Любой гражданин должен проживать в оптимальных и комфортных условиях, поэтому при покупке или получении квартиры учитываются определенные нормы, на основании которых выделяется на одного человека подходящее количество квадратных метров.
Если эти нормы не учитываются, то проживать в таком жилье будет не комфортно, что приводит к необходимости улучшения условий жизни.
Оглавление:
Применение стандартов для расчета метров на человека
Обычно требуется производить расчет при освобождении комнат в коммуналках, так как люди в таких объектах состоят в очереди на получение своего жилья. Применяются нормативы в разных случаях:
- начисление оплаты за применение жилплощади;
- разделение недвижимости;
- переселение жильцов для необходимости проведения капитального ремонта;
- переселение граждан на временной основе;
- выделение людям дополнительной жилой площади;
- принудительное выселение гражданина, представленного нанимателем жилья.
Норма жилплощади. Фото:webalternativa.ru
Стандартными нормами являются:
- на 1 человека должно выделяться не меньше 18 кв. м.;
- на семью, состоящую из двух людей, выдается жилье, размер которого не меньше 42 кв. м.
В ст. 50 ЖК учитывается, что учетная норма составляет всего 12 кв. м. на 1 человека.
ЖК РФ Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иныенормыпредоставления.4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.6 Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.
Если люди живут в квартирах, где на них размер жилплощади не превышает нормы, то он признается нуждающимся в получении нового жилья, поэтому могут пользоваться разными государственными программами и мерами поддержки.
Местные власти любого региона должны заниматься определением нормы, причем расчет ведется с учетом структуры и состояния жилого фонда субъекта РФ.
Виды норм
Нормы разделяются на социальную и учетную. На основе учетной нормы выявляется, нужно ли человеку предоставлять жилье. Люди считаются нуждающимися в жилье при условиях:
- живут в недвижимостях, не пригодных для жизни, так как они не соответствуют нормам и стандартам;
- живут в объекте с другими семьями, а при этом один человек имеет тяжелое заболевание, мешающее оптимальной жизни граждан;
- размер помещения меньше учетной нормы на всех членов семьи.
Социальная норма устанавливает минимум квадратуры на 1 человека. Именно это говорит о допустимых условиях жизни человека в конкретной недвижимости. Учитывается этот показатель при назначении людям различных субсидий, которые могут быть жилищными или предназначенными для покупки жилья.
Зависит социальная норма от разных факторов:
- тип жилья;
- обеспеченность жилыми помещениями граждан в определенном субъекте РФ;
- другие факторы, присущие конкретному региону.
Компенсацию при нарушении социальных норм могут получить:
- ветераны труда;
- люди, имеющие разные государственные награды;
- граждане, пострадавшие при аварии на ЧАЭС или при ядерных испытаниях.
Отдельное жилье или жилплощадь, размер которой не может быть меньше 10 кв. м., может выдаваться гражданам:
- обладающим хроническими болезнями;
- работникам полиции, но их звание должно быть не ниже полковника;
- людям, имеющим учетные степени или иные аналогичные звания.
Санитарная норма на 1 гражданина равна 6 кв. м.
Понятие нормы предоставления
Она необходима, чтобы определить общую площадь объекта. Норма в различных регионах может отличаться, так как она регулируется администрацией региона. Для этого учитывается обеспеченность недвижимостью людей в регионе, а также некоторые другие критерии.
Средними нормами предоставления являются:
- на одного человека – не меньше 33 кв. м.;
- на двух людей – от 42 кв. м.;
- на каждого последующего дополнительного человека прибавляется по 18 кв. м.
Сколько метров нужно для жизни, расскажет это видео:
Как рассчитывается для семей военных
Требуется этот расчет, если семья военного рассчитывает на жилищную субсидию, а если оформляется военная ипотека, то это значение не требуется.
Только некоторые категория военнослужащих могут рассчитывать на получение денег на покупку жилья или на получение самой недвижимости от государства. Сюда относятся офицеры, нуждающиеся в жилье, а срок их службы не может быть меньше 10 лет.
Не теряется право даже после увольнения военнослужащего, но уволить его должны по причине ухудшения здоровья, ОШМ или по достижению максимального срока, в течение которого могут проходить службу.
Эти военные могут получить субсидию или саму недвижимость на основании договора соцнайма или в собственность. Некоторые военнослужащие могут рассчитывать на объекты, которые будут по площади больше на 25 кв. м., чем базовый размер.
Если предлагается жилье, которое по площади превышает базовую квадратуру, то за превышение придется вносить военнослужащими доплату. Если офицер умирает, то его семья должна обеспечиваться жильем. При этом нормой считается 18 кв. м., но допускается увеличивать ее до 9 кв. м. При выделении жилья учитывается срок службы военного.
Какова норма жилья при расселении
При ее расчете учитываются многие критерии:
- регион жизни граждан;
- является ли недвижимость приватизированной;
- какое количество свободных квартир имеется в жилом фонде региона.
Если дома признаются ветхими или аварийными, то граждане выселяются в другие объекты. Если люди выселяются из неприватизированных квартир, то вселить граждан местные власти могут не в отдельные квартиры, а в общежития, а для него норматив равен 6 кв. м. на человека.
Если квартира была зарегистрирована на людей, то выдается жилье одинаковой квадратуры.
Кто может иметь больше метров на 1 человека? Фото:nsovetnik.ru
Как переселяются граждане из ветхого жилья
Для совершения данного процесса жильцы строения подготавливают документы:
- жалобы и претензии от граждан, проживающих в здании;
- технический паспорт дома;
- план строения;
- правоустанавливающие бумаги на квартиры;
- заключение от разных государственных учреждений относительно состояния жилья.
Все бумаги передаются в межведомственную городскую комиссию. Комиссия производит оценку состояния дома, после чего выносится решение, причем оно может быть следующим:
- признание дома аварийным, поэтому он далее не может использоваться для проживания граждан;
- реконструкция сооружения;
- перепланировка квартиры и строения;
- здание признается пригодным для жизни людей.
Если по решению нельзя далее домом пользоваться, то расторгается договор соцнайма, поэтому граждан администрация должна обеспечить другим жильем.
Переселение из-за значительных долгов по коммунальным услугам
Злостные неплательщики средств за коммунальные услуги могут выселяться из квартир по решению суда, но только если гражданин проживает в недвижимости на основании договора социального найма.
Выселение производится в другой объект, причем учитываются санитарные нормы, поэтому выделяется на одного человека не меньше 6 кв. м.
Для общежитий
Семьи, живущие в отдельной комнате, оплачивают коммунальные платежи по общим тарифам.
Какие нормы принимаются для инвалидов
Для инвалидов и семей, воспитывающих детей-инвалидов, предлагаются улучшенные условия для проживания. Поэтому предлагается жилплощадь, превышающая стандартные нормы.
Но такое превышение не может быть больше, чем 100%. Это же относится к гражданам, обладающим разными хроническими заболеваниями.
Какие нормы жилплощади в России, смотрите в этом видео:
Как производится расчет
Расчетом нормы занимаются муниципальные власти. Для этого учитывается, какова структура жилого фонда, а также в каком состоянии он находится.
При этом предоставление разных объектов осуществляется исключительно людям, которые по закону признаются нуждающимися в получении жилья. Это должно быть доказано официальными документами.
Заключение
Таким образом, существуют разные нормы, которые применяются для общежитий, инвалидов, военных или иных категорий населения. Они используются для граждан, которые претендуют на получение жилья за счет государственных средств. Зависят от количества членов в одной семьей. При этом допускается увеличение норм при тех или иных обстоятельствах.