Старость — тот фактор, который не может миновать ни одного из нас. Немощность и слабость делают нашу жизнь ограниченной и только те, кто находится рядом, способны наполнить ее смыслом. Однако далеко не каждый человек спешит помочь старикам.

Если нет родственников, лишь гарантия материального вознаграждения становится стимулом в таком деле. Именно поэтому для реализации прав таких незащищенных слоев населения законодатели придумали договор пожизненного содержания. О том, что же являет собой такая сделка в мельчайших деталях мы сегодня и поговорим далее.

Цель заключения договора

Итак, те, кто имеет квартиру, дом, но не имеет родственников могут заключить такой договор. Цель его — гарантировать обеспечение ухода за пожилым человеком, а тому, кто такой уход совершал обеспечить материальный достаток.

Отличие договора ренты от договора пожизненного содержания заключается в том, что в первом случае человек просто передает свое имущество взамен на получение платежей, а во втором – требует ухода (обеспечения питания, оплаты коммунальных платежей, медицинского обеспечения и так далее).

Естественно же многие одинокие пожилые люди выбирают второй вариант, ведь обслуживать себя самостоятельно человек может лишь до определенного момента, после которого двигательная и мыслительная активность значительно снижаются.

В итоге убрать дом, приготовить себе ужин, искупаться человек уже сам не может. Постоянное пребывание рядом человека, который поможет все это обеспечить становится самым важным.

Специалисты часто сводятся к трактовке договора пожизненного содержания как  разновидности ренты, которая предусматривает особые условия и это по сути правильно.

Правила оформления  и образец документа

Договор должен содержать:

• Реквизиты и детальные адреса сторон;
• Место заключения;
• Права и обязанности сторон;
• Круг ответственности сторон за невыполнение условий договора;
• Детальное описание услуг и недвижимости, которая переходит по договору;
• Сроки действия договора;
• Условия расторжения;

Сторонами договора могут быть как физические, так и юридические лица. Часто, в качестве плательщика выступают специализированные организации и благотворительные фонды, которые имеют в своем штате специалистов и осуществляют деятельность в сфере предоставления социальных услуг.

Человек может заключить такой договор с таким лицом на обслуживание и передать имущество в дальнейшем. Плательщиком же ренты может выступать только совершеннолетний гражданин нашего государства.

Образец договора можно скачать здесь.

Конечно можно найти образец, бланк такого документа в сети. Однако каждый случай индивидуален и поэтому к такому делу лучше всего привлекать квалифицированного юриста.

Форма и порядок регистрации

Согласно действующего Гражданского законодательства, установлены обязательные требования относительно формы договора. Заключение такого рода сделки требует нотариального удостоверения и государственной регистрации.

Документ получает законную силу с момента осуществления государственной регистрации.

Поэтому собираем документы, двигаемся к нотариусу, который составит договор, огласит все его нюансы, соберет подписи и внесет всю необходимую информацию в государственный реестр. Делается это с целью отягощения имущества, дабы никто не мог им распорядится до момента смерти человека.

Содержание договора

Содержание может заключаться как в предоставлении медицинской помощи, уборки, покупки продуктов и других бытовых нужд. А может просто замениться выплатой деньгами.

Договор наделяет стороны следующим кругом прав:

Получатель ренты:

• имеет возможность сохранить свое место проживания до момента свой смерти;
• имеет возможность получать денежные средства или услуги по уходу до самой смерти;
• право расторжения договора в судебном порядке в случае невыполнения условий договора плательщиком.

Плательщик ренты:

•  на плательщика закон возлагает обязанность сохранить принадлежащее  ему имущество. Поэтому ни в коем случае эта сторона не имеет право изменять или уничтожать такое имущество до момента смерти получателя ренты.

Приложения и сопутствующие документы

Для заключения договора сторонам понадобится предоставить нотариусу копии и оригиналы следующих документов:

• Паспортов и идентификационных кодов;
• Правоустанавливающих документов на недвижимость (для собственника);
• Технической документации;
• Информации о прописанных в жилье лицах;

Все это нотариус внимательно изучит и внесет необходимые данные в текст договора.

Срок действия договора

Действующее законодательство привязывает срок договора к моменту смерти человека, который находится на иждивении. Здесь, как и в случае завещания, срок завершается наступлением смерти, но и переход права собственности также будет осуществлен в этот момент.

Процесс расторжения и прекращения действия

Прекращение договора, как уже говорилось ранее, осуществляется после смерти иждивенца. А вот с расторжением все сложнее. Даже сама идеальная сделка подвержена рискам расторжения. В данном случае это возможно по решению сторон.

Возможность расторжения такого документа предусмотрена ст. 599 Гражданского кодекса по требованию получателя. Эта сторонам имеет право потребовать от плательщика расторжения и возмещения убытков в случае, если таковой нарушит основные условия договора.

Это и грубое нарушение требований по содержанию, отсутствие оплаты платежей и так далее. Но плательщик не может рассчитывать на компенсацию расходов, которые были понесены при исполнении сделки. Иными словами, все затраты, которые понес плательщик могут стать для него убытками.

Процедура расторжения по обоюдному согласию сторон – аналогична той, которая предусмотрена для заключения. Также у нотариуса, в письменном виде, а информация о расторжении также вносится в государственный реестр.

