Каждый человек, имеющий в собственности квартиру или другое имущество, знает о необходимости ежегодно уплачивать за него налог. Обычно для расчета данного сбора используется общая стоимость, но в определенных регионах все еще требуется применять инвентаризационную стоимость.

Поэтому надо знать, какими способами можно узнать этот показатель, а также как рассчитывается налог.

Инвентаризационная стоимость жилья

Инвентаризационная стоимость используется для определения налога или оценки восстановительной стоимости объекта.

В процессе ее определения учитывается, каков показатель износа строения, какие материалы использовались для строительства, сколько денег было потрачено на возведение объекта, а также, сколько стоили данные работы.

Требуется этот показатель для разных целей:

• при продаже или приобретении различных объектов;
• при проведении процедуры приватизации;
• во время обмена недвижимости на другой объект;
• при составлении договора дарения.

Когда используется инвентаризационная стоимость квартиры? Фото:lawestate.ru

Складывается инвентаризационная стоимость из нескольких показателей, поэтому учитываются различные факторы:

• год строительства здания;
• общая площадь квартиры, комнаты или дома;
• степень износа строения;
• стоимость потраченных на возведение материалов, а также цена выполненных работ;
• учитывается наличие или отсутствие инженерных коммуникаций;
• рассчитывается стоимость восстановления строения.

Узнать точный размер инвестиционной стоимости можно только при обращении к специалистам.

Какими способами можно узнать

Расчет ведется исключительно работниками БТИ, для чего учитываются разные требования законодательства. Для получения информации следует подать специальную заявку, на основании которой выдается справка. В ней содержатся сведения об инвентаризационной стоимости жилья.

Обратиться в эту организацию могут только некоторые люди, к которым относятся собственники недвижимости, а также его доверенные лица, обладающие соответствующей доверенностью, заверенной нотариусом.

Для получения сведений требуются документы:

• паспорт заявителя;
• правоустанавливающие бумаги на объект;
• правильно составленная заявка;
• квитанция об оплате пошлины.

Работник БТИ рассмотрит эти документы, после чего назначит день, когда можно будет прийти за справкой. Заказать документ можно не только при личном посещении учреждения, но и с помощью Росреестра, а также можно обращаться на портал Госуслуг.

Что такое инвентаризационная стоимость, смотрите в этом видео:

Если используется для подачи заявления Росреестр, то все действия могут выполняться через интернет. Для этого реализуются этапы:

• первоначально надо зайти на сайт организации;
• далее находится вкладка, называемая «Электронные услуги»;
• после выбирается пункт «Справочная информация о недвижимости»;
• будет открыта новая страница, куда вводится кадастровый номер имеющейся квартиры;
• после будет предоставлена необходимая информация об объекте.

Также сведения могут быть получены через портал Госуслуг. Все больше людей пользуются услугами данного сайта, так как с его помощью имеется возможность получать многочисленные государственные услуги.

К минусам причисляется невозможность пользоваться этой справкой при обращении официальным образом в какие-либо государственные органы. Поэтому применяется документ исключительно в справочных целях.

Также справка, которая может использоваться как официальная бумаг, оформляется в МФЦ. Для этого надо посетить отделение этого учреждения с нужной документацией.

После проверки бумаг работник этой организации назначит дату, когда можно прийти за готовым документом. За счет того, что используется посредник, представленный МФЦ, увеличивается срок получения информации.

Чем инвентаризационная стоимость отличается от кадастровой

Основным отличием для каждого человека является то, что инвентаризационный показатель намного ниже кадастрового. К другим отличиям относится:

• при расчете инвентаризационной цены учитываются данные, относящиеся к самой квартире;
• при определении кадастрового значения оценивается инфраструктура, место расположения и статус объекта;
• кадастровая стоимость считается приближенной к рыночной, поэтому налог получается достаточно высоким, что приводит к тому, что во многих регионах учитывается именно этот показатель, что позволяет взимать с налогоплательщиков значительные по размеру платежи.

Формула расчет инвентаризационной стоимости.

По закону уже с 2020 года все регионы при расчете сбора будут учитывать исключительно кадастровую стоимость, причем переход производится постепенно.

Как рассчитывается налог

Для расчета могут использоваться разные способы:

• Сравнительный. Он предполагает, что сравниваются показатели нескольких видов недвижимости, после чего устанавливаются аналогичные значения.
• Затратный. Он заключается в том, что оценщик учитывает разные расходы, которые пришлось нести при возведении строения.
  Сюда относится покупка стройматериалов, затраты на оплату работы строителей, а также стоимость участка, на котором выполнялось строительство. Наиболее часто этот способ используется для новостроек.
• Доходный. Учитывается арендная цена на аналогичные объекты, имеющиеся на рынке. Также сюда входит цена коммунальных услуг и расходы на обслуживание жилья. Этот метод считается не слишком востребованным.

Наиболее часто работники БТИ пользуются для расчета формулой:

Си=Св*(1-Ифиз/100*Ки), где

Си – инвентаризационная стоимость;

Св – восстановительная цена;

Ифиз – износ строения;

Ки – значения дифференциации объекта.

При расчете налога по инвентаризационной стоимости учитывается дополнительно ставка. Если цена недвижимости не превышает 300 тыс. руб., то ставка равна 0,1%, а если цена варьируется от 300 до 500 тыс. руб., то ставка равна 0,22%.

Если показатель находится в пределах от 500 тыс. руб. до 1,5 млн. руб., то ставка приравнивается к 0,7%. Если же вовсе квартира дороже 1,5 млн. руб., то ставка равна 1,2%.

Можно ли оспорить

Нередко работники БТИ при расчете инвентаризационной стоимости допускают существенные ошибки, что приводит к тому, что получается значительная стоимость объекта.

Обычно информация о том, что расчеты являются неверными, обнаруживается после получения квитанции, поэтому требуется оперативно оспорить результаты. Оспорить размер показателя можно в ситуациях:

• после расчета выявляется, что инвентаризационный показатель выше или равен рыночной цене;
• использовались работником БТИ недостоверные сведения.

Какую использовать стоимость для расчета налога, расскажет это видео:

Подавать иск следует в арбитражный суд, а истцом выступает владелец недвижимости. Допускается подавать иск доверенным лицом. Ответчиком выступает БТИ, так как именно эта организация занимается оценкой.

Заключение

Таким образом, инвентаризационная стоимость – это важный показатель, который еще во многих регионах используется для расчета налога на квартиру. Он может применяться для определения других значений.

Расчетом занимаются работники БТИ, но нередко приходится владельцам жилья сталкиваться с тем, что значение не соответствует действительности, поэтому имеются ошибочные сведения. Поэтому часто владельцы жилья вынуждены обращаться в суд для оспаривания имеющегося показателя, так как с его помощью получается завышенный размер налога.