Многие граждане сталкиваются с такой проблемой, что не могут продать, либо подарить свой земельный участок по причине того, что он официально не оформлен должным образом, поэтому эта статья поможет разобраться в сложном вопросе.

Регистрация земельного участка

Зарегистрировать свой участок может каждый гражданин РФ совершенно бесплатно, но такая возможность дается один раз. Юридическим же личностям придется заплатить за данную процедуру некоторую сумму денег. Есть земля, на которую невозможно получить собственность:

1. Природный заповедник.
2. Парк.
3. Военный полигон.
4. Участок с близким расположением вооруженных сил.
5. Места для захоронений.

Способы обращения в регистратуру тоже бывают разные: обращение с право устанавливающими документами и обращение с наличием только акта на участок. Если у человека имеются на руках такие документы: свидетельство о собственности, гос. акт, то он может сразу обратиться в кадастровую палату.

Обращаем ваше внимание! Данная выписка должна быть оформлена по всем требованиям УФРС, иначе документ будет являться недействительным.

Как оформляется в собственность земля

Процедура регистрации земли очень сложная и требует строгого соответствия закона.

Когда возникает право собственности?

Чтобы четко понять, как и что нужно делать, мы создали небольшую инструкцию, которая поможет при оформлении земли:

• подготовка документации подтверждающей сведения о хозяине земли. В этих право устанавливающих документах должна быть информация: размер надела, указание границ, выписка из по хозяйственной книги установленного образца, постановление суда, акт на землю. Помимо этого, в документах непременно должно быть описано, при каких обстоятельствах был выдан земельный участок, указание времени применения участка, а также сам вид владения;
• кадастровый план тоже нужно вложить в пакет документов. В случае если план будет старого образца, вначале следует поменять его, это займет где-то 10 дней.
  Как только на руках окажется новый план земли, тщательно проверьте всю информацию, указанную в нем. Если будут выявлены ошибки, обязательно верните документ в инстанцию, где его получали, чтобы изготовитель его исправил;
• необходимо сделать все ксерокопии предоставляемых документов;
• оплата государственной пошлины;
• написание заявления. Сотрудники гос. органов правильно покажут, как нужно писать заявление;
• сдача документов;
• получение расписки с указанием всего перечня предоставленных документов.

Документы для проведения купли/продажи надела

Оформление на землю купчей нужно для того, чтобы получить документ о праве собственности. Гражданин, желающий продать часть участка или полностью весь надел,должен предоставить такие бумаги:

1. Право собственности.
2. План самого участка с кадастровым номером.
3. Паспорт гражданина РФ.
4. Согласие супруга/супруги на продажу земли.
5. Согласие всех владельцев земли на проведение сделки.
6. Справка об отсутствии обременения.
7. Прочая документация, если потребует юрист.

Договор купчей на земельный участок будет считаться действительным только после представления выше обозначенных документов. Если у владельца земли отсутствуют какие-то бумаги, то вначале их придется сделать, а потом повторно обращаться за оформлением купчей.

Выдача документов на землю

1. Получение тех. паспорта. Чтобы оформить данный документ, нужно обратиться в ближайшую землеустроительную фирму и вызвать на свой участок геодезиста. Эти компании работают исключительно на коммерческой основе, поэтому нужно быть готовым заплатить за данную услугу. В обязанности геодезистов входят: установление размера участка, съемка топографического характера и установка межевых границ.
   После производства всех этих работ, данная фирма обязана выдать подробный план участка с описанием границ и так далее. Ну а потом, с планом участка нужно идти в регистрационный центр, где выдадут уже непосредственно сам кадастровый паспорт.
2. Оформление в собственность. Когда у человека на руках имеется паспорт на участок, он уже может идти в гос. регистрационный центр подавать заявление на получение документа собственности. В течение тридцати дней его должны выдать на руки.
3. Разрешение на продажу участка. Если имеются другие совладельцы земли, необходимо от них получить разрешение на совершение сделки купли/продажи.
4. Договор купчей. Покупатель вместе с продавцом должны посетить нотариальную контору, расположенную в населённом пункте продаваемого объекта. Далее в присутствии нотариуса будет составлен договор. После чего покупатель должен пойти со всеми документами на землю в регистрационный отдел, где ему выдадут свидетельство.

Порядок переоформления муниципальной и государственной земли

Знали ли вы, что в собственность можно оформлять и муниципальную и государственную землю? А это действительно можно сделать на основании решения компетентной комиссии местных органов власти. Получить такую землю можно при таких обстоятельствах:

1. Владение зданиями, построенными на муниципальном земельном участке.
2. Земля была унаследована на пожизненное пользование.
3. У человека имеется разрешение на бессрочное пользование.

Регулируется данное право статьей 30 3К РФ ограниченной части государственной территории. Решение подобного уровня могут принимать только лишь наделенные подобной властью люди и в определенном порядке. В федеральную собственность может быть выделена часть территории.

В зависимости от целевого предназначения такую землю могут получить при таких обстоятельствах:

• в связи с капитально построенными зданиями, их невозможно разобрать и перенести на другой участок. Это и будет являться основополагающим фактором для решения отдать землю в права собственности хозяину постройки;
• под обстоятельную постройку;
• для прочих целей, которые не подразумевают возведение построек. В отличие от капитального типа построек, существуют временные постройки такие как: киоски, вагончики и другие легкие постройки. Употребление земли для такого типа сооружений относится к земельным участкам, не предназначенным для капитального строительства.

Как оформить земельный участок в собственность, расскажет это видео:

К заявлению о получении муниципального или же государственного земельного надела нужно обязательно приложить следующие важные документы:

1. Ксерокопия паспорта.
2. Копия свидетельства о гос. регистрации юр. лица, если обратился, например, ИП.
3. Снимок доверенности на право исполнения данной процедуры, если такой проблемой занимает третье лицо.
4. Копия прочих документов.
5. Копия протокола с собрания директоров о принятии подобного решения.
6. Выписка из единого государственного реестра.
7. Выписка.
8. Письменное уведомление, подтверждающее право собственности на муниципальную часть участка.

Как зарегистрировать наследование земли

Официальные документы, с которыми следует прийти к нотариусу для оформления наследования на землю:

• кадастровый план;
• государственный акт;
• письменное согласие из налоговой инспекции об отсутствии долгов за землю;
• справка из ЕГРП.

Если у владельца земли по каким-то причинам отсутствуют документы их легко можно восстановить в архиве. В оригинальном варианте необходимо представить договор купчей, обмена, дарения, если такие сделки проходили с участком земли.

Что дает право собственности?

После получения на руки наследственных документов у нотариуса, необходимо, в короткие сроки или сразу же,  обратиться в УФРС для последующего оформления своих официальных прав на землю. В таком варианте событий можно воспользоваться двумя основными путями:

• обратиться непосредственно в регистрационную организацию и в течение месяца можно получить узаконенное право собственности. Если же существуют сомнения по поводу правильности установления реального размера своего участка, то вначале нужно пригласить опять — таки геодезиста, он проведет межевание участка и выдаст документ с границами земельного надела. Необходимо учитывать, что могут быть большие расхождения во время межевания реальной площади и документальной. Если было установлено что земельный участок гораздо больше в реальности, эти данные можно официально узаконить.
  В этом случае соседи не должны быть против, и присоединяемая доля участка не должна быть больше 594 кв.м. Если наоборот оказалось так, что земельный участок меньше, нужно сделать запрос старого плана земли на основании которого было видано право собственности.
• Второй вариант заключается в том, что нужно получить специальную выписку, а также номер кадастра и непосредственно технический план земли. Потом с этими документами следует отправиться на регистрацию.

Документы для оформления залога

Если есть нужда в приобретении кредита, земельный надел может пойти в качестве залога. Особенно хорошо выдают кредиты банки под залог участков ИЖС назначения. Для этого необходимо в банк представить такие документы:

• паспорт гражданина РФ;
• кадастровый план;
• документ собственности;
• акт;
• соглашение;
• постановление суда;
• документ, подтверждающий отсутствие долгов по налогу;
• согласие второй половинки;
• прочие документы по требованию банка.

Требования к документации

В каждом случае могут требоваться разные право устанавливающие документы, поэтому всегда нужно уточнять, какие бумаги нужно показать для оформления собственности на землю.

Госпошлина и порядок ее оплаты

Процедура оформления собственности призывает исполнять некоторые условия государства. Госпошлина является одним из главных требований при оформлении права собственности на землю, она составляет 200 рублей на сегодняшний момент. Оплатить госпошлину можно в любом банковском учреждении, достаточно прийти с квитанцией и заполнить реквизиты получателя и свои.

Какие трудности могут возникнуть

При регистрации права собственности может произойти так, что документы на землю старого образца или вовсе отсутствуют данные о земле в кадастровой палате. Все эти факторы могут несколько затруднить получение права собственности.

На что обращать внимание при получении свидетельства права собственности, узнайте из этого видео:

Отказ в регистрации

Существуют обстоятельства при которых могут отказать в регистрации права собственности:

1. Сомнения в подлинности предоставленных документов.
2. Неправильное оформление документов.
3. Отказ судом.
4. У заявителя полностью отсутствуют права на данный участок.

Оформление права собственности — дело не простое и трудоемкое, но таковы условия нашего государства. Если нет возможности лично пойти и собрать документы, рекомендуется обратиться в специальную организацию, которая все сделает за вас.