После этого с имущества будет снят ранее установленный запрет и до момента заключения новой сделки хозяин сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

Подводные камни сделки и советы сторонам

Стоит отметить, что данный вид сделки широко применим в наше время, но он имеет и свои негативные нюансы. Прежде всего, рискуют здесь обе стороны. Тот человек, который надеется получить уход по договору, часто может сталкиваться с ненадлежащим отношением.

Не денег, ни ухода, а только потраченные деньги на заключение сделки. Если такое наблюдается, тогда необходимо как можно скорее расторгнуть договор. Это неприятно, но поможет человеку преклонного возраста скорее найти себе того, кто все же будет выполнять такие обязанности.

Но здесь нужно быть внимательным и тем, кто получил обязанность пожизненного содержания.

Пенсионеры – народ с неустойчивой и переменной психикой. Сегодня они на все согласны, лишь бы рядом была «родственная» душа, которая поможет, обогреет, накормит и всегда будет рядом.

Но на следующий день неправильно сваренное яйцо может стать поводом для раздора. Человек будет тратить деньги, ухаживать, а в итоге договор будет расторгнут, а о квартире можно будет забыть.

Чаще всего встречается мошенничество при заключении такого договора. Мошенниками могут выступать родственники пожилых владельцев квартир, друзья, соседи. Они заполучают доверие стариков, убеждают их в том, что их обманули.

Затем следует предлог для получения от стариков доверенности, после чего расторгают договор через суд. Это дает возможность быстро получить недвижимость, а тем временем старики теряются, оставаясь без жилья и ухода.

Случается и так, что мошенники стараются увезти стариков подальше от их места жительства, понимая их беспомощность, затем следует обращение в суд. В качестве оснований они указывают невыполнение рентодателем своих обязательств по договору.

Суд в таких случаях указывает в решениях, что исполнение договора в интересах отсутствующего  человека просто невозможно.

Также распространенным методом является обычное ограбление квартиры рентодателя с оставлением там следов получателя ренты, подставляя таким образом его. В этом случае без алиби просто не обойтись, дабы защитить себя в суде.

Чтобы избежать таких неприятностей, необходимо тщательно выбирать тех, с кем вы заключаете такую сделку, а также старайтесь предусмотреть все детали и обязанности, дабы нарушитель не смог так просто уйти от ответственности.

Плюсы и минусы сделки

Подытожив все изложенное, стоит выделить основные плюсы такого вида сделки:

• Возможность обеспечения гарантии по уходу за пожилым человеком в трудные минуты, предусмотрения широкого спектра услуг;
• Возможность сохранения жилья и прав пользования им человеку преклонного возраста в отличии от договора дарения, где переход права собственности осуществляется моментально после подписания текста договора;
• Гарантия защиты интересов пожилых в случае если контрагент по договору не выполняет обязательства. Здесь можно просто расторгнуть договор, при этом не теряя недвижимость;
• Для плательщика же — это шанс с небольшими усилиями получить недвижимость после смерти получателя таких услуг.

Однако, как и любая другая сделка, такой договор  имеет свои минусы, к числу которых относятся:

• Для плательщика всегда есть риск расторжения договора, если получатель будет недоволен предоставленными услугами по уходу;
• Для получателя есть риск не получить надлежащий уход и тратить большие средства на судебное расторжение такого договора.

Договор пожизненного содержания с иждивением — судебная практика

Для того, чтобы защитить свои интересы при нарушении договора пожизненного содержания необходимо обратиться в суд. Однако здесь стоит предварительно изучить судебную практику.

Для этого существует специальный Государственный реестр судебных решений, где по квалификации можно выбрать подобные дела и изучить какую позицию принял суд того или иного спора, на какие факты он опирался, чтобы принимать такое решение.

Такие данные помогут вам в подготовке стратегии для дальнейшего рассмотрения дела, сборе информации и документов, прочих моментов, что приблизит вас к выигрышу.

Сразу хотелось бы отметить, что немотивированные исковые заявления именно те, которые поданы без веских доказательств,  судьи обычно оставляют без движения. Факты нарушения обязательств по договору необходимо доказывать показаниями свидетелей.

Если же услуги по пожизненному содержанию предоставлялись, подтверждением  такого аргумента будут:

• квитанции по оплате за жилищно-коммунальные услуги;
• ведение дневника, в котором обе стороны расписываются о полученных услугах;
• также сторонам рекомендуется вести своеобразный акт, составленный в свободной форме, в котором было бы отображено, какие услуги предоставляются человеку по договору, с какими из них получатель был согласен, какие суммы были затрачены, а соответственно и даты их оказания. Именно это и поможет установить истину в деле, а суду — принять правильное решение.
• если же речь идет о признании сделки недействительной, тогда поможет медицинские заключения помогут восстановить тот факт, что человек, заключая договор, находился в состоянии аффекта, серьезной болезни, которая не позволяла ему соображать свои действия и осознавать их последствия.

Таким образом, договор пожизненного содержания является важным документом, который закрепляет правоотношения двух сторон и позволяет пожилому человеку не остаться без присмотра в старости.

Но в при его заключении обоим сторонам необходимо знать все последствия, которые связаны с ним и добросовестно его выполнять. Если же друг появились какие-либо нарушения, тогда стремиться урегулировать спор.

Подробнее о договоре пожизненного содержания вы можете посмотреть в этом видео: