Приватизация квартиры – это специфический процесс, предполагающий оформление жилья, переданного гражданам в муниципальную аренду, в собственность. Сейчас имеется возможность первую квартиру приватизировать бесплатно, но при этом требуется подготовить будущим собственникам большое количество различной документации.

Как подготовить документы для приватизации квартиры

Первым этапом приватизации квартиры является именно подготовка документации на эту недвижимость и всех людей, проживающих в ней. Без этих бумаг не получится осуществить процедуру.

Обычно сборкой документов занимаются сами граждане, желающие приватизировать квартиру, а также этот процесс можно доверить профессиональному юристу, которому хорошо известны правила данной процедуры, поэтому она будет выполнена действительно оперативно и без проблем.

Как приватизировать квартиру?

Какие нужны

Непосредственно для проведения процедуры обязательно надо подготовить:

1. Договор социального найма. Нередкими являются ситуации, когда эти бумаги теряются, поэтому требуется их восстановление. Для этого придется обращаться в ЕИРЦ.
2. Техпаспорт. В нем имеется техплан квартиры, а также поэтажный план. Выдается эта документация в БТИ.
3. Кадастровый паспорт, заменяемый с 2017 года выпиской из ЕГРН. Данные документы содержат информацию о том, какова площадь квартиры, а также приводится ее планировка и этажность. Заказать выписку разрешается в МФЦ или непосредственно в Росреестре. За получение документа уплачивается госпошлина, а с собой надо иметь паспорт и правоустанавливающие бумаги на квартиру.
4. Выписка из домовой книги. Она указывает на то, кто и на какой основе прописан в недвижимости. Получить ее можно в отделении ФМС или паспортном столе. Используется этот документ только в течение двух недель после получения, поэтому желательно не оформлять его заблаговременно, а непосредственно после сборки другой документации.
5. Справка, которую надо получить в БТИ.
   Она указывает на то, что никто из будущих собственников ранее не воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию. Учитывается, что каждый совершеннолетний человек может воспользоваться этим правом только один раз в жизни.
6. Лицевой счет, который надо взять в бухгалтерском отделе паспортного стола. Он должен содержать сведения о задолженности по коммунальным услугам, если она имеется. Если отсутствуют долги, то справка будет подтверждать этот факт.
7. Отказ от приватизации со стороны каких-либо прописанных в квартире лиц, причем этот документ заверяется нотариально.
8. Паспорта или св-ва о рождении всех людей, которые пользуются своим правом на приватизацию.

Не будут приняты документы на приватизацию, если у заявителей имеются долги по оплате коммунальных услуг.

Если собирает и представляет документы доверенное лицо, то дополнительно у гражданина должна иметься нотариально заверенная доверенность, позволяющая ему представлять интересы непосредственного будущего собственника.

Какие дополнительные документы могут понадобиться

Нередкими являются ситуации, когда в договоре соцнайма прописаны несовершеннолетние граждане, выписанные на момент приватизации из квартиры. Они все равно могут стать участниками процедуры. При такой ситуации дополнительно требуется документация:

• Разрешение, полученное в органах опеки, позволяющее несовершеннолетним гражданам становиться участниками приватизации, причем оформляется бумага обоими родителями. Даже если родители находятся в разводе, они должны заняться этим процессом, но исключением являются родители, лишенные своих прав на детей.
• Выписка из книги дома.
• Расширенная выписка с предыдущего места проживания детей.

Выписки выдаются в паспортном столе или отделении ФМС.

Какие нужны бумаги, если в жилье живут дети, находящиеся под опекой

В такой ситуации нужны иные бумаги:

• распоряжение от органа опеки о назначении конкретного опекуна;
• разрешение от этой организации на приватизацию;
• справка из ОВИРа, если несовершеннолетние граждане являются иностранцами.

Какие документы понадобятся для приватизации квартиры, расскажет это видео:

Приватизация на бесплатной основе доступна только один раз, поэтому у каждого участника должно быть подтверждение, что они не пользовались этим правом ранее.

Если человек уже ранее приватизировал жилье?

В этом случае ему нужна справка, подтверждающая его участие в приватизации, причем получить ее надо в БТИ. Она выдается по паспорту и не обладает сроком давности.

Какие потребуются личные документы

Приватизация производится дополнительно при наличии личной документации, к которой относится:

• паспорта или св-ва о рождении граждан;
• копии этих документов;
• на каждого умершего гражданина, зарегистрированного ранее в жилье, нужны св-ва о смерти.

Нередко сведения, имеющиеся в контракте соцнайма и паспортах заявителей относительно адреса квартиры, не совпадают, а в этом случае нужно уточнение, для чего оформляется справка в паспортном столе.

Что нужно военнослужащим

Если приватизацией занимается военный человек, то ему так же надо собрать пакет документов и подать заявление в центр приватизации. Для этих граждан документация является стандартной, поэтому отсутствуют какие-либо отличия.

Подготовка документов, если право на жилье оспаривается в судебном порядке

В такой ситуации нужно св-во о регистрации права собственности Министерством обороны. Дополнительно нужен договор соцнайма. Требуется справка о том, что человек ранее не приватизировал недвижимость. Другие документы может потребовать сам суд.

Как получить технический паспорт

Технический паспорт выдается в БТИ, для чего надо иметь при себе договор соцнайма и паспорт. Также часто требуется выписка из домовой книги, полученная не ранее 14 дней назад. Если проводилась ранее перепланировка квартиры, то нужны документы, подтверждающие законность этого процесса.

Документы для приватизации. Фото:nasledstvo03.ru

Получение выписки из Росреестра

Выписку из ЕГРН можно получить в Росреестре или МФЦ при наличии договора соцнайма и паспорта квартиросъемщика. Нередко требуется технически паспорт и выписка из домовой книги.

Как получить одобрение на приватизацию

Подать все собранные документы можно в БТИ или МФЦ. После этого составляется договор на приватизацию. Стандартно в пакет документов входит:

• паспорта и св-ва о рождении граждан;
• договор соцнайма, который может заменяться ордером на квартиру;
• техпаспорт;
• выписка из ЕГРН;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• документы, подтверждающие, что заявители ранее не пользовались своим правом на приватизацию;
• разрешение опеки на процесс;
• выписки из домовой книги.

Оформляется договор приватизации в течение двух месяцев, после чего каждый участник получает свой экземпляр. За процедуру придется уплачивать госпошлину, равную 4,8 тыс. руб.

Оформление свидетельства

После получения договора приватизации надо обращаться в Росреестр для регистрации права собственности. Для этого нужен не только этот договор, но и выписка из ЕГРН, технический паспорт, паспорта будущих собственников и выписи из домовой книги.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры, представлена в этом видео:

Все документы имеют разные сроки действия, но стандартно рекомендуется заниматься ими в течение 14 дней до непосредственной подачи в разные государственные учреждения. Процедура приватизации регулируется ФЗ № N 1541-I.

Заключение

Таким образом, приватизация – это сложный процесс, требующий подготовки многочисленной и специализированной документации. Полный список документов лучше всего узнавать в Росреестре или БТИ, причем их количество зависит от числа жильцов и иных факторов.