Правила, этапы и нюансы приватизации квартиры

Приватизация – это специальный процесс, на основании которого муниципальное жилье переходит в распоряжении квартиросъемщиков, поэтому они становятся его полноправными владельцами. Вся процедура реализуется на основании ФЗ №1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Каждый человек раз в жизни может бесплатно приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма. Зарегистрировать право собственности можно не только на муниципальную квартиру, но и на коммуналку или отдельную комнату.

Предназначение и понятие приватизации квартиры

Процесс предполагает перевод съемного жилья в частную собственность жильцов. Провести процедуру можно в отношении имущества, являющегося муниципальным или государственным. Лишаются права на приватизацию люди, проживающие в ветхих государственных квартирах и ожидающие расселения.

Приватизация на бесплатной основе была продлена, поэтому сейчас является бессрочной, но воспользоваться ею можно только раз в жизни.

Основным предназначением процедуры является перевод имущества в частную собственность, после чего владельцы могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы

Приватизация обладает как плюсами, так и минусами.

Преимущества процедурыНедостатки
Не приходится ежемесячно уплачивать средства за аренду жилья, которые должны перечисляться квартиросъемщикамиВозникает необходимость уплачивать налог на квартиру
Владельцы могут свободно распоряжаться имуществом, поэтому оно может дариться, продаваться, передаваться по наследству или передаваться иным лицам на других условияхТребуется уплачивать значительную пошлину для приватизации жилья
Собственники сами решают, кого прописывать в жилье, а вот в муниципальном объекте разрешено регистрировать только родственниковСама процедура отличается длительностью и необходимостью собирать многочисленные документы
Не допускается принудительное выселение из квартиры, которая является собственностью жильцовКапитальный ремонт осуществляется за счет средств владельцев

Таким образом, каждый квартиросъемщик должен определиться с целесообразностью приватизации квартиры или комнаты после изучения вышеуказанных преимуществ и недостатков.

Сроки и стоимость

Для приватизации любого объекта требуется уплатить госпошлину. Основной сложностью этого процесса считается то, что приходится собирать действительно много документов, причем нередко люди не могут справиться с этим процессом, поэтому вынуждены обращаться к юристам, запрашивающим значительные средства за свои услуги.

Госпошлина зависит от количества будущих собственников, поэтому траты рассчитываются для каждой ситуации индивидуально. Стандартно расходы равны:

  • получение технического паспорта – 900 руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 700 руб.;
  • отказ от приватизации от некоторых жильцов – 1000 руб.;
  • оформление договора приватизации – 4800 руб.;
  • выдача св-ва о регистрации жилья – 1000 руб.
Максимально срок, в течение которого осуществляется процедура, равен 60 дней. При этом первые 15 дней предназначаются для регистрации документов, а остальное время отводится на сбор нужной документации.

Нередко волокита с бумагами занимает больше четырех месяцев, а в некоторых случаях процедура затягивается даже до 9 месяцев, поэтому желательно пользоваться помощью специалистов для сбора разных справок.

Какое жилье допускается приватизировать

Процедура реализуется в отношении недвижимости, которая принадлежит государству или муниципалитету. Не допускается совершать процесс в отношении частного жилья или общественных строений. Также не разрешается приватизация:

  • аварийных объектов;
  • комнат, располагающихся в общежитии;
  • служебных объектов;
  • жилья, находящегося в военном городке или аналогичном поселении;
  • помещений, которые располагаются в строениях, имеющих природоохранное значение.

Даже вышеуказанные объекты могут быть приватизированы, если имеется на это специальное разрешение от органов власти.

Кто может

Приватизация квартиры допускается исключительно людьми, которые живут в ней, а также зарегистрированы на постоянной основе. Если зарегистрированы в объекте несовершеннолетние граждане, то их права должны защищаться законными опекунами.

Что говорят юристы про приватизацию, смотрите в этом видео:

Если прописаны в жилье временно отсутствующие люди, например, находящиеся в другой стране или в тюрьме, а также проходящие военную службу, то их интересы защищаются государственными органами.

В ФЗ №1541-1 указывается, что каждый совершеннолетний гражданин может раз в жизни приватизировать недвижимость, а повторно это разрешается для людей, права которых были нарушены в то время, когда они были несовершеннолетними.

Если один из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, то им формируется специальный письменный отказ, причем он должен регистрироваться нотариусом.

В какую форму собственности оформляется

Во время совершения процедуры приватизации определяется форма собственности жилья. От этого зависит в будущем, кто сможет пользоваться недвижимостью. Она может быть единоличной или совместной. В первом случае только один гражданин может распоряжаться объектом.

При совместной регистрации распоряжаться жильем может несколько граждан, обладающих равными долями. Без разрешения одной из сторон не допускается продажа квартиры или выполнение других аналогичных действий. Если осуществляется раздел жилья, то оно делится пополам.

