Каждый человек, купивший жилье за собственные или заемные средства, может рассчитывать на возврат части уплаченного ранее налога. Процесс возврата НДФЛ регламентируется ст. 220 НК, причем данный процесс может выполняться в отношении любой недвижимости.

Для этого важно, чтобы человек получал официальные доходы, поэтому за него должны перечисляться в бюджет налоги.

Когда возвращается НДФЛ

Возвратить налог можно в двух вариантах:

• С затрат на приобретение или возведение какого-либо жилого объекта. При этом максимально возврат назначается с 2 млн. руб. Допускается остаток переносить на другие будущие покупки. Также при покупке квартиры без отделки допускается вносить в затраты суммы, потраченные гражданами на улучшение внешнего вида жилья.
• Проценты, уплачиваемые по ипотечному кредиту.
  Это относится к ситуации, когда приобретается квартира за счет заемных средств. В этом случае максимально возвращается 13% от 3 млн. руб. Такой вариант возврата допускается применять исключительно к одному объекту недвижимости.

Разрешается возврат денег только при условиях:

• с доходов, которые облагаются по ставке 13%;
• на покупаемую недвижимость должно оформляться право собственности, поэтому должно иметься соответствующее св-во;
• если возводится объект, то заявитель должен иметь документы, подтверждающие все официальные расходы;
• получить возврат может каждый из собственников, если приобретается объект несколькими гражданами;
• претендовать на средства могут люди, которые покупают жилье несовершеннолетним детям, поэтому оформляют его на них.

Кто не имеет права на имущественный вычет? Фото:novostrojka-anapy.ru

Не допускается претендовать на вычет, если недвижимость приобретается у взаимозависимого лица или за счет средств государства.

Способы возврата

Возврат НДФЛ может осуществляться двумя методами:

• У работодателя. Для этого сразу с момента получения права на возврат надо заняться сбором нужной документации. Берется в ФНС справка, подтверждающая, что гражданин действительно может получать возврат. Документы передаются по месту работы, после чего уплачивается заявителю полностью вся зарплата, так как с нее перестает взиматься НДФЛ. Такие выплаты продолжаются до того момента, пока полностью не будет использован весь вычет.
• В отделении ФНС. В этом случае каждый год налогоплательщик должен самостоятельно подготавливать необходимые документы для оформления возврата.
  Они передаются работникам ФНС, после чего проверяются в течение трех месяцев. Если отсутствуют ошибки или иные проблемы, то на счет заявителя в банке перечисляются нужные средства, представленные вычетом.

Во втором случае обращаться за возвратом надо после окончания каждого года. При использовании ФНС для получения денег требуется ежегодно сдавать правильно заполненную декларацию 3-НДФЛ. Проверяется она в течение трех месяцев на основании ст. 88 НК.

Далее дается только 1 месяц по ст. 78 НК на то, чтобы средства были перечислены на счет заявителя.

Как самому написать заявление на возврат НДФЛ, расскажет это видео:

Какие документы нужны

Первоначально заявитель должен подготовить бумаги, которые подтверждают его право на получение вычета. К ним относится:

• св-во о регистрации купленного или построенного объекта, а если человек участвует в долевом строительстве, то подготавливается акт приема-передачи;
• договор купли-продажи или ДДУ;
• если покупается недвижимость на несовершеннолетнего, то требуется его св-во о рождении;
• если на эти цели оформляется ипотека, то необходим кредитный договор;
• при наличии нужен документ об оплате процентов по ипотеке;
• договор о проведении отделки жилого помещения, если покупается квартира без ремонта;
• разные платежные бумаги, подтверждающие затраты заявителя на покупку, строительство или ремонт жилья.

Работники ФНС могут запросить при необходимости другую документацию.

Как заполняется заявление на возврат НДФЛ при покупке квартиры

В ст. 78 НК указывается на необходимость составлять заявление на получение возврата. Это обусловлено тем, что в этом документе прописываются не только нюансы оформления вычета, но и реквизиты счета в банке, на который будут перечисляться деньги.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры, смотрите в этом видео:

Для составления заявления используется особая форма, которая утверждена приказом ФНС № ММВ-7-8/182@. Образец заявления, можно скачать ниже.

В заявление вносятся личные данные заявители, информация о получении вычета, а также реквизиты счета в банке.

Какие прикладываются документы

К заявлению прикладывается иная документация, представленная бумагами:

• правоустанавливающая бумага, представленная договором купли-продажи, ДДУ, уступки требования, передаточным актом или иными соответствующими документами;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что заявитель действительно зарегистрировал купленный объект в собственность;
• если для покупки жилья используются заемные средства, то требуется предоставить кредитный договор, составленный с банком;
• платежные бумаги, которые выступают подтверждением внесения оплаты за жилье, причем обычно они представлены разными выписками со счета, квитанциями или чеками;
• если покупателями являются супруги, то между ними может составляться специальное соглашение, предназначенное для распределения вычета;
• если недвижимость оформляется в собственность несовершеннолетнего ребенка, то требуется его св-во о рождении;
• справка 2-НДФЛ, полученная из бухгалтерского отдела фирмы, где работает заявитель, чтобы определить, сколько средств уплачено за год в виде НДФЛ.

После подготовки всей документации, она приносится в отделение ФНС, чтобы можно было рассчитывать на льготу.

Таким образом, за покупку жилья можно получить вычет, равный максимально 260 тыс. руб., а по ипотечным процентам он может равняться 390 тыс. руб.

Заявление на возврат НДФЛ. Фото:cherlock.ru

Отсутствуют временные ограничения при получении возврата, поэтому обратиться за ним можно сразу после покупки определенного объекта, причем далее можно обращаться за ним в любое время до того момента, пока полностью не реализуется это право.

Допускается пользоваться правом при покупке нескольких объектов, пока в общей сумме не будет получено 260 тыс. руб.

Заключение

Таким образом, каждый человек, получающий доходы, которые могут подтверждаться официальными бумагами, может рассчитывать на налоговый вычет, назначаемый после приобретения разной недвижимости. Для этого важно грамотно составить заявление и подготовить другие документы.

Получить вычет можно на работе или одной крупной суммой за год, для чего придется обращаться ежегодно непосредственно к работникам ФНС. Второй вариант считается более предпочтительным для многих налогоплательщиков. Получать деньги можно до того момента, пока общая сумма не достигнет 260 тыс. руб.