый для изготовления ограждений на дачном участке, как правило, не критичен. Для этих целей может применяться любой из следующих подходящих по месту материалов:

  • обычные доски или толстые прутья;
  • современные синтетические ограды;
  • сетка «Рабица»;
  • профнастил.

Расстояние между объектами на садовом участке.

К числу основных требований, предъявляемых к ограждающей конструкции, следует отнести:

  • она должна обладать прочностью, достаточной для того, чтобы выдерживать характерные для данной местности ветровые нагрузки;
  • глубина приямков, вырываемых под опорные столбы, не должна быть менее одного метра;
  • опорные столбы при установке в приямки рекомендуется дополнительно укреплять бетонным раствором;
  • внешний вид ограждающей конструкции должен соответствовать общему дизайну участка и по возможности «вписываться» в окружающий ландшафт.

Подводя итог всему сказанному, необходимо отметить, что в ваших же интересах соблюдать все оговоренные выше требования по размещению отдельных объектов в пределах вашего личного участка. Лишь в этом случае вы сможете избежать возможных конфликтов с соседями (а также выяснения отношений с представителями некоторых надзорных служб).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 703-51-68 (Москва)
+7 (812) 627-17-39 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

двенадцать − четыре =