Правила обращения в БТИ

На приватизацию надо получать разрешение от БТИ. При этом учитывается, делалась ли ранее в квартире перепланировка, а также создавалась ли пристройка. В такой ситуации есть два способа решения проблемы:

  • регистрация изменений;
  • устранение корректировок, что приводит к тому, что жилье приобретает изначальный вид.
Работники БТИ оценивают квартиру, после чего ими выносится решение относительно разрешения на приватизацию. Они выдают технический паспорт, входящий в обязательные бумаги для проведения процесса.

Инструкция по приватизации квартиры

Данная процедура делится на последовательные этапы:

  • выявляется, кто будет участвовать в приватизации, а кто будет писать отказ;
  • если надо зарегистрировать объект на человека, который не зарегистрирован в жилье, то первоначально надо прописать его в квартире;
  • выбирается, будет ли объект записан единолично на одного человека или сразу на несколько граждан;
  • собираются необходимые документы на квартиру, представленные техническим паспортом, договором социального найма, а также другими бумагами на приватизацию;
  • передается документация в отдел приватизации;
  • ожидается принятие решения;
  • если оно является положительным, то все владельцы получают договор передачи недвижимости;
  • регистрируется право в Росреестре на основании этого договора.

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Фото:rucountry.ru

Если гражданин отказался от приватизации, то он может в будущем воспользоваться этим правом на другое муниципальное жилье.

Как составляется заявление на приватизацию

Для совершения этого процесса надо подготовить множество документов. В них входит заявление, которое должно содержать сведения о гражданах, которые должны стать владельцами квартиры. Вносятся сведения о самой недвижимости, а также указывается, осуществлялась ли ранее перепланировка.

Прописывается выбранная форма собственности. Заявление составляется каждым человеком, который становится совладельцем квартиры. Образец заявления на приватизацию, можно скачать ниже.

Процесс считается сложным, поэтому важно точно следовать правильной последовательности действий. Большинство трудностей возникает при сборе нужных документов, причем нередко приходится пользоваться помощью юристов.

Как происходит подписание бумаг

Многие люди отказываются от приватизации, так как не желают собирать многочисленные бумаги, а также хотят оставить своим родственникам большую по размеру недвижимость, но оформить отказ надо правильно и письменно.

Заявление на отказ составляется только у нотариуса, причем в нем содержатся личные сведения о гражданине, а также прописываются причины такого решения. Если отказ составляется несовершеннолетними, то должно иметься разрешение от органов опеки на этот процесс.

Все люди, согласные с приватизацией, составляют заявление по шаблону, имеющемуся у нотариуса. Разрешается выполнение процесса доверенным лицом, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Все собранные документы отдаются в отдел приватизации, после чего они регистрируются работником этого учреждения. Им присваивается определенный номер, а также они заверяются подписью сотрудника организации.

Ставится печать и указывается дата передачи документов. Заявители получают расписку с описью бумаг, а далее они должны подождать два месяца, выделяемых для проверки документов.

После принятия положительного решения подписывается жильцами договор приватизации. Далее регистрируется право в Росреестре.

Оплата услуг

Для проведения приватизации надо оплатить разные услуги:

  • госпошлина – 300 руб. с каждого жильца, участвующего в приватизации;
  • отказ от процесса – 1000 руб.;
  • копия договор соцнайма – 100 руб.;
  • покупка техпаспорта – от 300 руб. до 5 тыс. руб., причем это значение зависит от региона;
  • услуги нотариуса – от 1 тыс. руб.

Важно! Стоимость разных услуг может отличаться в регионах, а также ежегодно повышается.

Почему могут отказать в приватизации квартиры, расскажет это видео:

Что происходит, если квартира не приватизирована

Если не выполняется этот процесс, то жильцы являются квартиросъемщиками. Они не могут продавать квартиру или распоряжаться ею другими способами. Она не передается по наследству, а также ежемесячно приходится уплачивать арендные платежи государству.

Если признается такое жилье аварийным, то выделяется новая жилплощадь на основании норм, а не при учете размера прошлой квартиры. Нередко это приводит к тому, что граждане получают комнаты в общежитии.

Поэтому оптимальным считается заняться приватизацией, чтобы люди стали полноправными владельцами недвижимости, что позволит им распоряжаться ею по их усмотрению.

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры – это сложный и длительный процесс, сопровождающийся необходимостью оформления многочисленной документации. Он выполняется в определенной последовательности действий, а также требует оплаты различных услуг.

Некоторые люди могут отказаться от процедуры, а также выбирается разная форма собственности в зависимости от решения жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-91 (Москва)
+7 (812) 615-77-31 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

один × один =